终于涨了!南京二手房价环比上涨0.41%,河西依旧是榜首....

当下南京买房，从自住到投资，变得的是理念，不变的是方式，有人买房是为了学区，有人买房是看重该板块未来潜力，还有的人买房，更看重价值，特别是二手房价与新房之间差价。众所周知，二手房价是最能反应区域实际价格的重要指向标，掌握区域二手房价走向，便能知晓区域是否值得买房置业。

与此同时，影响二手房价的变化，起到决定性因素的不仅是规划建设利好，还有政策类利好、以及新房供应。

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前7周二手房挂牌均价下跌569元

二手房成交量环比上涨3成

近来，随着金九银十的来临，新房上市量逐渐增多，市场供需明显供大于求，南京二手房价开始出现下跌趋势。据网上房地产数据显示，南京8月初第二周（8.12-8.18）二手房挂牌均价为29408元/㎡，此后便一路下探，单周降幅在100元/㎡左右；至节前最后一周（9.23-29）二手房挂牌均价已下降到28839元/㎡，相比之前，整体挂牌均价下跌569元/㎡。

数据来源：南京网上房地产

而二手房成交方面，南京前7周二手房成交量明显出现上升趋势。据网上房地产数据显示，南京8月第二周（8.12-18）二手房成交1984套，至节前最后一周（9.23-29）成交2610套，整体上升了626套，环比上涨了约32%。

数据来源：南京网上房地产

对于南京前7周二手房挂牌均价持续出现下行，有业内人士分析指出，这主要是由于新房上市量较大，导致买家普遍持观望态度，从而使得二手房价格上不去。

以江北为例，今年8-9月共有10家新盘入市，均价在28000-31000元/㎡之间，新房的大量入市，造成整个板块新房供需明显出现供大于求，这就导致二手房价格稳中有降，部分非热门板块如桥北等地的降幅较大。就连南京最热门的置业板块——河西板块也是同样如此，在买房越来越贴近日常生活的现实背景下，导致有越来越多的买房人奔波在买房摇号上，对于二手房的态度，基本上属于只有摇不上号，没有新房的前提下，才会选择二手房。与此同时，随着房价的上升，二手房房价也在不断上涨当中，如河西板块，基本上二手房均价都在4-5万/㎡左右。面对二手房出让，甚至有部分二手房还会出现主动让利的局面。此外，从南京各个板块的挂牌均价上看，建邺区仍以41162元/㎡的均价位列全市，鼓楼区以41051元/㎡的均价位列第二，玄武区以37848元/㎡的均价排名第三。

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上周二手房成交量环比跌3成

二手房挂牌均价出现回升

据网上房地产数据显示，上周南京二手房共计成交1862套，成交量比节前一周的2610套下跌了748套，跌幅约为28.7%；上周二手房挂牌量为1910套，环比节前一周的1831套上涨了79套，涨幅为4.31%。而挂牌均价方面，上周南京二手房挂牌均价为28959元/㎡，比节前一周的28839元/㎡上涨了120元，环比上涨0.41%。这对于连跌7周的南京二手房挂牌价来说，终于在上周迎来了小幅回调。其主要原因在于，南京上周仅5盘入市，其中一盘报名人数明显没有达到，选择售楼处进行平推。二手房挂牌价的抬升，是否意味着年内将步入上升通道？业内人士表示，目前还不能这么说，由于南京楼市调控依然很严格，房源的供应量也未见明显减少，在新房供应充足、价格平稳的情况下，指望二手房价格提升恐怕只是一厢情愿。