近年，随着疫情爆发，南京很多家楼盘陆续推迟上市步伐，其中也包括不少南京买房人趋之若鹜的倒挂神盘，例如位于河西板块的华新城，也传出消息，推迟开盘。
这些倒挂盘，尽管是产权缩水，但是依靠所在地段、配套以及学区、价格屡屡刷屏南京楼市圈。
此前高科荣境、中垠紫金观邸的开盘，吸引了数量众多的买房人前来抢房，这更是加强南京买房人对于倒挂盘的趋之若鹜。
据小编统计，眼下南京主城内，倒挂盘还有5盘，其中河西板块内，拥有3盘，分别是碧瑶花园、苏宁睿城三期、华新城。
碧瑶花园三期
碧瑶花园，作为南京买房人心中“必摇”的楼盘，自2015年项目二期产品全部售罄之后，三期就屡次传出加推，可是到目前为止，仍然没有加推迹象，捂盘将近4年有余。
眼下，据相关媒体报道，碧瑶花园三期确定今年上市可能依旧很小，且项目售楼处也没有传出公开迹象。值得注意的是，项目因为是2003年拿地，目前产权已经缩水17年。
据了解，碧瑶花园三期，打造4栋住宅楼，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在300套左右；户型三房起步，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。
整个小区共建设4栋住宅（27#-30#），约228套房源，户型面积为100-200㎡。目前，碧瑶花园放风价4.5万/㎡，相比5年前2.4万/㎡的单价，涨幅超过2万/㎡。
碧瑶花园紧靠10号线奥体中心站，靠近扬子江大道和江边。三期地处河西中部繁华地段，周边配套较为齐全。
商业配套：华彩天地、新地中心、金奥商场、台湾名品城、华灯坊等，但相对来说华新城更接近商业配套。
华新城
此前，河西中新房市场一度处于房荒状态，一房难求，如碧瑶花园三期项目也迟迟也未有动静。
但近期市场终于有所波动，除海玥万物即将入市和龙湖时代上城公寓房源销售外，最值得一提的就是华新城，自去年以来，项目多次传出加推消息，可是一直没有加推。
据了解，华新城目前仅剩7、9、11号楼尚未加推，约170套精装房源，户型面积为142、170、200㎡，交付全部为准现房，一梯一户。
另外据消息称，项目剩余房源中30%，约51套房将作为人才房，由人才优先选房。项目原售楼处已改为社区幼儿园，以目前河西中部4.5万/㎡限价来算，首付需504万。
华新城尽管产权缩水13年，可项目本身一直饱受南京人的关注，特别是项目一二手房倒挂明显，挂牌均价约6万元/㎡，成交均价也在59573元/㎡。
项目一二手房倒挂将近1.5万/㎡。而项目如果开盘上市价格预计在河西中板块的4.5万元/㎡限价范围内，价格优势明显。
近期华新城传出消息，预计2月即将加推！这则消息，虽然对于买房人，是一个好消息。但眼下正值疫情，华新城这一次估计会延期。
苏宁睿城三期
眼下河西板块内，除了华新城、碧瑶花园外，还有一家楼盘也放出风声即将上市！它就是苏宁睿城三期。
此前，苏宁睿城三期规划方案正式出炉！将打造16栋住宅，预计今年上半年上市。
据规划显示，项目分为E01E02、D0405两大地块进行建设，由4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，部分底商组成。
（苏宁睿城剩余地块规划总平面图）
苏宁睿城三期，将打造苏宁旗下端产品系，项目面积段为162-246㎡，大平层设计，其中建面约246㎡的户型采用大横厅设计。
项目户型图一览：
162㎡户型图
189㎡户型图
238㎡户型图
另外，从地理位置来看，苏宁睿城三期位于河西中部，周边靠近规划9号线水西门大街站，交通非常便捷，商业配套较为醇熟，汇聚有河西万达、河西金鹰世界等大型商业配套。此外，附近还拥有万景园这样的后花园，可欣赏夹江；教育资源，由于项目所在地，地处鼓楼区，周边名校较多，距科睿小学（琅小分校）不远，学区优势相当明显。
此外，与项目一街之隔便是河西一个准现房销售的高价地项目——葛洲坝五矿金陵府项目，楼面地价3.8万/㎡。
据此前消息，苏宁睿城三期预计今年3月公开售楼处，5月份或将首开，预计上市价格，在限价4.5万的可能性很小！此前有消息传出，该项目预计放风价在6万/㎡！
融信世纪东方
自从上次仙林湖板块的倒挂盘高科荣境宣布售罄之后，眼下紫东仙林湖板块，倒挂盘也仅剩融信世纪东方一家楼盘了。
据了解，融信世纪东方自此前1月19日加推之后，还剩余3栋高层等待加推，对比南京同等楼盘，融信世纪东方丝毫不逊于其他楼盘，此前屡次热销南京，所以南京买房人对于融信世纪东方抱有极大的关注度。
融信世纪东方，目前还剩最后的3栋高层，户型面积88-133㎡，加推时间待定。
按照链家网二手房来看，项目所在区域内二手房均价在3.5万元-4万元/㎡，相比项目前期均价30900元/㎡，倒挂将近5000多元。
（图片来源于：链家网）
此外，项目所在的仙林湖板块内，地理优势明显生活配套醇熟，仙林金鹰、万达茂、九霄梦天地、金鹰湖滨天地都已经陆续开业，另外仙林荔枝广场也在规划建设当中。
（仙林万达茂效果图）
交通方面，地铁2、4号线双线环绕，还规划有宁镇/宁扬城际轨道，构建宁镇扬1快速通勤圈。
教育上，仙林人文教育氛围浓厚，金陵中学仙林分校中学部、南京外国语学校仙林分校、恒海外国语幼儿园、小红花艺术学校等多所中小学，组成了仙林湖板块一站式的名校教育配套。
（南京市金陵小学）
金浦御龙湾
作为城北迈皋桥板块倒挂福利盘，金浦御龙湾此前多次开盘，均宣告售罄，不过据了解，项目目前房源基本售罄，未来还有后续房源等待加推，不过加推时间待定。
金浦御龙湾位于城北迈皋桥板块，周边有1号线迈皋桥站，项目自带6万㎡集中商业。
周边配套较完善，南京29中分校已于今年9月正式开学。由于靠近主城、地铁近，配套成熟，该区域吸引了不少刚需、刚改客户。
金浦御龙湾今年3次开盘全部售罄，毛坯均价2.6-2.8万/㎡，最近的一次开盘是在今年11月18日，当时推出G1幢248套（含一套人才房），首付5成，1220组摇号，中签率20.3%。
据我爱我家二手房显示，目前金浦御龙湾二手房成交价格在3.1万/㎡左右，与前期均价对比，存在有近5万的倒挂，不过成交的不多。
地产情报局2020-02-04 22:07:24
