2020年度房首探,起拍总价27亿元,南部新城G107纯宅地即将开拍

2020年的初雪终于不负众望在昨夜落满整个南京，朋友圈也早已被南京各区人民的雪景刷屏。

趁着初雪带来的愉快，度房君给大家送上了2020年的首次踩地实录。这次的目的地是即将于下周三（1.15）开拍的秦淮南部新城G107地块。

地块基本信息

【NO.2019G107地块】（秦淮区红花街道南部新城怡居东路以北地块），东至国际路，南至怡居东路（规划），西至响水河，北至红花路（规划）。

地块出让面积39327.44㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍总价27.2亿，限价39.4亿元。起拍楼面价24701元/㎡，楼面限价35780元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证5.44亿。

地块位置及交通

南部新城G107地块位于秦淮区南部新城大校场片区，地铁通行不是很方便，公交线路比较多，度房君便乘坐99路公交车到达马家圩公交站（从雨花台出发）。

不过，地块靠近应天大街高架，还有多条次干道可供通行，自驾出行较为便捷。

地块现状

地块目前已铺满绿网，也用围板进行了遮挡，多处地面土地已被翻过处理。总体较为平整，没有太多多余的植被杂草。

（地块现状图实拍）

地块周边概况

G107地块所处地理位置为主城的核心之地——南部新城大校场区，未来的区域规划较为优越，将规划有15万的常住人口，区域内提供14万人的就业岗位。

由于南部新城多为老旧小区，诸如怡居园小区、龙苑新寓等，居住环境有待改善。

（龙苑新寓）

因此，南部新城急需更多的宅地来满足日渐增长的居住需求，而G107宅地便是南部新城的一场及时雨。

除了G107地块之外，南部新城2019年也已经陆续出让了2幅大体量的纯宅地和2幅商住混合用地。

而其中，地块南侧紧邻的金茂G32地块也是纯住宅用地，于今年7月出让，以51.5亿元总价被金茂竞得，楼面价为29705元/㎡。

（来源：江苏土地）

目前规划已出，将建设11栋17—32F住宅，另外还打造有4#人才住宅、配套商业、物业及养老用房。

（金茂G32效果图）

G107地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付, 不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城开发建设管委会。

度房君实探心得

南部新城作为主城区稀少的拥有大量空地资源的区域，它的可开发土地资源还是很丰富的。而且，从区域规划来看，南部新城正在推进建设医疗中心、文化艺术中心、能源中心等等，那些说啥都想在主城拥有一席之地的人们可以多多考虑南部新城这块吧！