重磅!又一城市放松限购!未来楼市会出现转折?

楼市又起风了！继南京六合、成都之后，又一城市放松限购！楼市松绑似乎成为接下来的趋势了，究竟是年底前各地楼市松绑小高潮！还是全面松绑前奏？

重磅！佛山全面放松限购后，有楼盘借势涨价,,,,

昨天，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知。

来源：佛山住建局

其中指出：着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为我市建设先进制造业城市提供强有力的人才支撑。

1、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。

2、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

原文如下：

各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：

为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性，着力解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业，培养产业人才大军，让各类人才引得进、留得住、用得好，为我市建设先进制造业城市提供强有力的人才支撑，经市政府同意，现就完善人才住房政策补充通知如下：

一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。

二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

具体操作指南另行制定。

佛山市人力资源和社会保障局

佛山市住房和城乡建局

2019年11月29日

值得一提的是，就在佛山解除限购之前，微博某大V说：广州社保能在佛山买房，为此，佛山住建局还特意辟谣了！结果是，此次佛山颁布的新政策，不是广州社保替代佛山社保，而是压根不用社保。

可以说，距离年底还剩下不到一个多月！可以有越来越多的城市解除限购。不止是佛山，就在11月27日，海口实施新政，租房可落户；广西咸宁市宣布“大学生引进计划”！虽说官方声明未放开，但基本都明白的问题，限购变相解除，除此之外，2019年上半年以来，先后有不少一二线城市解除限购，未来楼市究竟会不会变化？目前还未有迹象表明，但值得一提的是，为了吸引人才，各地可谓是招数频出。而佛山刚刚变相解除限购，就有楼盘准备涨价了， “取消现场所有折扣”、“涨！取消99折”、“涨价一触即发”、“折扣优惠随时取消”、“卖”、“今夜不打烊，欢迎人才”、“12月1日，所有在售房源上涨至少3%”....各种借势海报不断发出！

至今为止，已经有9座城市先后限购松绑！未来楼市会解绑？

近日，各地不少大城市放大招！落户门槛再放宽！

1、海口

11月27日，为落实新一轮户籍制度改革工作，根据相关文件要求，海口市公安局即日起实施省内外居民落户海口新政，明确租房居住的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

2、咸宁

11月27日上午，咸宁市宣布“大学生引进计划”，该市出台系列优惠政策，将在未来5年引进10万名45岁以下的各类大学生人才，来咸宁就业创业、并给出特别多的优惠政策、生活补贴、租房补贴、购房政策优惠等等。

3、成都

11月25日，新区——成都的天府新区松了！直管区招商引资企业（机构）员工；直管区区行政企事业单位员工；直管区引进（推荐）人才，对于以上三类人，不管你有没有社保，也不管你是不是成都户口，以后都能买房了。

4、三亚

10月15日，三亚下发了一份红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》，继6月27日海南全省进一步放宽人才购房的门槛之后，三亚再一次放宽了人才的购房门槛。

简单说，就是不用落户，不用五年社保，只需要是全日制大专及以上学历，拿工作合同基本上就可以在三亚买房。

5、天津

10月15日，天津市对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入天津市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套。不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

此前，非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

6、珠海

8月29日，珠海香洲区出台限购调整政策。非户籍人士在高新区、西区可购买一套住房，无需社保或个税；非户籍人士在香洲区、横琴区可购买180㎡以上的住房，无需社保或个税；

7、上海自贸区临港新片区“放松”限购

8月6日，上海发布楼市新政：上海自贸区临港新片区，非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，个税或者社保年限从5年缩短到3年。

8、杭州

5月29日，杭州降低落户门槛，实际上是大大降低了购房的门槛。落户杭州只需满足：在杭工作，社保缴纳一个月以上，年龄35周岁（不含）以下，全日制大专学历；

9、重庆

5月29日，重庆市实施人才落户“宽门槛”政策，具体政策：在重庆就业的专科或具有初级专业技术职称以上人员均可落户，不受年龄、就业年限和社保年限的限制。重庆除了大专可以落户外，初级专业技术职称以上人员也可以落户。大家都明白，初级职称门槛很低，很容易考取。这意味着，重庆落户实际没有学历限制了。

10、石家庄

3月18日，石家庄市全面放开城区、城镇落户。群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

从以上城市限购放松，可以看出各地为了抢人，各类招数频频亮相，不仅放宽了政策，而且对于买房人的限制也放松很多，但是不是意味着接下来楼市会出现变化？答案还是一样，这仅仅只是部分地区为了清空库存，而做出一系列的举措，大的调控方向依旧没有变化，只是有人高潮了.....

虽然从2019年上半年，各大城市陆续变相或直接解绑限购，但总体来说，楼市调控仍然是主体，这是不会变化的，目前这些城市为什么会变相解绑，原因是库存房源过多，需要清空，而且由于政策性影响，导致库存日益提高，于是借着抢人的幌子，行清空库存的事实。

其中部分城市的新政，对楼市影响十分有限，甚至有时候也会起到相反的局面。比如楼盘涨价等因素，促使新政所起到的好局面越发出现变局，这样一来问题就很凸显。

佛山解除限购？南京也有不得不说，很多时候，只要一地出政策，总有人会指向本市，很意外的是，近年来各地抢人大招云集，南京也不逊于人。11月初，南京市政府就出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》，该办法将于2020年1月1日起施行。

为人才购房出台专门文件开辟优先通道，在范围内尚且属于首次。相较之前的高层次人才购商品房办法，有哪些新变化？①各类人才均适用！机关事业单位人才首次纳入政策范围；②全市可售商品房均对人才优先供应；③人才购房最优先！按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。

供应对象：

《办法》中商品住房供应对象有七类：

①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才；

②在我市工作，取得博士学位的人才；

③在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才；

④在我市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；

⑤在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

⑥在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

注意：上述这六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

⑦经市政府批准的其他人才。

据了解，以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，拥有本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米；

其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

供应房源及供应方式：

全市可售商品房均可作为供应房源采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。

1、政府定向筹集的房源集中供应

根据每个项目的不同特点，结合位置、套型、价格等因素单独制定销售方案，在方案中明确供应的房源、数量、价格、对象等内容并向社会公示。人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，由政府指定的单位或开发企业按照销售方案组织人才集中选房。

2、市场优先供应的房源分批供应

市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式。

人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发商在办理预售许可（现售备案）后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

其中：需要摇号的项目，开发商在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

3、不需要摇号的项目：

相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，根据销售方案，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

申请流程：

自2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号，在线申请。