南京2020年第二批土地预公告来了!

今天（5.15），南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告，共16幅地块，用地总面积达86.32公顷，其中14幅涉宅地块、1幅商办混合用地、1幅社会福利用地。

鼓楼滨江预公告1幅地块，为纯住宅用地，用地面积4.27公顷；紫东片区共公告4幅地块，其中3幅宅地，1幅社会福利用地，用地面积共14.32公顷；浦口城南中心区推出3幅地块，2幅纯宅地，1幅商办混合用地，用地面积共12.12公顷；江宁7幅，均为涉宅地块，用地面积共计达55.61公顷。

截图来源：南京土地市场网

城北

鼓楼滨江方家营路以南、城河北路以西地块

地块四至图

城市设计效果图

地块基本情况：

A分区南侧现状是水关桥泵站，方家营路北侧现状是消防设施和规划供电设施。C分区仅出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，地面为城市道路，作为停车设施使用。

江苏土地解读

该地块位于鼓楼滨江商务区，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为城市旧城复兴的范例。

地块位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，这是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个项目。目前，中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源，销许均价为38743元/㎡；预计6、7月份加推3号楼，共计198套房源，户型建面为176、202㎡。此外，项目在售65年产权公寓，户型建面为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。世茂璀璨滨江去年首开，目前暂无房源在售，此前加推楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定。

（周边楼盘项目一览，商品房销售价格仅供参考）

区域人居氛围成熟，区域认可度高，是城北极为优质的纯居住用地，开发条件成熟。

紫东

麒麟街道江宁区智汇路以南、光华路以东地块（4-3）

地块四至图

地块基本情况：

地块将配套建设高端住宅、商业综合体，其中：A分区商业建筑占地块地上总建筑面积的10%-12%，宜与东侧B分区商业用地结合设置，形成“内街式”商业布局，减少对北侧规划中学正常教学的干扰；B、C分区可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不超过地上总建筑面积20%的商业。D分区仅出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，地面为城市道路，作为停车设施使用。

江宁区富瑞路以南、光华路以东地块（4-2）

地块四至图

地块基本情况：

A分区可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不超过地上总建筑面积30%的商业。C分区仅出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，地面为城市道路，作为停车设施使用。

仙林栖霞区东麒路、麒麟路西南象限地块一

地块四至图

地块基本情况：

栖霞区大浦塘北侧养老地块

地块四至图

地块基本情况：

地块为养老及配套设施用地，将建设兼具健康管理、医疗护理、康复疗养、文化娱乐等多功能的养老设施，可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。

江苏土地解读

本次预公告中紫东地区共挂出4幅地块，麒麟、仙林分别2幅。

麒麟两幅地块周边有有轨电车1号线，目前板块在售楼盘有蓝光黑钻公馆、中南熙悦、新保弘领东苑项目。蓝光黑钻公馆目前在售前期毛坯房源，户型111、129㎡，销许价28031-28163元/㎡，下次加推待定；熙悦上个月加推了项目18号楼，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积130㎡。

地块周边已出让土地情况参考

仙林两幅地块均紧邻复地大鱼VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便利。除此之外，周边还有今年4月29日出让的仙林G09地块，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。在售的楼盘复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡！

地块周边已出让土地情况参考

二手房有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，均价约4-6万/㎡；周边还有南外仙林分校、南师大附中仙林分校、南京市紫金小学，教育资源丰富。

江北

浦口城南中心区浦口区科新路以北、团结路以东（浦口城南47-1号）地块

地块四至图地块航拍图

地块基本情况：

浦口区科新路以北、团结路以西（浦口城南10号）地块

地块四至图地块航拍图

地块基本情况：

住宅建筑高度不得低于60米，地块内不得配置沿街商业。

浦口区浦滨路以北、团结路以东01（城南16-1号）地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

地块可配建酒店式公寓计容建筑面积不超过30%。

江苏土地解读

继4月20日首批预公告中浦口区城南中心区挂出3幅优质宅地后，此次预公告再挂3幅地块，2幅为纯宅地、1幅商办用地，此次3幅地块均位于团结路两侧。

作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

城南中心区规划结构图

城南中心区城市设计效果图

3幅地块区位条件十分优越。交通上，地块珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。地块周边有玖棠府、悦风华、江山大境等多个高端住宅在售，区域市场关注度较高。

地块周边已出让土地情况参考

江宁

江宁高新区

方前大道以南、正方大道以西地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

方前南路以南、正方大道以西地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

学十四路以东、药谷路以南地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

江苏土地解读

江宁高新区此次预公告3幅地块，均位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

正方大道西侧两幅纯宅地坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

地块西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。

学十四路以东、药谷路以南地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。地块为商住混合用地，是该片区近几年来推出的首幅住宅类用地，非常稀缺。

今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。

目前，江宁大学城仅五矿澜悦方山剩少量新房在售，板块亟待补仓。据了解，今年，美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语、山和宸园、五矿大学城G82地块、江宁城建方山G27地块6家纯新盘最快将在6月首开入市，不少项目放风价格冲上3万元/㎡的大关。

地块周边已出让土地情况参考

东善桥、江宁软件园江宁区吉印大道以东、秣周路以北地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

本地块B分区为基层社区中心用地，建筑面积超7200㎡，将形成区域内的社区生活中心。

江宁区研二路以北、科技大道以西地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

地块北侧规划有幼儿园。B分区为基层社区中心，建筑面积近6000㎡，将形成区域内社区生活中心。

江苏土地解读

吉印大道以东、秣周中路以北地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。

软件园研二路以北、科技大道以西地块位于江苏软件园东大山片区中心，宁丹路休闲景观带，西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路网较为完善。江苏软件园地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。

东善桥、江苏软件园片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。纯新盘荣盛隽峰雅苑近期两次领取销许，平推604套毛坯房，高层均价20603元/㎡，洋房均价22969元/㎡！

东善桥、江苏软件园片区出让地块情况一览

东善桥、江苏软件园片区在售项目情况一览江宁滨江江宁区兴城路以南、弘利北路以东地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

江宁区兴城路以南、中元北路以西地块

地块四至图

地块航拍图

地块基本情况：

地块商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

江苏土地解读两幅纯宅地所在滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。两幅地块周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。滨江新城片区内去年曾成交中北G54、龙湖G57地块，楼面价分别为10009元/㎡和6312元/㎡。区域内新房断供许久，纯新盘鲁能硅谷公馆预计今年7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡，现房销售。

滨江新城成交地块信息一览江宁谷里江宁区安康路以北、经四路以东地块

地块四至图地块航拍图

地块基本情况：

地块内配建有基层社区中心，紧邻的G11地块内配建有幼儿园，将形成区域内的公共生活中心。地块住宅建筑高度不得低于12米，宜打造高品质的低密度洋房产品。

江苏土地解读该地块位于谷里新市镇的北侧，牛首山景区南面，紧靠牛首大道，地块区位优越，同时交通便捷，距离绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，有便利店、餐厅、健身房等生活配套，人居氛围成熟。

片区城市设计鸟瞰图

与本地块一路之隔的即2019年4月以4.2亿元成交的德信烟岚云庄（NO.2019G11），楼面价11558元/㎡，打造低密叠墅，建筑面积约210-260㎡，项目预计今年入市，放风价3万/㎡！

谷里新市镇成交地块信息一览

（来源：江苏土地）