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1、还在纠结房价？官方宣布：涨可以，跌不行；
2、惊喜！南京这里终于迎来拆迁，一大波拆迁户又将诞生；
3、好消息！地铁7号线或将提前完工，计划2021年年底试运营；
4、中签率31.7%！中交荣域摇号出炉，正在开盘；
5、拿地2个月！卓越葛塘G11地块规划出炉！拟建14栋住宅。
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还在纠结房价？官方宣布：涨可以，跌不行
近日，据有媒体报道，安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。
其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。
房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价10%，则意味着房价下跌的空间被控制在10%以内，这显然是出于“稳房价”的考虑。
维持房价是当下地方政府的一种真实底线。这样做的原因在于地方政府手里，储存了太多新房，一旦房价下跌或者上涨，房子要么抛掉，要么等待拆迁。
之前就有媒体报道过，中下级城市屡次出现鬼城，空城，皆是因为库存太多，卖不出去。
不难看出，相比于控制房价上涨，地方对于遏制房价下跌的动力更足。
无论如何，横盘，或许是当下的稳态，也是各方的公约数。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2020年中国楼市的基本面。
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惊喜！南京这里终于迎来拆迁，一大波拆迁户又将诞生
重磅！备受关注的江北新区即将迎来拆迁！涉及827户！
近日，据南京市人民政府官网显示，位于江北六合区凤凰北村附近的纺织厂老城区改建项目，即将启动征收拆迁。
涉及被征收居民、工企单位约827户（家），面积约11.8万㎡！
其中，居民户数约800户，建筑面积约 10.48万㎡；工企单位10家，建筑面积约1.2万㎡；营业用房17户, 建筑面积约0.12万㎡。
纺织厂地块旧城区改建项目区位图
征收范围：
北至建设西路，东至北大街，南至园林西路，西至学西路；园林西路35—1楼。本征收项目分为A、B地块，A地块征收实施单位区城市管理局；B地块征收实施单位为区工业和信息化局。
纺织厂地块旧城区改建项目区位图
补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿补助奖励项目及标准：
一、房屋补偿金额：货币补偿的价值由评估机构根据被征收房屋的房地产市场评估价格确定。
二、住宅房屋征收相关标准
1、搬迁补助费搬迁费用按照被征收房屋合法建筑面积计算，每平方米50元，每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元；
设备迁移费用根据被征收房屋内管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等设备情况，具体标准为：
（1）原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。
（2）固定电话拆移补助费：310元/部。
（3）有线电视拆移补助费：400元/户。
（4）宽带网拆除补助费：500元/端口。
（5）空调拆装补助费：500元/台。
（6）太阳能等热水器拆装补助费：500元/台。
（7）被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。（8）被征收房屋使用人有立户水表的，补助费：800元/户。
2、临时安置补助费按照被征收房屋合法建筑面积计算，每月每平方米 22 元，每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足1000元的补足1000元。
实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费；实行产权调换的，按照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》（第318号令）第二十八条规定执行。
3、关于搬迁奖励标准
（1）被征收人、公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的，可以给予房地产评估价格40%的货币安置奖励费。
（2）提前搬迁奖励费：被征收人、公房承租人在45日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬迁奖励，奖励费用按被征收房屋合法建筑面积和签约期限计算。
自征收签约期限首日起至30日内，依据被征收房屋合法建筑面积，按每平方米1000元计算搬迁奖励，每个权证（房屋所有权证或者其他合法房产凭证）不足50000元的补足至50000元。
自第31日起至45日内完成搬迁并办理房屋交接手续的，提前搬迁奖励予以相应扣减。以第30日提前搬迁奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬迁并办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬迁并办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。
（3）搬迁率奖励：征收部门根据征收项目实际情况划分出若干区域。在签约期限内，相应区域内的被征收户全部完成签约并腾空、交付房屋的，给予每个权证2万元奖励，整个项目所有被征收户全部完成签约并腾空、交付房屋的，再给予每个权证3万元奖励。
用于补偿的资金和安置的房源：用于补偿的资金足额存入区征收部门专户，专款专用。
（一）被征收住宅房屋安置方案
1、住宅房屋采取现房和期房预约安置两种方式。
现房安置地点为河畔家园（具体房源在征收现场另行公示）。期房安置地点在扬平公司地块和针织厂旧城改造项目改建范围内。建筑类型为小高层，套型有：A户型50-55㎡，B户型65-70㎡，C户型85-90㎡，D户型100-105㎡，E户型115-120㎡。
2、住宅房屋安置原则被征收人选择房屋产权调换、公房承租人申购安置房的，原则上每个权证调换、申购面积，不超过被征收房屋面积40㎡。
具体优惠如下：调换、申购面积与被征收房屋面积相等的部分按评估价8折计算。
3、选房序号确定方式在签约期限首日18点（含本时间）前签约交房并签订安置协议的的被征收人、公房承租人，将由区公证处组织，采取集中公开抽签摸号方式确定选房序号。
签约期限首日18点以后的选房序号，依照18点前总序号的次位数，按照签约交房并签订安置协议的顺序确定。
4、房款结算方式现房按实结算差价；期房需缴纳部分预交购房款，具体为A户型35万元、B户型45万元、C户型60万元、D户型70万元、E户型80万元，房屋交付时，依据安置房建筑面积及所选楼层结清差价。
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03
好消息！地铁7号线或将提前完工，计划2021年年底试运营；
近日，据消息，南京地铁7号线或将提前完工，计划于2021年底正式运营。
近日，据南京规划资源官微发布消息，11月2日，随着最后一辆混凝土罐车离场，历时12，应天路站块底板顺利浇筑完成，标志着南京地铁七号线应天路站主体结构施工正式拉开帷幕。
应天路站为南京地铁7号线的第九座站，7号线计划于2021年年底试运营。
而在2019年年初，南京地铁的工作计划中，还标示出7号线预计2022年开通运营。如果地铁7号线提前通车，这对于周边楼盘以及居民来说，将是极大的利好消息。
南京地铁7号线规划选线方案通过国家文物局审批，途经文保单位明城墙2处、省市级文保单位4处和区级文保单位2处。
这是南京首次采用无人驾驶，全自动正线运行、自动进/出站、自动开/关门、自动唤醒/休眠，空调、照明系统远程控制。
地铁7号线路全长35.5Km，全部为地下段，共设车站27座，均为地下站，含换乘站13座。线路起点为：西善桥站，终点至：仙新路站。
途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区。该条线路将串联起西善桥、河西、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门、燕子矶等主要片区含换乘站13座。
地铁7号线，名副其实的“换乘之王”
与现有的规划线路相比，7号线堪称“换乘之王”，远期将与现有2号、4号及建设中的5号线，规划的9号线、13号线等11条轨道交通均有“交集”，换乘站多达13座。
换乘站点：
? 西善桥站(换乘8号线)
? 螺塘街站(换乘2号线西延)
? 永初路站(换乘宁和城际)
? 中胜站(换乘10号线)
? 莫愁湖站(换乘2号线)
? 清凉山站(换乘13号线)
? 草场门站(换乘4号线)
? 福建路站(换乘5号线)
? 城河村站(换乘9号线)
? 五塘广场站(换乘3号线)
? 晓庄站(换乘1号线北延)
? 万寿村站(换乘6号线)
? 仙新路站(换乘8号线)
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04
中签率31.7%！中交荣域摇号出炉，正在开盘
今天！据南京公证处消息，位于高淳的中交荣域于上午10点正式进行公证摇号，目前摇号结果已出炉，共计189组买房人参与，中签率为31.7%。摇号清册如下：
此前，项目领取23、26号楼60套房源销许，毛坯交付，主力户型面积约149、152㎡，销售均价9418-9670元/㎡，目前正在开盘。
加推户型一览：
建面约149㎡户型图
建面约152㎡户型图
中交荣域位于高淳区丹阳湖北路135号，靠近高淳中医院和地铁高淳站，是高淳重点打造的北部新城板块。
项目总占地面积19.73万平方米，总建筑面积达61万平方米，主要分为A、B、C、D四个地块，分两期开发建设，涵盖高层、洋房、联排等88至200多平方米全系户型，打造为法式风情公园式住宅社区。
目前项目A、B、C三大地块房源已全部售出，本次开的2栋楼处于D地块，6层洋房。
小区整体鸟瞰图如下：
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05
拿地2个月！卓越葛塘G11地块规划出炉！拟建14栋住宅
近日，南京规划局发布《NO. 新区2019G11地块项目规划设计方案批前公示》，卓越葛塘G11地块项目建设和规划效果图曝光，拟建14栋 高层住宅以及沿街商铺。
从拿地到规划曝光，该地块用时仅约2月，项目于今年9月12日土拍中被卓越集团以底价7.05亿元竞得，楼面价6195元/㎡。
G11地块位于南京江北新区葛塘街道，北至荣鑫路，南至中鑫路，西至润富路，东至规划商住混合用地（具 体范围以用地红线为准）。
（葛塘新城G11地块区位图）
占地面积约56897.96平方米，拟建总建筑面积约154689.87平方米，其中地上 建筑面积约113795.10平方米，地下建筑面积约40894.77平方米。根据出让条件，地块地上商业面积控制 在地上总建筑面积的10%-30%。
（葛塘新城G11地块总平面图）
项目主要建设内容包括14栋高层住宅及配套用房，与S8号地铁葛塘站直线距离约2.2公里左右，周围仅3个 社区，其中亚泰梧桐世家于今年3月收官，销许均价11562元/㎡。虽然处于葛塘新城边缘处，但交通网密布 ，出行方便，周围社区底商和沿街商铺能满足日常生活基本需求。
（项目效果图）目前周边暂无楼盘在售，而根据安居客二手房网站显示，区域内二手房价，亚泰梧桐世家约1.4万元/㎡， 长城新苑约1.2万元/㎡，长城佳苑约9916元/㎡。靠近葛塘地铁站附近楼盘二手房价稍高，除个别突破2万 每平外，其余均在1.4万至1.8万之间。
地产情报局2019-11-11 12:36:04
