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冰火两重天!南京刚需板块惊现日光盘,区域1盘半年只卖14套!

楼市飞说 2020-05-19 15:18:53

作为南京刚需重镇的禄口,之前给人的印象往往是偏远、楼盘聚集、竞争激烈、去化不佳。但就在刚过去的周末,禄口中骏合景柏景湾加推二期房源,短短数小时全部卖完,引发刚需买房人的关注。

要知道,之前板块内多家楼盘开盘均没有公证摇号,销售结果也很一般,甚至成为江宁库存压力较大的区域。那么,现在禄口楼市的真实现状如何?今天,掌柜君跟大家一起来看看。

1整体中签率63.5%!禄口柏景湾加推80套房,全部卖完!

上周四(5月14日),禄口中骏合景柏景湾新领11、12号楼,建筑面积约85㎡,精装均价20249元/㎡,共80套房源(其中人才房16套)。

精装均价20249元/㎡的价格,相比禄口其他价格高了一些,但近地铁的优势吸引不少刚需客户。据了解,柏景湾本次80套房源共吸引126组买房人报名,整体中签率约63.5%。其中,64套普通房源共104位买房人报名,16套人才房源共22位买房人报名。

就在昨天(5月17日),该楼盘在售楼处加推11、12号楼,现场人气相比禄口其他楼盘开盘确实热闹不少。从开发商提供的图片来看,现场主要还是以年轻刚需为主,还有部分周边地缘改善客户。

据了解,柏景湾本次开盘没有任何优惠,开盘短短数小时,80套房源全部卖完,销控表上也被全部贴上已售字样。

当然,柏景湾目前仅剩其他栋楼少量一楼房源在售。项目还有5、9、10号楼未售,建筑面积约85、108㎡,共120套房,具体加推时间待定。

2总价、首付低!又是精装交付,还紧邻地铁、如意湖!

那么,为何中骏合景柏景湾本次开盘,能在楼盘众多的禄口取得卖完的成绩?在掌柜君看来有以下3点原因:

1、紧邻地铁翔宇路北站、北侧又是如意湖

柏景湾位于禄口如意湖板块,项目距离地铁S1号线翔宇路北站直线距离约1公里,也是目前整个禄口距离地铁站最近的在售楼盘。对刚需来说,后期地铁出行相对方便一些。另外,项目北面就是正在建设中的如意湖,未来将是江宁下一个“百家湖”。

2、单价、总价不高,首付3成仅需50多万起

本次加推的房源虽然精装均价为20249元/㎡,但全部为85㎡户型,总价仅166万起,多数房源总价在170多万,也就是说首付50多万起,就能买到地铁盘。这个单价和总价,对刚需置业人群来说,相对友好,也是上车的好机会。

3、总高10层电梯洋房,户型设计贴近刚需需求

另外,柏景湾与禄口其他在售楼盘不同,本次加推的为10层电梯洋房,低密度和居住舒适度更高一些。加上项目户型设计更为方正,85㎡做到三房两厅一卫,三开间朝南,南北通透,更贴近刚需的买房需求。

3禄口楼盘销售结果冷热不均,有盘开盘6个月仅卖出14套!目前整个禄口在售楼盘多达8家,如柏景湾、林溪郡、雍景台等,而待上市纯新盘有4家,还有多幅未上市地块,未来竞争更为激烈。(图片来源:江苏房地产金融)

具体来看,目前禄口在售的楼盘主要分布在3个区域:以柏景湾为代表的如意湖板块,以恒大林溪郡、天著尚居、雍景台为代表的老镇板块,还有以新悦湾、香江华庭、云溪璟园为代表的安置房板块。

当然,其中最好卖的是以柏景湾为代表的如意湖板块,紧邻地铁和如意湖,兼具交通和环境利好,备受刚需买房人的关注。

而以恒大林溪郡、天著尚居、雍景台为代表的老镇板块,配套最为成熟,不仅有百利广场、江宁区第三人民医院,还有百小空港分校等。但距离地铁站有一定距离,恒大和中海项目为毛坯交付,区域热销楼盘是天著尚居,由金基和奥园联合开发,又是精装交付,还自带商业。

距离地铁最远的是以新悦湾、香江华庭、云溪璟园为代表的安置房板块,该区域距离翔宇路北站直线距离5-6公里。区域在售的新悦湾、香江华庭为毛坯房源,均价在1.9万-2万/㎡之间,而云溪璟园为精装交付,均价2万/㎡左右。

但就开盘结果来看,这个区域的新房销售最为困难,以板块1家楼盘为例,该盘去年11月首开120套房,上市毛坯均价多达1.9万-2.1万/㎡,但开盘6个多月仅卖出14套,去化约1.2成,可谓销售惨淡。

再加上后期禄口还有多家纯新盘要上市,对开发商来说是个不小的难题。如此看来,想在激烈的禄口楼市中取得不错的销售结果,开发商还需要下一番功夫。

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