买房人注意了！南京又有纯新盘即将上市！近日位于紫东栖霞山、江宁正方新城的两大纯新盘传出消息，目前规划设计方案已经出炉！分别打造11栋8-11层小高层，以及18栋高层住宅！
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消息！紫东栖霞山又一纯新盘，将打造11栋小高层
近日，据南京市规划和自然资源局官网消息，位于紫东栖霞山板块的华侨城G69地块项目规划设计方案正式出炉！将打造11栋8-11层小高层住宅及配套用房。
据了解，该项目是继华侨城翡翠天域之后，华侨城在栖霞山板块的又一力作。值得注意的是，未来该区域内还将有3幅地块出让，都与华侨城G69相距不远。
该项目位于南京栖霞区，地块东至工农路，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山路，周边邻近栖霞山，环境优美，风景宜人，非常适合低密住宅。
另外周边还靠近江南小学、江南菜市场，以及江南水泥厂，配套较为一般。距离最近的楼盘为蓝光G68地块，仅一墙之隔，目前蓝光G68地块案名已经公布为“雍景逸境府”，将打造蓝光旗下旗下的产品系“雍锦系”。
而距离华侨城不远则是华侨城在栖霞山在售新盘——华侨城翡翠天域，目前在售J地块1-6号楼，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为92-138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。
根据规划显示，华侨城G69项目用地面积约38955.95平方米，容积率1.7，建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
（项目总平面图）
项目规则总建筑面积约9.75万平方米，其中：地上总建筑面积约6.75万平方米，主要功能为住宅及其配套服务用房；地下建筑面积约3万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套服务用房。
根据总平面图来说，项目将打造11栋8-11层住宅，以及配套用房，另外根据规划设计来看，项目建筑限高35米，容积率在1.7左右，按照容积率来看，该项目将打造低密度小高层住宅。
项目效果图一览：
该项目于2019年10月10日土拍中，历经9轮竞拍，最终被华侨城，以总价9.1亿拿下，成交楼面价13741元/㎡。
这已经不是华侨城次进入栖霞山板块，此前华侨城在栖霞山打造了华侨城欢乐谷，以及住宅项目华侨城翡翠天域，目前还有房源在售。
其中华侨城欢乐谷与G69仅一街之隔，此外，该项目所在的栖霞山板块，属于栖霞山文化休闲旅游度假区。
该项目预计总投资将超过1000亿元，将建成旅游度假区、5A级景区、绿色建筑和建筑节能示范区、智慧城市和智慧旅游示范区、文化创意产业集聚区。
此外，华侨城G69项目距规划地铁4号线北延线底站约500米，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心。
此外，在去年8月28日，南京华侨城与南外仙林分校签订了合作办学协议，共同打造公办中小学，预计今年9月招收首批学生。值得关注的是，华侨城紫东G69地块预计未来交付后将被划入华侨城南京外国语学校的施教范围。
片区内还规划基层社区中心、医疗中心、养老中心、商业综合体等配套，其中，华侨城地块建设的7万方商业综合体与出让地块仅一路之隔。目前，栖霞山板块新房稀缺，在售新房仅华侨城翡翠天域一家，目前在售J地块1-6号楼，销许均价为23282-25169元/㎡，户型建筑面积为92-138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。
而二手房方面，根据链家网二手房来看，目前区域内二手房均价在1.4万-1.7万之间，其中挂牌价的是摄山星城，为1.7万左右。
而纯新盘方面，目前区域内自去年开始，便多次有土地出让。去年8月29日，南京土地市场网便先后挂出了栖霞山G68、G69地块、G71、G72地块等四幅宅地。
其中，G68、G69地块在去年10月份土拍中，分别被蓝光、华侨城竞得，楼面价为15086元/㎡、13741元/㎡。而G71、G72地块在去年9月份挂出，却在10月份准备出让时的前一周，因故终止出让。
另外，根据此前南京经开区发布的土地，未来栖霞山板块内还将有华侨城地块一、二以及华侨城公园以东共3幅地块待出让。3幅地块地块位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。
3幅地块中，华侨城地块紧邻蓝光紫东G68、华侨城紫东G69地块。
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好消息！江宁这里又有新房了，正方新城G46规划出炉，将打造18栋高层
近日，据南京市江宁区人民政府显示，位于正方新城的联发G46地块规划出炉，将建18栋住宅！由联发操盘。
据了解，正方新城G46项目位于江宁秣陵街道创新大道以南、发展路以东，周边邻近荣盛隽峰雅苑以及瑞景叶泊蓝山，交通较为便利，生活配套较完善。
根据规划，该项目总用地面积约117. 47亩，容积率2.2，建筑高度80m，绿化率40%。规划总建筑面积约228082.34平方米，其中地上建筑面积约172279.52平方米，地下建筑面积约55802.82平方米。
（项目总平面图）
根据总平面图来看，该项目将建设16栋高层住宅，其中8栋层高25层，2栋层高24层，4栋层高20层，2栋层高19层。
项目效果图一览：
该项目于2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发集团有限公司以20.5亿元拿下，成交楼面价11899元/㎡，由联发集团打造。
据了解，联发目前在南京砥砺多年，特别是江宁板块，目前联发在江宁板块已经打造了二家楼盘，其中位于方山大学城的联发翡翠方山打造的是纯叠墅产品，总计300多套成品房，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺四叠产品，仅24套，面积180㎡。项目预计5月公开售楼处，6月底首开，放风价约3.15万/㎡。
联发正方新城G46地块，打造的则是高层住宅，而价格方面，据了解，目前板块内二手房价在2万/㎡左右，而新房均价，目前正方新城还属于江宁板块主要刚需板块集中地，新房均价基本都在1.6万-2万之间。
其中远洋山水在售坯电梯洋房，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。
纯新盘荣盛隽峰雅苑目前售楼处已公开，计划3月首开1、3、5、7号楼洋房产品，户型建筑面积约115-178㎡，共计132套，现房销售，毛坯交付。
地产情报局2020-03-12 20:08:21
