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拿地5年多都没开盘!南京还有哪些“难产”楼盘……

哥们买房 2020-03-25 21:09:30

本文码字工:哥们

发稿平台|哥们买房

随着3月渐渐进入尾声,开盘的项目也越来越多,其中不乏一些去年才拿地的楼盘。一般而言,进度比较快的项目,土地出让3个月之后就能出规划设计方案,半年就能上市卖房,但在南京也有一些“难产”的项目,土地出让已有好多年,却迟迟不见新房源上市,有的从期房熬成了现房。

通宇林景紫园拿地5年至今未上市

江北新区近年来的发展速度很快,上市的楼盘也非常多,已经成为南京楼市供货量的主力军,有的项目从拿地到上市,前后不超过一年。

目前江北还有很多纯新盘待上市,像是栖樾府、誉江府都是去年出让的地块,近年将会上市销售,旁边的另一纯新盘通宇林景紫园则是2015年拿地,至今仍未确定上市计划。

2015年1月26日,江北浦口G58地块由通宇竞得,规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅,2栋二层配套商业。

2018年时曾有上市计划,不过后来并未上市。目前据365网站显示,项目预计今年5月上市,首推44套毛坯小高层房源。不知这一次能否上市成功?除去本项目之外,通宇在浦口还有另一家楼盘也长时间未开盘,即通宇林景博园,项目共规划6栋住宅,1#、2#、3#、4#、6#为33层,而5#为28层,现房销售,成交楼面地价19561元/㎡,上市时间待定。项目前身为通宇桥北G69地块,2016年11月18日由通宇竞得,成交楼面价19561元/㎡。豪宅盘也让买房人苦等纵观南京,其实有很多早早拿了地却一直没有上市的楼盘,其中也不乏豪宅的身影,河西的葛洲坝五矿金陵府、海玥花园、城南的应天府等拿地时间都已有三年或是近三年。葛洲坝五矿金陵府所在地块为商住混合用地,于2017年7月出让,经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售,需配建保障房面积1.56万㎡。项目将整体打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户,项目需现房销售。该幅地块将由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联合开发。目前项目的户型图尚未对外公开,今年上市的可能性也不大。河西的另一家豪宅项目海玥花园前身为河西中部G68地块,经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下,地价为42561元/平方米,一举成为南京新地王。

该项目分为A、B两个地块。其中:A地块为8栋住宅,B地块为12栋住宅,共打造20幢16-18层科技住宅,既有大平层也有复式,首开A地块。据此前哥们实探得知,海玥花园打造大平层和被称为“空中院墅”的复式两种产品,大平层的面积为240㎡,300㎡以上的户型为复式。

城南的应天府(现已更名为越城天地)前身为中华门G98地块,2017年2月15日经过395轮竞价,住宅需现房销售,经过摇号,最终被招商以总价98.1亿拿下。未来将建成南京主城南又一大型综合体。三年过去了,项目至今也未上市。

不过,根据上周南京市住房保障和房产局发布的二季度拟上市的商品住房项目明细表,应天府预计6月首开78套房源。

拿地之后久未开盘

价格或是主要原因

从这些拿地之后却迟迟未能上市的项目中不难发现,这些楼盘在土地出让时,成交楼面价大多触及了限价、需现房销售。

不少项目拿地之后久未上市,板块内新房源由此陷入房慌,新房源供应严重不足,如鲁能硅谷公馆所在的江宁滨江,星叶欢乐城所在的板桥,买房人苦等多时,终于要迎来新房源了!

对于买房人来说,开发商拿地之后几年才开始卖房倒还好,而如果这个时间战线拉长到10来年左右,对于买房人是不利的。

住宅的产权年限是70年,从开发商拿地的时候开始算起,如果上市时间拖得太久,那么房子的产权就会缩水,故而买房时还是要擦亮眼睛的。

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