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2020年，滨江核心区域将有3大纯新盘上市，解渴片区房荒。哥们实探发现，中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城的售楼处都接近完工的状态，鲁能硅谷公馆基本已经建好，外装修基本也只剩部分楼栋的外立面没有搞好。
中北三盛汝悦铭著二季度公开售楼处
放风价为1.9-2.1万元/㎡
中北三盛汝悦铭著的前身就是中北滨江G54地块，位于南京市江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北。2019年8月，经过经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司，以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。
根据规划显示，规划12栋住宅以及相关配套设施，项目规划总建筑面积约11.5万平方米，打造成16-18层低密度精装住宅小区，目前放风价为1.9-2.1万元/㎡。根据消息，二季度就能开放售楼处！
目前，项目工地已复工，售楼处正在建设中，进程已过半。据现场施工人员透露，售楼处正在装修中，最快会在5月份面市。
据相关人士透露，项目预计4月公开，最快5月上市，主力户型为89㎡、105㎡、120㎡，放风价1.9万-2.1万元元/㎡。
鲁能硅谷公馆或将改名
预计6到7月首开放风价2-2.2万元/㎡
2017年1月，鲁能在江宁滨江以总价18.8亿拿下滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，一跃成为“地王”，需现房销售。
项目拟建18栋高层住宅及社区中心，1所幼儿园。其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡四种户型。
哥们在现场看到，楼盘位于弘利北路和锦文大道交汇处。目前周边道路基本都已经完工，锦文大道上行驶几即可抵达扬子江大道，直接通达河西。
售楼处早已经建好，从外面看，内部堆满了东西，目前暂时还不具备开放的条件。
小区里面的房子基本都已经封顶完工，大部分外立面也已经全部做好，只剩路边几栋楼的部分外立面外墙砖没有安装到位。原本售楼处门口的案名展示牌变了，从之前的鲁能硅谷公馆改成了仅剩鲁能两个字，有小道消息称项目可能要改名了！
站在路边，可以听到楼房里有内部施工的声音，不排除正在进行装修的可能，因为有消息称是精装修交付。
据可靠消息，项目预计6月1日公开售楼处，6到7月首开，放风价2-2.2万元/㎡！目前楼栋早已完工，首开后2-3个月，即可交付批房源。
龙湖水晶郦城售楼处施工进度很快
盖至三层且道路和绿化基本到位
在鲁能硅谷公馆的旁边就是前几天刚刚公布案名的龙湖水晶郦城。
航拍图片来源于交付观察
龙湖郦城前身为龙湖G57地块，位于锦文大道以南、弘利路以东，用地性质为Rb商住混合用地，规划总建筑面积约46.40万方，地上建筑面积约32.64万方，地下建筑面积约13.76万方。
2019年8月，G57地块经过1轮竞拍，被龙湖以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。项目拟建12栋高层住宅（33-34F）、4栋商业（26-27F），商业1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。另外，项目还将引入一所星级酒店。
目前，地块刚刚进入施工状态，土地已经平整完毕，即将进入桩基阶段。而龙湖水晶郦城的售楼处并不在地块上，而是在景明北大街和锦文大道的交界处。目前售楼处进展比较快，已经搭建到三层楼的样子。
通往售楼处的水泥道路基本已经做好了，冲洗干净以后就可以投入使用了！
相关绿化植物也已经全部运送到了现场，应该很快就会栽种到位！
看目前的施工进度，龙湖水晶郦城的售楼处应该有望在二季度公开！
江宁滨江进入2万+时代
交通、医疗、商业和教育规划都很到位
虽然江宁滨江是一个新的板块，哥们在其中走了一圈发现，居住氛围整体还不错。滨江新城板块区域内有朗诗未来家、绿地国际花都、弘阳禹洲烟澜新苑、中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等小区。
朗诗未来家底商
2017年底，弘阳禹洲时光印象售罄收官，江宁滨江正式进入断供状态，至今已有3年之久。目前中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城和鲁能硅谷公馆即将上市，江宁滨江的断供局面即将得到缓解。
滨江新城街景
目前区域内二手房挂牌价在1.7-2.2万元/㎡，板块内绿地国际花都二手房毛坯成交价已经突破了2.2万元/㎡！
同时，江宁滨江区域内的各项配套也在不断完善。
交通方面：区域内除了地铁8号线（在建）外，主干道丽水大街直通河西新城、奥体中心，宁马高速、绕城公路等快速连接主城，届时地铁八号线建成之后，板块内的交通将得到极大的改善。
教育方面：区域内现有江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江分校等学校。
南京江宁滨江外国语学校
医疗方面：区域内在建江苏省人民医院滨江分院，总投资15亿，用地面积113亩，是集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院。
江苏省人民医院滨江分院
商业方面：目前区域内商业以小商业体、苏果超市为主，未来将有绿地缤纷荟（在建），德基项目（奥特莱斯、星级酒店）、滨水购物中心等大型商业。
绿地缤纷荟
哥们实探缤纷荟建设现场发现，建筑群基本成型，上市时间应该也不远了！
总的来说，江宁滨江各个方面都在不断完善，而且从目前放风价来看，未来三大纯新盘上市，区域新房房价可能将迈入2万+/㎡，刚需赶紧抓紧时间上车！
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哥们买房2020-04-01 23:09:15
