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整个2月份，长租公寓行业都陷入舆论漩涡。自如、蛋壳、青客、美丽屋等各种长租公寓借疫情涨租金、吃差价，单方面转嫁成本，难看的吃相导致房东和租客莫名遭受经济损失。在疫情这只黑天鹅的冲击下，长租公寓企业轮番陷入深潭。
近期，南京再被曝出一家长租公寓强制业主免租金事件。一家名为“昌阳居”的长租公寓运营商，强制要求业主免租3个月租金，不同意就解约。
昌阳居强制业主免租3个月
受害者约千余人
最近，在哥们连续发了几篇关于长租公寓的报道后，后台收到了一些投诉。受害者称一家名为“昌阳居”的长租公寓强制业主免租3个月，不同意就直接解约。
哥们了解到，受害者大多是位于燕子矶招商1872的业主。一位受害者告诉哥们，昌阳居收取了招商花园城两百多套房源，一部分经营酒店业务，一部分则是为期6年的长租房。
据悉，昌阳居一共给招商1872的业主发了3次函。今年1月31日次给业主发函要求减免3个月房租，3个月期满后视疫情再减免。
2月2日第二次发函要求直接减免三个月，两次发函要求如果不同意直接解除合同！2月5日，昌阳居再次发函，内容和之前类似，但字里行间更加强硬。
受害者表示，目前已知南站、河西南、燕子矶等地共有千户左右的公寓出租给昌阳居做长租房和酒店使用，受害者可能有千余人。
用“软装”抵扣房租
部分业主至今未拿到一分钱
哥们在了解事情的经过后，发现昌阳居并不是一家简单的长租公寓公司。该公司运营方式是和一些公寓售楼处合作，直接在售楼处工作人员的引导下和业主签订托管合同。
昌阳居从业主手里把房子租赁过来之后添加一些软装设备，软装标价在1万8、2万1、2万3三个梯度。签订托管合同后两个月的软装期间，业主是收不到租金的，而且还要付给昌阳居约3000元的诚意金。再加上扣除的软装费用1万8，很多业主至今没有拿到过一分钱房租。
这次昌阳居所强制要求免租的事件中提到，如业主不同意，就要求解约。而解约条件为：将软装留给业主，退还之前交付的诚意金（约3000元）。
很多业主最不满意的就是这个装修。业主反馈说到：“直接用软装抵扣房租已经很过分了，毕竟房子托管出去这么久却没拿到一分钱房租。可是这个软装根本就没有配备到位，不值那么多钱。”
上图中的软装清单，是一位交了1万8费用的受害者提供的。他告诉哥们，这些软装都是团购的的东西，清单上标的价格是大幅调高的，所有东西加起来根本不可能价值1万8。
小米电视（并非清单上的乐视)
并且多位业主进房间看过，里面并没有按照软装清单去装修。很多房间（以酒店房源为主）没有冰箱、洗衣机和餐桌，只配了床，小沙发，电视和窗帘！
装修情况
哥们与多位受害者沟通后得知，他们的软装清单是一样的，但收费却不一样。有的2万2的装修和1万8的是一样的，相同的家具，价格却一直在变。
综上所述：现在的情况变成了昌阳居强制业主免租，解约后又逼迫业主“买下”他们的装修，以此抵掉托管以来的租金，很多一年前签合同的业主没收到一分钱的房租。
昌阳居负责人回应
公司不会跑路不要担心
据昌阳居官网显示，公司成立于2015年，主营长租公寓和人才公寓运营，面向企业白领及高管。在该公司官网的宣传视频中，可以看见他们与苏宁、万科、招商等房企都有合作，负责托管这些开发商的部分公寓。
针对“强制免租”事件，哥们联系昌阳居的工作人员。对方表示公司目前的主营业务是酒店和民宿，不存在两头吃业主和租客之间的差价。并且对方承认之前发函的方式不够友好，现在已经与业主私下协商处理。关于业主担心倒闭跑路，对方承认确实运营比较困难，但肯定不会倒闭，正在筹集资金渡过难关。
昌阳居的回应很诚恳，但哥们和业主沟通后发现却并不是这样。
对方声称主营业务是酒店和民宿，不存在两头吃业主和租客之间的差价。但哥们了解到目前昌阳居依然有很多对外出租的房源，且有租客反应自己因疫情影响不能继续住下去，却不能正常退租，强行要求付下个季度房租否则就收房。
另外，据说栖霞区房产局已经约谈了该公司相关负责人，表示该事件只能协商处理，具体解决方案并未公布。
哥们也会持续关注此事，买房、租房路上遇到各种不公平的事，请找哥们买房！
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哥们买房2020-03-03 05:06:25
