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重磅新政!这类人可提前拿证!南京业主笑了!

南京房产专家郑舸 2020-03-26 11:07:29
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重磅新政发布!

江苏率先推广“交房即发证”模式!

全国第一!最早6月开始实施!

这就意味着,业主可提前拿到房产证了!

交房即发证!江苏率先推广!全国第一!

3月19日,江苏省自然资源厅、国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》(以下简称《通知》)。

这标志着江苏将在全省推广"交房(地)即发证"的不动产登记模式。

据了解,江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广"交房(地)即发证"不动产登记模式的省份。

通俗来讲,“交房即发证”是指业主在购买的商品房交付时,同时拿到房屋钥匙和不动产权证。

现有制度下,一般房屋交付使用后,如果开发商手续齐全,业主可自行办理,一般需要3-6个月的时间!

新政实施下,交房即发证,这将大大缩短拿证时间,从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜,产生矛盾纠纷的问题,实现了业主住权与产权同步,保障了购房群众的合法权益。

此外,“交房即发证”也将间接影响二次销售的时间!

因为南京3年限售期拿房产证开始计算,如今提前3-6个月拿到房产证,这也意味业主可以提前3-6个月销售了!

6月正式实施!这类人直接受影响!

那么,新政又将如何实施呢?

一、实施对象

1、新政实施以后交付的新房可以享受;

2、人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房可以享受;

3、新政实施以前交付的新房不享受;

4、二手房交易不享受。

5、针对拿地的企业和行业,比如拿地的开发商企业、企事业单位和个人等等也可享受!

二、实施时间

根据《通知》要求,在全省推广“交房(地)即发证”分为“四步走”。

从这张时间推进表来看,最早到今年6月,江苏就能出现交房即发证的例子。

一是2020年4月中旬前,各市、县(市、区)制定“交房(地)即发证”实施方案并报省厅备案。

二是2020年4月中旬至5月,各市、县(市、区)做好前期各项准备工作。

三是2020年6月起,各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作,实现常态化运行。

四是2020年12月,各市、县(市、区)对“交房(地)即发证”年度工作进行总结,省厅对全省各地工作进行评估。

三、如何操作?

对于买房人而言,如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢?

1、房地产开发企业在商品房预售时,根据购房人需求,可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务,当事人按照约定申请预告登记的,不动产登记机构应办理相应预告登记。

2、房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。

3、负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。

4、税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。

5、具备各项条件后,在房地产开发企业交房活动现场,不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。

6.鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务,方便群众办事。

来源:孟祥远

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