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自持人才房面积200㎡、地价27142元/㎡,仙林湖新地王诞生!高科夺得尧化门宅地!

南京地产湃 2020-05-20 13:07:00

南京土地市场分外火爆,继上个月火热的土拍后,今日,又将出让6幅地块,分布于河西南,紫东,六合,江宁板块,总用地面积超33.7公顷,起拍总价达58.06亿元,共有40多家房企参与!

值得关注的是,汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%;待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例!

土拍看点:

1、地价上涨2105元/㎡!高科拿下尧化门宅地,楼面价19712元/㎡

2、仙林湖新地王诞生!达最高限价27142元/㎡,人才建筑面积200㎡

3、楼面价6122元/㎡!金科8.1亿元拿下六合宅地

4、底价成交!河西南商办地块成交总价12.5亿元

5、其余地块结果将在评论区公布

尧化门G15地块

经过56轮竞价,地块被南京高科置业有限公司拍得,成交总价20.4亿元,成交楼面价19713元/㎡。据小道消息,G15地块共吸引新城、高科、禹洲、大名城、金地、华宇、港龙、碧桂园、绿城、卓越、栖霞、金科、首开、石榴、正荣、大发、中梁、保利、远洋、恒大、中海等22家房企参与竞拍。

尧化门G15地块东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01<Far≤2.6。起拍总价14.9亿,最高限价20.9亿元,起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡。

G15地块位于栖霞区尧化街道,位于地下文物重点保护区内。

地块航拍图

G15地块周边,目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。距G15地块2公里处,即经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,拿地价15977元/㎡。项目3月底首开,新房售价约27521-28143元/㎡。

周边有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,历81轮竞价、25家房企争夺。与之相比,G15地块价格上涨2105元/㎡!

仙林湖G16地块

经过轮竞价,地块被南京栖霞建设股份有限公司拍得,成交总价17.5亿元,成交楼面价27142元/㎡,竞自持人才房面积200㎡。据小道消息,G16地块吸引新城、高科、禹洲、融信、路劲、颐居、大名城、金地、世茂、金辉、碧桂园、中南+恒通、招商、新希望、德信、淮安水利、绿城、美的、旭辉、卓越、栖霞、首开、石榴、港龙、正荣、大发、保利、花样年、中海、恒大等31家房企参与。

仙林湖G16地块东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路,出让面积34852.32㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.85。起拍总价12.5亿,最高限价17.5亿元,起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡。

G16地块位于栖霞区西部,紫东地区仙林湖片区,距仙林湖公园直线距离仅1公里,距经天路地铁站直线距离1.8公里,紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

地块航拍图

其所处的仙林湖片区,区域关注度较高,但近年来鲜少出地。去年10月,招商以31.4亿夺仙林湖G67,楼面价17867元/㎡!目前项目定名水沐雍荣府,由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造,销许价3.2万/㎡。

此前片区最高地价项目为融信世纪东方,2016年9月拿地,楼面价24957元/㎡。本次G16地块楼面价27142元/㎡,地价上涨2185元/㎡成为新地王!

板块内目前新房价约23188-35888元/㎡,二手房价约3.5-4万/㎡。

六合G17地块

经过3轮竞价,地块被南京金科天宸房地产有限公司拍得,成交总价8.1亿元,成交楼面价6122元/㎡。据小道消息,G17地块共吸引新城、边城、金科、港龙、弘阳等房企参与。

六合G17地块东至龙瑞路,南至七里楠小区,西至时代大道,北至纬一路,出让面积60138.49㎡,用地性质为住宅用地,容积率1.01<Far≤2.2。起拍总价7.9亿,最高限价11.4亿元,起拍楼面价5971元/㎡,最高楼面限价8616元/㎡。

地块紧邻七里楠花园小区,靠近时代广场商圈,拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营(成贤街小学龙池分校),公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府(保利G19,楼面价7936元/㎡)、和棠瑞府(冠城大通G32,楼面价6387元/㎡,销许均价17300元/㎡)、冠城大通六合G67等盘。

茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下,总价6.1亿元,楼面价9470元/㎡。目前项目销许均价16800元/㎡。

周边在售项目有荣盛鹭岛荣府,户型建筑面积为132-142㎡,均价11500元/㎡;昱龙府去年底首开,目前在售价17715-18253元/㎡,面积110-140㎡。保利荣盛合悦目前在售均价14950元/㎡。

河西南G18地块

经过1轮竞价,地块被南京曦地鑫科商业管理有限公司拍得,成交总价12.5亿元。

河西南G18地块东至友谊河,南至元前路,西至平良大街,北至庐山路。出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡,用地性质为商办混合用地,综合容积率4.37。起拍总价12.5亿。

河西南G18地块位于河西南核心地段,紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品,作为片区商业配套之一。

项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江,景观资源优越;毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源,邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站,还紧邻规划地铁9号线,和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体,商业配套完善。

值得关注的是,近期河西南多幅地块上市。距G18地块北面1公里处,4月30日出让的G10、G11两幅宅块,起拍价2.9万/㎡起,最高楼面限价近4.15万/㎡。

板块内,厦门建发历67轮竞价,以26.5亿元夺河西南G03住宅地块,楼面价35333元/㎡,溢价率33.2%。

江宁G19地块

江宁G19地块东至现状,南至现状,西至经五路,北至邻里大道。出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡,用地性质为商业用地,容积率≤1.1。起拍总价1.02亿。

地块紧邻雕塑公园、金牛河,自然景观资源丰富,地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区,商业消费群体较为可观,可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地,本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势,可建成大沿街面的底层商铺,商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间,将作为停车设施使用,可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

目前谷里在售新盘有德信?烟岚云庄(谷里G11)、中建烟岚府(谷里G15)等盘,预计今年上市。

2018年5月底,中建经14轮竞价夺得谷里G15地块,楼面价10949元/㎡拿下,现房销售。去年4月,德信经76轮竞拍,以4.2亿总价拿下谷里G11,楼面价11558元/㎡,需自持商品住房面积约10000㎡。

汤山G20地块

汤山G20地块东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路,出让面积122237.61㎡,用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地,综合容积率1.11。起拍总价9.24亿,最高限价13.4亿元,起拍楼面价6810元/㎡,最高楼面限价9876元/㎡。

地块位于汤山板块,地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块,作为一幅商办用地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著,精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是,该地块去年曾出让,却遭遇流标!

业内人士认为,因地块设置门槛较高的缘故,包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。

而此次重新挂牌,地块相应下调了起拍楼面价,微调租赁住房面积,其余条件设置门槛不低,自持比例较高。还设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例!

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