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手握500万!均价3.8万元/㎡的青奥村值不值得买?

哥们买房 2020-04-09 03:06:58

本文码字工:哥们

发稿平台|哥们买房

最近,家住江宁藏龙御景的吴女士和老公因为买房子的事情产生了分歧,老公拿着家里仅剩的一个购房名额去报名青奥村,而吴女士对于青奥村的各种奇葩户型非常不满意,心心念要等待苏宁睿城的三期苏宁檀悦。无奈之下,求助哥们帮忙出谋划策。

手握500万想入住河西

新房摇号数次均未中

先说一说吴女士的买房故事吧!

哥们认识吴女士是在金茂府的买房现场,虽然只摇到了400多号,依然被销售通知过去等捡漏。在攀谈中得知,她和老公已经奋战在河西摇号买房路上一年多了!

2010年,吴女士和老公大学毕业留在南京。因为夫妻二人都在江宁工作,套房子就买在了百家湖的水月秦淮。后来老公自己创业,事业发展非常迅速。2016年他们就在雅居乐藏龙御景购置了200多平的大平层。

随着老公事业的发展,公司2018年底从江宁搬迁到了河西的新城科技园办公。因为生意伙伴大部分都住在河西,于是他们萌生了在河西置业的想法。2019年开始,他们将百家湖的房子过户到了父母名下,开始了在河西的买房之路。本来是等华新城的,结果迟迟没有开盘。

2019年于是他们参加了鱼嘴的华润置地瑞府、金茂悦和绿地华侨城海珀滨江的摇号,居然一次都没有买到房。3月份刚刚开盘的华新城他们也报名了,2000多号,想都不用想。金茂府也是报名了两次,次摇了300多号,第二次摇了400多号,都是到现场围观一下,根本没有挑选的机会。

青奥村值得买的N个理由

将就户型还是看重未来

吴女士的老公刘先生为什么固执的要入手青奥村,他给哥们列举了青奥村值得买的几个理由!

首先,他认为目前是入手河西的时期。3月29日,华新城收官,仁恒江湾世纪同日开盘,当天也全部售罄;4月3日,河西金茂府开盘,2个多也卖完了。同一天河西中、河西南2块重磅纯宅地土拍,河西中地价卖到了4.2万/㎡。按照目前这个趋势,房价很有可能会继续上涨。如果继续等待,下半年可能买不到合适的房子。

其次,青奥村的价格、地段和配套目前来看,是最有潜力的。均价3.8万元/㎡,和周边比起来有优势。比如同在邺城路上的葛洲坝南京中国府已经卖到均价6.4万元/㎡了。

另外,青奥村附近挂出的地块,楼面限价也已经达到了4.1万元/㎡左右。如果一旦达到限价,青奥村的销售价格比土地还便宜。等到新住宅建设好了,必然会带动区域房价上涨。

此外,他最看重的就是旁边的南京国际青年文化公园,属于稀缺的风景资源。此外,还有保利大剧院、奥林匹克博物馆、国际青年会议酒店和南京眼步行桥等等。

但是吴女士认为,青奥村的户型比较奇葩,尤其是她先生看中的157㎡的户型,居然还有一个圆角。

图源青奥村

“我喜欢方方正正的户型,我买房子更看重户型和品质。青奥村毕竟不是纯住宅楼盘,内部的绿化和楼间距都不如其他楼盘,将来的居住舒适度和应该都会打折扣”吴女士觉得,青奥村未来在二手房市场上不是太好出手!

河西还有这些选择

保利云际、苏宁睿城和世茂天誉

吴女士说,她一直在关注河西的房子,更期待河西的苏宁睿城三期苏宁檀悦,不仅在河西中,而且还有科睿小学和汇文中学加持。

而据了解,苏宁睿城三期苏宁檀悦3月30日刚刚举行了开工仪式,预计4月下旬会公开售楼处,最快6月份首开!共打造16栋住宅,户型面积162-246㎡。住宅的关键词可能是“高端改善”和“”。根据目前掌握的消息,开盘价可能在6.4万元/㎡。但是也有人预测,不超过5.5万元/㎡。

图源网络

其实,在河西还有很多选择。之前我们就盘点过,河西中将有5个纯新盘将要上市。

河西中的保利云际前身是G22地块,项目位于建邺区新城科技园内,北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和中鼎雅居小区,西至创意路。6月18日,经过39轮竞拍被拍下,楼面价32356元/㎡。

根据消息,云际花园项目预计4月首开5#,共计68套房(其中20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140㎡四房起步户型。预计5.5万+元/㎡(具体以销许价为准)。

位于河西金鹰世界旁边的世茂天誉,预计在4月份加推3号楼,共计258套房源(按照30%的比例,其中77套将作为人才房),建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡,前期均价为45000元/㎡。年前项目对外释放加推2号楼共154套大平层,建筑面积约165-380㎡。

图源网络

写在最后:

其实,像吴女士一样手握500万在河西摇号买房的人不在少数。

均价3.8万元/㎡这个价格来看,青奥村的优势显而易见。所在的区域未来潜力巨大,有一定的空间。不过,户型确实算是一个硬伤,不仅仅体现在异形,还有房间偏少,空间利率用不高。当然,这些也都可以通过后期的改造实现改变。从此次加推的404套房源,一共有1284组普通买房人报名,中签率仅10%左右,说明很多人都看好这个区域。

目前南京多个板块都在喊“涨”,影响了不少买房人的决策,害怕房价再来一次暴涨。这种担心显然是多余的,在国家倡导“房住不炒”的大前提下,只会微涨。

买房子和买东西一样,应该不买贵的,只买对的!

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