昨日，芜湖无为市出台了楼市新政，取消住宅两年限售政策！
重磅！无为出台楼市新政！取消住宅两年限售政策！
5月20日，据芜湖无为市人民政府官网，正式发布了《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》。
通知文件中，包括了购房金融信贷支持、取消商品房限售政策等十三条政策，并且有责任单位。
其中，文件第五条明确指出：取消商品住房限售政策，为促进房地产市场交易，取消（无政【2017】42号）文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。
同时，调整商品房住房价格备案：对实际销售价格低于备案价格8%以上的，需重新办理价格申报手续。
实际上，无为市此次取消限售，从一定程度来说，也与其他城市取消限售有所不同，此次无为市直接由市政府下达文件。
另外，从芜湖目前的房价来看，房价出现略微下跌，相比上周跌幅0.45%，而且芜湖市是安徽执行限售的城市。
从无为市取消限售来看，是否可以理解为芜湖对于楼市政策一种试探行为，而且无为市本身只是一个县级市，按照地位来看，仅相当于合肥的肥西县，小城市的限售取消本身就如同大海之中，微微波澜而已。具体到无为这种中小城市来看，房产的可流动性加强，一定程度上释放了投资的信号，刺激当下想在该市置业的摇摆性客户。
限售取消对于楼市有何影响？
在房价大涨的时候，限售政策可以有效的遏制投资，在市场行情下滑的时候，也能限制抛售，从而阻止楼市的进一步下跌。
因此，不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响也会有不同，因此想要判定限售解禁对于市场带来的影响，则要看清楚目前市场处于怎样的阶段。
具体全文如下：
左右滑动查看更多
至今为止，已有多座城市出现类似！但经常是“一日游”
近日以来，各地不少城市陆续取消限售，或是放宽政策！但经常属于“一日游”，就被制止。
1、山东宁阳县撤回“楼市新政”
山东宁阳县人民政府网站18日下午发布了一则通知，通知称，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。
5月18日消息，据媒体公开报道称，山东省泰安市宁阳县委宣传部官方微信公号近日发布了“宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见”。
该意见从六个方面促进房地产销售，一是实行购房补贴；二是取消二手房限售期；三是保障网签户子女入学；四是降低首付额度；五是降低贷款利率；六是鼓励企业优惠打折销售。
2、湖北荆州市政策被决定停止执行
湖北省荆州市就在4月20日发布楼市新政，发布首套房贷款首付比例降至2成、二套房首付比例降至3成；公积金贷款额度从45万元提高至50万元；6月30日前买新房全额返还契税等刺激需求的政策。
但两天后因与省级相关通知条款不符，该政策被决定停止执行。
3、内蒙古赤峰市政策3天后被叫停
赤峰市的稳地产政策，包括推动鼓励个人购房、给予税收财政补贴、限售政策取消等。不过，该政策3天之后被叫停了。
从以上城市取消限售，或是放宽政策，可以看出各地为了减轻库存，各类招数频频亮相，不仅放宽了政策，而且对于买房人的限制也放松很多，但是不是意味着接下来楼市会出现变化？
答案还是一样，这仅仅只是部分地区为了清空库存，而做出一系列的举措，大的调控方向依旧没有变化，只是有人高潮了.....
必须明确的是，楼市调控是在没有违反房住不炒的原则下，采取了一城一策的差异化调节，但不少城市，屡屡试探底线，但这一底线还是无法被动摇。
当然，各地情况不同，“因城施策”下，地方上也获得了一定的自主性！政策频出的背后，更是一种博弈和试探！
无为解除限售？南京暂时没有改变
目前南京市，仍然施行新房办证后三年内不得转让的政策。
在2017年5月13日南京出台了“3年限售”政策，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
对于网签合同备案时间在2017年5月14日以前的，按照老政策执行。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
新房方面，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
目前南京楼市内，到今年5月13日，三年限售期限到期，部分二手房将获得入市资格。5月以来，南京二手房市场火热，成交量稳定微涨。
总体来看，一二线热门城市“楼市调控”依然很紧，依旧是坚持“房住不炒”！然而随着“一城一策”因地制宜、因城施策调控方针，未来这样事情还会继续发生，但总体来说，大的方向，依旧不会出现问题！
无为取消限售政策，会不会又是一轮游政策呢？拭目以待。
地产情报局2020-05-25 13:29:39
