在南京说起商业地标，肯定有人会想到新街口。有着“中华商圈”之称的新街口商圈，横跨鼓楼、玄武、秦淮三区，汇集了中央商场、德基广场、南京新百等多个大型商业综合体。
（新街口夜景图）
商圈的存在，在一定程度上代表着城市中心，也象征着城市的繁华，没人不愿意住在城市中心。与此同时，对于一些投资者而言，如果能在城市中心，购买一套商铺便是再好不过了。商铺投资作为一种较为稳健的投资方式，历来为投资者所重视。
眼下，在鼓楼轴心，就有这样的一家总价仅100万起的商铺存在，而且还是两大品牌央企联袂巨献，周边三线地铁交汇、片区常驻人口30万+，这样的机会，你还会错过吗？
看点
01
鼓楼铁北加快崛起 未来价值不断提升
“铁北更新”是鼓楼区发展战略中潜力和紧迫性的重点工作之一。
2018年7月，鼓楼铁北PPP项目正式签约，总投资约182亿元，包括建设4个保障房项目、13条道路、4个绿地公园、3个产业项目等内容，将打造铁北“一纵一横两组团”的产业发展格局。铁北片区，承时代利好，将成为鼓楼北部新的发展引擎和增长极，及南京跨江入城的窗口地带。
10月份，政府部门集体调研，一大批产业发展项目曝光，鼓楼铁北产业建设如火如荼地进行中。
根据规划，铁北片区未来将以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向，建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。
鼓楼铁北示意图
2013年初，南京区划调整，鼓楼与下关区合并，至此拉开了鼓楼升级的全新篇章。作为政府百亿重点规划建设之地，新鼓楼已经启动“两带两轴四片七区”的全新布局。
铁北片区飞速崛起，价值攀升。
看点
02
双强联袂打造城北商业地标
不管是买住宅、商铺、还是办公类产品，首要考虑便是地段，再者就是品牌。在鼓楼铁北这一片价值之地，自然矗立一座汇聚了城市繁华聚集之所，它就是葛洲坝招商国际广场。每一个品牌产品背后，通常拥有着一个品牌开发商，而葛洲坝招商国际广场背后，则拥有中国葛洲坝地产、招商蛇口两大品牌央企强强联合。
据了解，约55万方城市综合体——葛洲坝招商国际广场，建筑面积约40-210㎡的临街准现铺，目前正在全城热销中！
葛洲坝招商国际广场是由中国葛洲坝地产和招商蛇口两大央企联合开发，项目品质和后续运营都更有保障。
葛洲坝招商国际广场总建约55万方，涵盖三大商办业态、三大主题街区。另外还规划打造“邻里小镇”、“文化商业”、“缤纷活力广场”三大街区。
项目致力打破传统购物体验，商业街将加入“森林”、“风洞”、“峡谷”等元素，以创新的“购物公园”的概念来进行打造。目前在售的商铺主力面积段约40-210㎡，准现铺销售，省去等待时间，总价110万起，具体一铺一价。
商铺投资最重要的就是地段与人流量。葛洲坝招商国际广场位于城市级双主干道和燕路与中央路交汇处，多维客流复合。1交通客流葛洲坝招商国际广场距地铁3号线小市站仅约500米，距1号线红山动物园站约800米，未来有地铁9号线、7号线经过项目周边，多维交通带来超大人流量，为项目商业带来十足人气。
2居民客流项目本身自带优质客户，1400户业主，每户住宅价格超过400万，能买得起主城改善房的人群消费力毋庸置疑。
同时，项目周边有燕语华庭、金基翠城、万科红郡、复地新都国际等多个高端社区，稳定消费客群量大。3办公客流除了住宅，项目还有写字楼产品，与其他社区商业相比，又多了大量商务人士客群。他们的消费时间（主要是中午）刚好与居民错开，形成白天、晚间的双重客流高峰。
4旅游客流
项目距离玄武湖公园直线距离约1.2公里，玄武湖公园作为国家4A级旅游景区、南京的名片，几乎是游客来南京必去的一个景点，商旅客流量大。
据官方统计，2019年端午小长假3天景区游客接待量达到25.54万人次；国庆期间，10月1号当天进入玄武湖公园参加联欢活动的达51万人次，晚上在外围观看的有25万，共计76万人次。
5师生客流
项目北侧规划小学教育用地，东侧有幼儿园，约100米有南京市第66中学，项目周边还有南京市砺志实验小学、鼓楼区第二实验小学(总部)、鼓楼区第三实验小学、小市中心小学(东校区)、建宁小学等多所院校。师生客流量庞大，未来消费能力不容小觑 。
多维客流复合，一个具备人气的优质地段商铺，不失为投资的明智之选。
纵观南京格局变迁，城市发展提速，新兴板块四起，城北板块近年来的发展可谓是神速，其中新鼓楼中心、燕子矶新城及鼓楼滨江都是冉冉升起的新秀。随着众多品牌开发商的入驻，大量优质楼盘的出现，城北的商业气息愈发浓烈。
时代在变，鼓楼的中心繁华未变，它始终是南京人向往的主城核心区。
葛洲坝招商国际广场临街准现铺建筑面积约40-210㎡总价110万起全城热销中
地产情报局2019-12-14 17:05:57
