本文码字工：哥们
发稿平台|哥们买房
南京公安部门提供的数据显示，去年底，南京实有人口1031.22万，首破千万。到3月19日，南京实有人口达1045.29万人。这是继长三角地区杭州和苏州步入千万人口超大城市行列后，南京也即将步入此行列。
人口突破千万，将极大的提高城市的竞争能力，对于经济发展无疑是利好，尤其是对于楼市来说，预示着新生购买力的增加。
南京实有人口破千万
每平方公里人口超过1500人
何为实有人口？就是城市当下实际的人口数，主要包括户籍人口和流动人口。数据由公安部门统计、由人口信息管理系统自动生成，能准确反映人口实际变化情况，直接体现人口发展情况和城市活力。根据公安部门公布的数据，近年来，南京人口规模持续增加，人口结构和质量变化不断向好。从主要构成看，到去年末，全市户籍人口709.82万、流动人口321.4万，其中经济发达的江宁区就有流动人口近100万。
图源网络
从学历结构看，去年南京实有人口中，研究生及以上学历23.35万人，本科137.09万人，大专89.58万人，大专及以上占比24.25%，江苏，前列。这个数据说明，南京学历人口占比逐年增加。2010年至2015年，南京户籍人口6年增长20.9万，而2016年以来，户籍人口增长50.5万。人口密度和主城区人口往往比人口总量更能体现城市的集聚力和活力。目前，南京每平方公里人口超过1500人，主城区人口达600万，在同类城市中均居于前列。而增长最快的是江北新区，2015年新区设立以来累计增加人口80万，显示出新区强劲的发展势头。
城市发展的核心力量是“人”
每天1000名以上大学生成为新南京人
人口突破千万，不仅仅只是一个数字，更多的是透过数字看到南京这座城市的竞争力，比如企业增长、人口落户、科教实力强………2019年，南京又净增高新技术企业1475家，增长47.2%，总数达4593家。已集聚140名科技专家、340名创新型企业家、2860余名高层次创业人才，有5名诺贝尔奖及图灵奖得主、86名中外院士选择在南京创新创业。入选国家高层次人才计划的人数，连续三年位居全省前列。南京有普通高等院校53所，在校大学生80多万人，科教资源集聚度为前三。近两年，南京对高校毕业生的吸引力明显加大，新增就业参保大学生73.28万人，其中硕士以上人才达3.4万多人。如果以天计算，每天平均有1000名以上大学生落户南京，成为“新南京人”。
2019年南京农业大学毕业生招聘会现场
这几年，各地争相出台“抢人”政策，相对于其它政策热度的“昙花一现”，南京人才政策持续“发酵”。南京推出的“宁聚计划”备受关注，连续两年实施青年大学生租房补贴（学士、硕士、博士每月补贴分别为600元、800元、2000元）、一次性面试补贴（来宁面试即补1000元），开业补贴、创业担保贷款、直接落户等引才政策，惠及30多万大学毕业生。同时，40岁以内本科可直接落户买房，研究生落户南京不受年龄限制的人才政策也延长至2021年2月28日。
人口增加排名和楼市板块发展一致
抢的是人更是钱
按照城市规模划分标准，500万以上1000万以下为特大城市；1000万以上的城市为超大城市。南京成为江苏第二座人口突破千万的城市，意味着产业发展潜力很大，城市能级高，一旦科技创新持续突破，未来发展前景值得期待。通俗一点说，城市之间抢的是人，也是钱。毕竟人能创造财富，也能带动经济消费，对于楼市更是利好！从公布的人口增加表格就可以看出来，2019年人口增加的是江北新区和江宁，这和南京网上房地产公布的官方数据居然完全一致。2019年全年，江北新区和江宁的销售数据也是名列前茅。
图源网络
截图来源于2019年12月30日的南京网上房地产江北新区和江宁无疑是新盘扎推上市的楼市主力板块，排名第3名的栖霞区这两年加大了建设力度，新晋的燕子矶板块、经开区板块和划入紫东大发展的一些板块，都吸引着更多新南京人的加入。排名第4名的建邺区，2019年新增了5.41万人，排名第4，增长的量不及两江，但是高净值人群的比重高，购买力强，楼市发展的动力更加强劲。
图源网络玄武和鼓楼人口都是负增长，秦淮区增长了0.34万人，算是人口流出比较大的3个区。这与南京疏散老城人口、加快产业、人口向新城区聚集的战略一脉相承。这种人口的减法对应的新盘供应量的低位飞行，老城区稀缺的新楼盘、新豪宅和硬核的学区二手房依然备受追捧。也许，我们可以从人口增长的数据看出楼市板块的未来发展潜力。不管怎么说，人口增加对于楼市肯定是利好！
写在最后：
按照南京市总体规划，到2035年，南京常住人口将达到1300万人，未来一二十年，南京将进入人口大扩张阶段，相信南京将有更多举措吸引源源不断的人留在南京。
部分素材来源于网络
文章精选
1、134万就可与土豪为邻！盘点南京“富人区”里的平价房2、南京楼市“金三银四”会不会泡汤3、网传蛋壳公寓资金链断裂：已通知80%员工不用上班
哥们买房2020-03-23 21:07:30
