房天下 >   资讯中心   > 买房参谋 >   正文

手机看新闻

疫情复工后的土拍透露出哪些楼市重要信号?

买房参谋 2020-03-24 21:08:15
这都说房地产是中国经济的压舱石,如此严峻的形势之下,房地产能不能不辱使命,压住阵脚?对市场最为敏感的显然不是普通的购房者,而是各种开发商大佬们,而判断开发商对未来情绪的最好依据就是土地拍卖,毕竟这些大佬们不会拿着自己的真金白银开玩笑。从二月末大部分企业真正实现复工到现在,这一个月土拍市场的表现一定是市场情绪很好的注脚。按照我们一贯的思路,无论市场处在何种阶段,房地产市场从来不是一个铁板一块的统一市场,必须要分层、分区域区别看待。接下来,我们分别选取一线、新一线、二线、三线城市中具有一定代表性且有土拍记录的城市,来看看它们近期土地市场的表现。一线城市作为整个市场的焦点,关注度最高。开年以来,一线城市的房地产市场也表现出了较强的抗周期、抗波动的强劲支撑力。北京放出12宗不限价土地,其中不乏四季青、西北旺等非常优质的地块,在此背景下,多家房企参与角逐,溢价率较之之前有了显著的提升,升温迹象十分明显,最高溢价率达到了49.78%。在上海,香港置地以310.5亿竞得徐汇区巨无霸地块,刷爆地产人朋友圈,尽管这肯定是谈判已久的项目,但仍无疑给阴云笼罩的市场注入一阵强心剂,但值得注意的是,除此幅地块外的其他几宗土地拍卖则表现平平。在广州,广州城投以64576元/㎡的楼面价突破历史天花板,拿下堪称史上最壕的越秀南王炸地块。图解:上海310.5亿巨无霸地块新一线城市中,出现显著分化,表现冷热不均。成都的表现最为抢眼,3月19日,成都新都区三河街道一宗63.57亩土地上市拍卖,最终上海大发房地产集团有限公司以11800元/㎡楼面价拿下该地块,溢价幅度达到124.76%!杭州土拍市场在3月初恢复后,热度不减,开发商参与积极性很高,其中萧山一宗新塘单元纯宅地出让,超过10家房企争夺,经过45轮争夺,最终由旭辉以封顶价、自持3%成功拿地。在苏州,疫情过后的第一拍,也差点刷新地块区域的最高成交价。在部分新一线城市土拍火热的同时,也有不少城市较为清淡。其中,郑州出让地块多以底价成交,2宗地块中止挂牌,土地市场受到极大冲击。青岛在3月12日两场土地拍卖同时进行,共推出7宗土地,全部以底价成交。2月以来,长沙市共挂牌了20宗地块,其中14宗成功出让,5宗中止挂牌,1宗遭流拍。反观二线城市,开年复工以来,土拍市场较为沉寂,真正大规模开拍的城市寥寥,观望情绪比较浓厚,预计在本月底下月才能迎来真正的土拍高峰,有开拍的城市规模也较小,很多还是非住宅用地,试探市场的意味比较明显。济南市首次土拍均底价成交,其中商业商务用地2宗,商住用地1宗,工业用地2宗。合肥3月份准备出让的地块由6宗调整为4宗。无锡疫情后的首场土拍仅拿出一宗地块。此外,很多热门城市如厦门、佛山等尚未查询到公开的土拍信息。当然,二线城市中也有亮点。比如,徐州铜山区两幅宅地引得14家房地追逐,溢价率达107.35%;南通海安的土拍也大放异彩,其中一幅鏖战8小时,历经549轮竞价,与其相邻的地块则历经247轮竞价才分出胜负!图解:一位居民走过拆迁地块反观开年后历经疫情并复工的这一个多月以来的土拍市场,我们发现了一些有意思的现象。土拍市场上,国企的活跃程度大大高于民企。究其原因有二,一来民营背景的开发商资金面普遍承压,这在年前已经很明显,疫情后更加剧了资金压力,如此一来在土拍市场上自然火力大减;而国企则融资相对容易,而且成本比民营要低很多,借助资金优势逆势加仓,这无可厚非。二来,国企还承担着提振市场信心的任务,该拍的时候一定要拍,必要时还要溢价拍。这一点在广州、无锡等城市开年首拍的表现上尤为明显。市场情绪未见明显下行。虽然说从土地出让金的角度看,前两个月典型城市土地出让金总收入同比有所下滑,但这与市场情绪总体关联不大,更多与疫情防控带来的各种限制性措施(土地停拍、无法复工等)相关。2月底以来,在热门城市、热门地块上,各路开发商的热情不减,溢价率甚至比去年有所提升。大家都清楚,在没有触发系统性风险的前提下,疫情对于房地产只是一个较为短暂的利空而已,对行业的长远发展不构成根本性威胁。图解:疫情期间恒大线上卖房“战果辉煌”行业分化态势恐将加速演进。这一点在我们以前的文章中也曾多次提到,这次疫情可能会成为一味催化剂继续加快这一趋势。从区域上看,疫情真好似是一面照妖镜,热门城市、热门板块似乎没有受到任何影响,依旧火热;从行业集中度来看,大鱼吃小鱼的游戏更快了,疫情的影响哪怕只有三个月,就足以让很多本已经风雨飘摇中的企业顷刻毙命。耐人寻味的是,一向低调的中海、华润开始高调在市场上寻地,而且主要项目好合作方式不限,个中意味,自己体会。3月的全国土拍市场不足以用“大戏”一词来形容,更像是一组序曲,听出了一些节奏,但却捉摸不出结局。我们预计真正的土拍大戏将在4月份集中上演,很多城市囊中羞涩,再不拍地怕是快顶不住了,开发商们也是跃跃欲试,别的不说,再没新项目,这么多人往哪儿搁啊。深圳的公寓为什么那么火?抄底的时候到了?疫情过后,房价是涨是跌?答案在这!

别慌,疫情之下,关于房地产有三点是确定的

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈