最新!央行宣布降息!南京房贷100万30年期可以少还1W+

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今天，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，此前1年期的LPR为4.2%，5年期及以上LPR为4.85%。也就是说，LPR各降了5个基点。哥们给买房者们算了一笔账，把南京利率的银行和的进行了pk，发现贷款选对银行，100万房贷30年还清可以省出1万多元。

LPR下降给楼市释放利好

据了解，这是自2015年10月24日起人行公布的银行贷款5年以上基准利率4.9%以来，房贷基准利率的首次降息！

图片来源中国人民银行

知名财经评论员刘晓博认为，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。尤其对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，意味着你该买房了。此外他认为，由于目前CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。同时，中原地产首席分析师张大伟认为，对于房地产市场来说，影响的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，未来几个月LPR还将明显下调。也就是说，本次LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

降息对南京买房人有影响

5年期以上LPR下调5个基点，对于南京的购房者来说有什么影响呢？哥们算了一笔账。

计算的标准是5年期及以上LPR从4.85%降低至4.80%。以贷款100万、按揭30年，等额本息的纯商业贷款计算。

如果按照之前的首套房贷利率上浮20%计算，计算利率为5.05%，利息总额为943573.62元，月供5398.82元；LPR降低之后，首套房贷利率5.00%，利息总额932557.84 元，月供5368.22元。相比之下降息之后，利息总额减少11015.78元，月供少了28.6元。

据哥们了解南京各大银行的房贷利率都比预想的上浮20%要多，大多数银行首套房贷款利率基本是在5.35%-5.9%，二套房是5.80%-6.1%。

目前按照的南京汇丰银行5.35%来计算，按照以前之前的LPR是4.85来算，是上浮了50%，利息总额1010289.3元，月供5584.14元；按照LPR降低了0.5来计算，利率变成5.3%，支付的利息总额变成999096.75元，月供5553.05元。这样一算，利息总额减少了11192.55元，月供少了31.09元。

房贷利率的工商银行，首套房贷款利率是LPR+105个基点。以前的LPR4.85标准来计算，利率是5.90，利息总额705617.57元，月供7106.74元。按LPR4.8计算，利率是5.85，利息总额698730.71元，月供7078.04元。这样一算，利息总额减少了6886.86元，月供少了28.7元。

虽然分摊到每个月没有多少，但是能省一分是一分，一个月至少还可以多点一份外卖。

影响不大意义深远

虽说从计算出的数据来看，影响看似微乎其微，但意义重大。

著名财经评论员刘晓博认为：5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。

而据了解，这次LPR的下调早有迹象。9月6日，央行全面降准、定向降准，并分别于8月20日、9月20日通过降低加点，降低LPR利率。11月5日，央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，2016年以来首次下调。11月18日，央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%。MLF和逆回购利率先后下调“双保障”，让不少业内人士认为，新一轮LPR报价下调几无悬念。除此之外，近期央行对待货币政策的态度也有新的变化。11月16日刚发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》中，把好货币总闸门的描述没了，转而是调节好闸门，并再次提及“六稳”及高质量发展。不管怎么说，LPR降低直接影响到大家的生活方方面面，对于普通百姓来说衣食住行中消费的就是住，所以对房贷的影响。房贷压力小，哥们觉得生活幸福感应该会有所提高吧！

部分内容来源：中国人民银行官网

刘晓博说财经、大伟看楼市

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