突发!南京房贷利率又要上涨?银行回应却是......

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1、突发！南京房贷利率又要上涨？银行回应来了；

2、重磅！江北核心区重量级新盘案名已定 最快年底入市；

3、溧水两大纯新盘计划下月公开，其中一盘案名落定；

4、城北新玄武再添住宅！北京电子城新玄武G17案名落地。

看点

01

突发！南京房贷利率又要上涨？银行回应来了

近日，一则朋友圈消息，在买房人圈子炸开了！难道南京房贷利率又要上涨了？

原文如下：

紧急通知！银行从下个月开始利率将继续上浮！现在银行利率普遍为LPR加80个点。刚收到通知利率将上浮为LPR加105个点！也就是由现在的5.65上浮至5.9！！！贷款材料未齐还有未办的抓紧时间！形势紧张！贷款利率越等越高！

随后扬子晚报采访了多家银行的个贷部经理，他们均表示，看到消息也“一头雾水”，因为房贷利率并无变化迹象。至于消息中说到的LPR加105个点，是当前南京地区多家银行对待二套房的主流利率水平，与前段时间的基准利率上浮20%基本持平。

看点

02

重磅！江北核心区纯新盘案名已定 最快年底入市

近日，位于江北核心区的G04地块，目前正是定案名为：江畔都会上城。

据了解，项目是金地商置和华侨城联合打造，预计将于年底首开，推出千套精装房源，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，总体得房率75%-78%左右。据悉，项目共规划1583户，该项目为精装修，预计2022年6月交付。

（项目效果图）

江畔都会上城，项目前身为新区G04地块，位于江北核心区，为商住混合用地，于今年6月被华侨城以总价36.5亿竞得，由金地商置和华侨城联合开发。

项目共规划了1栋4层商业体、1栋150米高的办公、2栋100米高的酒店式公寓以及13栋住宅，将打造包含集办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体。

看点

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溧水两大纯新盘计划下月公开，其中一盘案名落定

近期，溧水一批纯新盘都计划公开。其中位于溧水城南板块的弘阳溧水G12地块，目前案名正式定为“昕悦尚宸”，另外一家楼盘是位于溧水经济开发区的万科未来城。

据了解，该两盘目前城市展厅都已公开，计划下个月公开售楼处，最快12月首开。

位于溧水城南板块的弘阳溧水G12地块，日前案名命名为昕悦尚宸。据了解，该项目由弘阳、美的置业联合打造，将打造8栋24-26F高层住宅，户型面积约95-125㎡，100%实行全装修和成品交付。

（项目总平面图）

项目预计下月公开售楼处，12月份首推4、6、7、8号楼，不到400套房源。

该项目于今年7月份，经过23轮抢夺，最终被弘阳以总价6.04亿元拿下，成交楼面价6548元/㎡。目前，项目已在溧水新时代开元名都大酒店公开城市展厅。

（项目效果图）

昕悦尚宸位于溧水城南板块，东至S246省道，南至体育公园路，西至薛李东路，北至现状。

（项目区位图）

周边距离最近的地铁为地铁S7号线幸庄站，直线距离约2公里。周边靠近溧水万达广场、溧水区实验小学崇文路校区、江苏省溧水高级中学、南京市溧水区中医院等，商业、教育、医疗等配套相当成熟。

（项目售楼处实景图）

溧水城南板块配套成熟，板块内聚集着北大资源颐和翡翠府、康利华府、南京溧水万达广场、建发央誉等热盘。

其中，康利华府暂无房源在售，加推时间待定。北大资源颐和翡翠府计划下个月公开墅境高层两大户型样板间，并且加推16、19号楼17层高层住宅，共198套精装房源，户型建筑面积约128、144㎡，一梯一户。目前有房源在售的楼盘主要是建发央誉、南京溧水万达广场等，均价115000-17592元/㎡，周边二手房房价也主要集中在1.3万/㎡-1.5万/㎡。另外，项目周边还有悦峰府、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等一堆纯新盘待上市，可以说新房备货充裕。此外，溧水另外一盘纯新盘万科未来城也计划下个月公开售楼处，预计12月中旬开盘，首推3栋住宅楼，共计378套精装房源，户型建筑面积约75㎡、89㎡、100㎡、105㎡（暂定）。

万科未来城将打造30栋住宅，共计3598户，涵盖高层、小高层、多层住宅产品，得房率在75-77%左右。

（万科未来城效果图）

项目紧邻地铁S7号线卧龙湖站、溧水经济开发区小学，与橡树城一路之隔。周边聚集金陵中学溧水分校、南京溧水区中医院等，加上项目自配4万方社区商业，资源配套正逐步完善。

（万科未来城区位图）

项目位于溧水经济开发区，星河路以东、团山路以南，周边在售新房楼盘有橡树城、亚东同城逸境·九筑、禹州中粮都会09、景峰卓越蔚蓝郡、万景佳苑等，均价在8980元/㎡—11820元/㎡，周边二手房价普遍在1万/㎡以上。

值得注意的是，项目附近的创维宏悦府将近期加推314套毛坯房、户型面积105、128㎡。

看点

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！城北新玄武再添住宅！北京电子城新玄武G17案名落地

近日！位于城北新玄武板块的新玄武G17地块规划曝光，将打造11栋住宅及部分商业、办公等配套。

时隔不久，项目再曝新动向，北京电子城G17地块案名正式敲定为：紫金悦峯。

据了解，该项目地处玄武区红山街道，位于东至规划言和路，西至红山路，南至红山南路，北临南京依维柯汽车有限公司变速箱分公司。

（项目区位图）

项目总用地面积108411.97平米，出让面积85307.67平米，地块于2018年5月30日，被北京电子城以底价34.2亿竞得。根据地块规划方案显示，除了A、B、C三块商住地块打造11栋10-26F高层住宅以外，D、E两地为商办混合地块，打造办公、商业、物业管理等。

（项目总平面图）

早在2016年金洽会上，新玄武签约400亿，电子城集团就是21个重点项目落户之一。

电子城集团将巨资在红山新城打造科技研发智慧产业项目——南京国际数码港项目，未来将依托北京中关村及电子城集团资源和高端领先的科研技术，为铁北红山新城引入国内外科技创新行业龙头企业，形成科技创新的产业链，打造成玄武科技创新集聚区。

（北京电子城紫金悦峯效果图）

北京电子城新玄武G71项目紧邻常发广场，距离红山动物园、地铁1、3号线交汇站南京站、江苏省中西医结合医院均在两公里范围内。另外，项目周边聚集南京林业大学、北京东路小学红山分校、铁北科利华新区中小学等知名学校。可以说，周边配套十分齐全。

随着新玄武板块的崛起，区域内新房库存却日益见底。目前，板块内在售新房楼盘仅剩星河国际一家楼盘。

据了解，星河国际目前在售3、5号楼少量剩余房源，销许均价为40411-42810元/㎡，剩余7栋住宅预计明年开盘，户型面积115-180㎡，总价480万起步。

随着星河国际逐渐收官，板块内新房日渐告急，不少买房人都在紧盯北京电子城新玄武G17项目上市。另外，项目周边老小区二手房价集中在2.6万/㎡-2.9万/㎡，新小区二手房价也普遍在3.5万/㎡以上，如恒大翡翠华庭二手房均价36180元/㎡，中海玄武公馆二手房均价达到45475元/㎡。

综合新房、二手房情况来看，新玄武板块空间巨大，对于等待上市的北京电子城新玄武G17项目来说，也是一个重磅利好。