房天下 >   资讯中心   > 南京交付 >   正文

手机看新闻

自从看了房产攻略,我再也不怕被“不良开发商”坑啦!

南京交付 2020-03-23 18:09:15
买房是很多老百姓关乎终身的大事。但是随着随处可见的良心楼盘,也有不少不良房地产。如今买房铺天盖地都是些眼花缭乱的各种虚假信息、中介忽悠套路,这些种种“坑”!我们到底该如何识别、避免入“坑”呢?今天本编就告诉大家在买房时会遇到的血淋淋的陷阱!巨坑一、开发商的文字游戏:“定金”与“订金”“定金”“订金”其实有不少人分不清楚这两“金”。虽说这两金只有一字之差,但性质却是大有不同的。如果出现了违约的情况,如果签订的合同是“定金”,那开发商需要对购房者进行双倍的赔偿;但如果是“订金”那只会原价退还。当然在一些合同中会具体写明是否退还钱款,不一定是“定金”就会退钱,关键还是要看合同上的具体条款是怎样的。所以在签订合同时一定要清楚这两个字了,不要因为自己一时的大意,让自己承受损失。巨坑一的真实血泪案件我有个发小因为没有擦亮眼睛而购买了一套让他悔不当初的“学区房”。朋友通过网络看到了一处离家不远的房子,新盘说包学区。这对一个家中有孩子即将要上学的朋友而言无疑是“雪中送炭”。不曾想朋友刚交完“订金”后发现学区房只是一个噱头。朋友想退房,却被告知他交的是“订金”,这笔钱退不了。气的朋友直呼当初怎么没有好好学习语文。巨坑二、心机开发商散播虚假信息

随着网络信息的发展,各种房产资讯的传播速度很快。我们可以通过网络途径获取信息,但凡事有利也有弊,因为在网络信息中包括了许多虚假信息。

不论楼市冷热,总有一些虚假的“小道消息”传出来:例如利率折扣取消、首付提高、拆迁旧改、学校挂牌等等,传递的就是一个信息:你再不买房就晚了!

还有朋友实地看房时发现开发商会演示效果图中的绿地、幼儿园、健身会所等配套设施在后期拿房后并有如约出现。所以在购房时一定保留好这些宣传资料留作证据,以防被骗。

巨坑二的真实血泪案件

事情是这样的:我那八竿子打不着的亲戚因为退休在家太无聊在网上看新闻的时候,看到了心机开发商散播的虚假信息:XXX楼盘开盘当天就卖掉一半,太多人摇号摇不上,再不买就晚了!结果亲戚“运气爆棚”摇到了号,于是激动地付了首付。结果才签好合同就发现XXX楼盘的购房者因为XXX楼盘交付不过关已经开始维权了!最后退房不掉的亲戚终于在退休后有了事情做,那就是:维权!

巨坑三、开发商的“口头合同”关于合同的问题,在交完定金后一定要签订相应的合同!很多朋友觉得那么大的售楼处明晃晃在这,是跑不掉的。所以不少的购房后交付定金后和开发商都“只有一个口头上的协议”。但这样如果没有明确的合同,开发商很有可能出现赖账的情况!要知道口头协议并不能得到法律的保护,所以交付了定金一定要签订相对应的合同。巨坑三的真实血泪案件

之前看过一个新闻,一名谢女士在看房时,销售人员为了吸引她买房,口头承诺了送小区花园面积,以及保证谢女士的子女可以就读附近学校。于是,谢女士购买了一套住宅。但在收房时发现,小区花园面积没送,学校也上不了。然而,购房合同中并没有这两项“优惠”的条例。然后谢女士加入了维权大军!

巨坑四、销售的猥琐发育在购买新房时,购房人对于补充协议,一定要认真地阅读了解。例如精装修标准和使用的品牌、延期交房的赔付标准及延期交房的责任认定,这些都是买卖双方比较容易发生纠纷的条款。在购买二手房时,最末尾的附加条款,一定要备注清单、关于房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等。开发商为了促成交易承诺一些好处,但是涉及违规操作往往不写进合同。最好的方式是要求开发商将各种额外承诺写进合同,实在是不能写的口头协议,最好采取录音、录像的方式保留相关证据,一旦开发商不能履行承诺时,可以据此维护自身权益。巨坑四的真实血泪案件就说购买中粮“商改办”的血泪事件吧!19年年末闹得沸沸扬扬的中粮“商改办”不就是销售说中粮悦天地是公寓,结果却被曝出是“商改办”。一夕之间中粮悦天地出现大量维权的购房者。不过好在中粮的业主手中有与销售的聊天对话,销售明确说出售卖的是公寓。中粮业主也因此将中粮告上法庭!除了开发商布置的陷进我们还要注意房子的配套等其他因素:一、地段很重要房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。二、产权购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了解的房屋,购买时请你一定要谨慎对待,新手尽量不要涉足、避免鸡飞蛋打。三、销许五证两书很关键,是开发商合法销售商品房的重要凭证,购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、周边配套很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。防范措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。大家要根据自己的实际需求,去寻找判断适合自己的房源。买房前一定要做好充分的准备工作,全面了解购房流程和房产知识,是十分必要的。如有南京楼市交付相关信息、图片、投稿,欢迎扫描二维码添加微信交流

百家湖热盘迎来首次交付!为金辉高端系首次落地南京

厉害了!城北精装现房交付 配套高端威尔士健身房

万科南京南站两小区正在交付 二手房报价4.3万/㎡

实探桥北叠墅大华香鸢墅交付 环境优美似小花园

房价倒挂1.7万/㎡ 河西南“神”盘二期正在交付!

主城有盘正在低调交付 交付现场安保十分严格!

江北叠墅金地保利悦风华交付直击 品质究竟如何?

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈