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虽然到了年底，但是南京楼市忽然挂起了豪宅风，不少大平层都流出消息要开盘，预计价格会超过……
说到豪宅，不得不提到价格，究竟多少价位的房子才能算是豪宅呢？哥们细细算了一下，就拿富人聚集的河西中来计算，7万/㎡的房子算是顶端价格了，按照144这样改善户型计算，已经超过千万了。
而看看南京的新房市场，目前能够定位在千万级以上的豪宅也就那么几家。有点膨胀的哥们，看到豪宅刷屏的消息，忍不住去实地打探了一下。
“升级版”海玥花园
入门户型约1600万起步
作为河西人最期待的楼盘之一，海玥花园是海玥名都的全面升级作品，将从装修、物业管理和景观做全方位的升级，继续沿用9H生命科技系统，但标准会更高。
该项目位于河西中部，一街之隔就是金陵中学河西分校，周边有宏图上水云锦、海玥名都等小区，二手房挂牌价在6.4-6.7万/㎡。
据了解，该项目分为A、B两个地块。其中：A地块为8栋住宅，B地块为12栋住宅，共打造20幢16-18层科技住宅，既有大平层也有复式，首开A地块。
根据哥们实探得知，海玥花园打造大平层和被称为“空中院墅”的复式两种产品，大平层的面积为240㎡，300㎡以上的户型为复式。
该项目的复式产品更是与众不同，据销售顾问介绍，复式楼栋会有一处挑高镂空层种植绿植，并且配有景观电梯用来欣赏小区美景。
依靠大面积的空中花园和升级版的9H生命科技系统，住着会非常舒适健康，对于喜欢繁华城市中追求安静居住体验的富豪，这里是个不错的选择。
售楼处实景（后期为项目会所）
价格方面，据网传上市价格可能为52000元/㎡的销许价+15000元/㎡精装包。按照240㎡的户型来算，总价1600万起步！但现场置业顾问对此给予了否认，销许价格暂未确定。
目前可在微信公众号“上海建工房产南京区域公司”预约看房，需要验资500万且每天限20组客户。
参考户型图：
240㎡5房3卫户型
240㎡4房4卫户型
目前项目已公布240㎡五房的实体体验间（非交付标准），具体情况为四开间朝南，南北双阳台设计，尤其是南边阳台共穿过三个房间，尺度特别大。
240㎡五房体验间实景：
另外还有未公开的330㎡体验间实景：
配套的世茂天誉
坐拥河西
同样是位于河西中，世茂天誉地处河西中部“十字地段”，北接鼓楼滨江、龙江，南衔鱼嘴CBD，江东中路与应天大街相连接的版图，占据河西。
从豪宅作品起底的世茂，总是打造走在时代前端的作品，世茂天誉为地标性商业综合体及豪宅项目。
该项目拥有夸张的商业密度，旁边金鹰购物中心，万达、吾悦广场环伺，项目自身更通过布局“超五星级酒店+摩天写字楼+高级购物中心+天际豪宅+服务式公寓”，筑成将近55万方南京城市核心地标综合体。
论地段，世茂天誉无疑是几大豪宅位置的：河西中的区位，金鹰及世茂自带的商业配套，无疑给业主提供了最便利的生活所需。哥们认为这里更适合追求时尚的高级年轻白领类富豪。
世茂天誉项目预计近期加推住宅2号楼154套大平层房源，面积区间165-380㎡，主力户型为165、210、215㎡，其中380㎡户型仅14套。前期住宅均价约45000元/㎡，按照210㎡的户型计算，总价也超过了千万。
户型参考图：
据了解，即将加推的2#楼位于世茂天誉住宅组团的中央景观区域，楼栋视野开阔，景观资源丰富。
建筑面积约215㎡户型实景图：
坐拥山水的城东大宅
复地大鱼最亲近自然
最近城东的一个项目上了热搜，位于山河之间的复地大鱼VILLA，项目东边是象山，西边是石山，北边是6万方的大浦塘水库，这样原生态级的环境，是市面上所有豪宅都无法复制的。比较适合追求宁静生活，喜欢亲近自然的富豪。
售楼处实景图
据了解，该项目月底将公开样板间，年底可能会上市，首批推出的房源不足百套。
项目分为自持商业和住宅两个部分：
自持商业部分由复星旗下法国知名亲子度假品牌CLUB MED联手新加坡辉盛国际酒店服务公寓联合打造一座五星级标准酒店和国际公寓。
售楼处实景图
从售楼处沙盘可以看出，大鱼VILLA简直是世外桃源，有山有水，哥们觉得这种山水之间的住宅真的是太棒了。
大鱼VILLA的住宅项目全部为4层大平墅，户型四房起步。其中1、2、8栋是220㎡户型，共计48套，两梯两户，10、11栋是330㎡的户型，一梯一户，总共就8套。
其余14栋都是260㎡户型，两梯两户，共计111套！此外，一楼的住户还有地下一层和夹层，所以总体面积很大，至少五六百个平方，330㎡大户型一楼带底跃的，总面积更是接近千平。
部分户型示意图
据置业顾问透露，这个月底可能就会公开样板间，大概12月底开盘，首开90多套房源，预计2021年3月底精装交付。目前，因为还没有领到销许，所以价格方面还不确定，但预计入手门槛至少千万。
重点是该项目只规划了19栋，每栋4层楼，共167套住宅，意味着仅有167位富豪能够享受到大鱼VILLA奢华。
坐拥鼓楼繁华配套
绿地海珀紫金最实用
每个南京人都有一份鼓楼情节，尤其是吃喝玩乐都方便的湖南路，早已成为连接南京人情感的纽带。
绿地紫金中心便位于南京传统商圈湖南路上，项目业态涵盖综合商业、5A甲写、精品公寓和高端住宅，近50万方的体量，是复兴湖南路商圈的标杆性项目。
在主城最稀缺的土地上，绿地在此打造了大平层住宅产品——海珀紫金。据了解，绿地海珀紫金为绿地端产品系“四海系”，建筑面积约120—240㎡，由4栋高层组成，共计375套房源，预计会在年底前开盘。
熟悉湖南路的人自然了解周边的交通，绿地紫金中心附近据统计有2条快速路、5条主干道、15条次干道、24条公交线路、双地铁环绕。如此便捷的交通，只能说住在主城就是任性！
项目在售的公寓产品均价约5w/㎡，住宅价格肯定在5w/㎡之上，240㎡的大平层总价又是千万以上，住在主城稀缺地段上的豪宅是怎样的感受？这可能只有真正的富豪才能体会到了。
值得一提的是，周边还有的环境资源，玄武湖、鸡鸣寺、西流湾公园等都这些老南京人记忆里的地方都离项目不远。
将公园绿意引入商业，实现人与自然的亲密接触，巧妙地把购物休闲与生态绿色有机融合在一起，营造一种舒适的消费感。这样的老城中心豪宅，对于拥有老城情怀的“老南京”富豪再适合不过了。
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哥们买房2019-11-20 11:10:21
