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不妙!4个月后南京将有一大波解限房源上市!

哥们买房 2020-01-14 07:05:38

本文码字工:哥们

发稿平台|哥们买房

中国楼市最有潜力的十大城市之一武汉取消了长江新城实施2年多的二手房限售政策!这对楼市来说,无疑又是一个重大信号!

二手房限售政策多在2017年前后提出,限售时间多以3年为主。从2018年开始,陆陆续续有城市取消限售,但又很快撤回。这次武汉官方确认取消限售,严格意义上算是除山西太原外第二个成功取消限售的省会城市。

2017年5月13日,南京出台3年限售政策,还有4个月南京首批限售政策出台后的新房,将满足三年期限,完全松绑进入市场流通。这些即将大批量涌入市场的房源,他们将会给南京的楼市带来如何的波澜呢?

全国多城曾取消限售

很多活不过“24”小时

根据网上消息,自今年1月1日起,武汉长江新城起步区内严格执行武汉市中心城区住房限购政策,同时取消二手房限售。有图有真相,以下是“武汉房管部门在回复市民留言咨”截图,说到:长江新城起步区域,不再执行限售政策。

继2018年以来,全国多个城市出台取消“限售“政策,其中,引发最大争议的城市是菏泽,菏泽在2018年12月取消限售,受到了全国媒体的持续追踪,最终菏泽住建局开了一天的研讨会,宣布不撤回松绑政策。自打菏泽放松限购后很多城市也蠢蠢欲动。

2019年7月17日,河南开封市发布了一则重磅文件,明确指出取消“限售令”。但是政策出台不到24小时,河南省开封市住建局撤销了“取消限售”决定,并收回相关文函。

此外,2019年12月10日晚间,江苏省张家港市取消住房限售的信息从当地流出。有多家媒体传言张家港2年限售已取消,而张家港房地产交易产权登记中心的工作人员也表示:张家港商品房2年限售政策确已取消,从12月10日开始,不过目前还未有确切文件。

然而,就在大家满心欢喜的时候,第二天张家港市房产交易中心又传来了新消息:昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止,现在已经恢复限售前的过户政策。

有网友戏称张家港此番神操作有如过家家一样,可称“取消限售一日游”。

南京首批限售房源即将入市

关于限售,全国至少有80余座城市出台了限售举措,包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。

其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年,那么,南京接下来会取消限售吗?

2017年5月13日,南京出台3年限售政策,根据南京版“限售令”规定,购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

截图来源于南京市人民政府网站

2018年时候,曾传出一则“放松”消息,称南京新购住房3年限售的时间点,将从之前的权证登记时间,提前到合同备案时间,相当于将限售的门槛降低了。但是官方予以了否认,称以南京“限售令”出台的2017年5月13日为界,之前完成合同备案的不受“限售令”影响,房主自主选择何时交易;2017年5月13日之后合同备案的,仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年,房主才可以将房子上市交易。这么算下来,意味着买新房的人在凑齐首付买房后,需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。

按照南京新房3年限售按合同备案时间开始算,第一波符合条件的楼盘上市最快是2020年5月13日以后就可以上市啦!整整四个月后,南京二手房的挂牌量,整体上应该只会增加,而且极有可能大量增加。

大量房源的上市,必然会对南京楼市产生巨大的冲击。具体是好还是坏,哥们不敢断言,但是对于想买二手房的人来说,绝对是个好消息,房源多了选择也多了!

2019年二手房市场回温明显

2020年或将供大于求

据相关数据显示,南京2019年全年二手房共成交113466套,同比2018年上涨了59.9%,2019年南京二手房市场回温明显。

2019年全年南京二手房的成交量明显高于2018年,是继2016年南京二手房成交创下高峰后,今年再次突破10万量大关。尤其是下半年以来,二手房月成交量都稳定在8000+。

二手房成交量大涨的同时,南京二手房的挂牌量也达到了史无前例的最高点。据了解,截止今日(2020年1月13日)南京二手房挂牌量7.6万余套。这个7万多的挂牌量只是粗略计算,因为溧水、六合、高淳仍有大量的挂牌房源分布在大大小小的中介平台,实际挂牌量可能远大于这个数字。

2019年,二手房成交量突破10万量大关。可即便如此,市场上仍有7万多套房在等着买家接盘。按照2019年的去化速度来看,这7万多套的二手房库存去化周期可能需要至少大半年的时间。

南京银城东苑附近一家知名连锁房产机构的工作人员李先生告诉哥们,在他们店里有些房源如果想卖到房主的心理价位,基本都要半年左右,甚至更长的时间。很多心急的房主因为急着去其他地方摇号,一般会选择降价销售。他觉得大波解限的二手房即将上市,必然会带来更大的库存,如果按照南京市场目前的行情,新房和二手房依然出现价格倒挂的话,可能会严重影响二手房的去化周期,具体多少他也不敢预测。

哥们觉得,按照基本的市场供需规律,当商品的供给数量增加,那么消费能力不变的情况下,价格大概率要下降。这种供需关系的改变必然会引起房价的波动,但是短期内,由于南京房地产市场要保持“稳”字当头,房价难以有太大的浮动;而且购房者对于价格的敏感主要是新房市场,二手房市场仍然存在很多的不透明因素。

也许,2020年南京的二手房市场将大概率“更难卖了!”

部分图片来源于网络

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