又降了!央行再次降息,买房成本真的要降了.....

好消息！央行宣布重磅消息，又降息了！

今天上午，央行发布贷款市场报价利率（LPR）。5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。双双下调！

对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。

这意味着，房贷利率也将有所下调。

其中，5年期LPR从4.75%下调至4.65%，以贷款100万元（30年月供）为例，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。

MLF降至历史！降息信号频发！

事实上，早在4月3日，央行就已透露了降息的信号，4月15日，央行下调MLF利率，再次释放强烈的降息信号。

4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。

中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

4月15日，央行宣布：

1、从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。2、今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。3、同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%。

南京多家银行调整利率 买房成本真的降了

据统计，本月南京13家银行中共有4家银行较3月首套房贷利率出现下调，2家银行出现上浮，其余均保持不变；

而二套房贷利率方面，则有5家银行有上浮倾向。

从表中可以看出，上个月利率还一直坚挺的四大行中的三家，中国银行、农业银行、建设银行都出现了利率下调，为中国银行，降幅为25个基点。此外，热门的中小型银行如：民生银行、招商银行、汇丰银行等都出现大幅下调，其中汇丰银行相比3月5.3%的利率，本月首套房利率降幅，且为13家银行中。汇丰银行南京分行个贷部职员透露：“针对新房，首先，征信要好；其次，对工作单位有一定较高的要求，可以做到上浮30个基点，也就是5.05%。”但其对所购房产类型做出细分，在建的期房不予贷款，现房也要视开发商是否有合作来定。不过，也有5家银行的利率出现上浮，紫金农商银行城中分行的个贷部客服表示：未来利率下行是大趋势。而徽商银行个贷部张经理称：“对于浮动基点，会参考南京其他银行，但一般不会超过他们的下调幅度。”当然在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。

另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年，2008年的政策。

整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。