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延期交付、烂尾、质量不过关、领不到产权证……这样的买房烦恼从现在开始可以规避了！从6月1日开始，南京将实行“交房（地）即发证”政策。
新政不仅简化了买房人的办证手续，保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。对房产企业来说，则缩短土地办证时间就节约了建设成本。
交房即可领取产权证
还有水、电、气、网8个证
据了解，江苏是目前在范围内整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。
交房即发证则是打破了以开发商为主动的渠道端口，依靠不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。
图源网络
新规实行后，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅，还能同步领取水、电、气、网8个证（卡）。
规避不必要的风险
缩短再次上市交易时间
不动产权证是房产归属的书面凭证，相当于房产的身份证。在没拿到不动产权证前，购房者并不能算是该房产法律意义上的拥有者。
过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年。有开发商为了规避“延期交房”造成的赔偿费用，虽“按时交房”，其实很多手续都不齐全，办证延迟很久。甚至有开发商违反规划建设，或者因为不可抗力影响，导致楼盘无法验收，甚至“烂尾”，最终导致房产证根本无法办理下来。
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而迟迟拿不到不动产权证又会使购房者在落户、子女上学、房屋转赠转让、抵押贷款等权益的实现上受到极大阻碍，并且没有不动产权证房子就不能出售，也不受国家法律保护，给购房者维权造成困扰。新政实行后，这样的烦恼全部没有了。
南京在2017年5月13日出台了“3年限售”政策，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。对于网签合同备案时间在2017年5月14日以前的，按照老政策执行。也就是说，签订了购房合同交了首付后，要等房子交付才能办理房产证，而一般新房交付需要1-2年，办证又需要半年到一年，再加上3年，前前后后一共需要5-6年才能出售！
现在交房既拿证，可以尽快达到“证满3年”，为下一手交易能节省不少时间以及税费，业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。
开发商交地既拿证
时间和财务成本都降低
同样，6月1日起符合条件的用地单位也可以实现"交地即发证"。
对于房产企业来说，时间就是金钱，办证等待时间越短，就越能限度节约建设成本。以前从签完土地协议到办土地证需要几个月的时间，6月份开始土地交付当天就可领证，大大节省了企业的时间成本和财务成本。
南京栖霞鲁能公馆
专家认为：交房（地）即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任，破解了项目审批后监管难的问题。对房产企业而言，这是一个不小的压力：房屋建设各项手续必须齐全，楼盘质量必须过硬，房屋销售前验收阶段有一关通不过，都不能销售。但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。
总之，就是通过市场手段，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。
这样的新规，对于买房人来说非常值得期待！
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哥们买房2020-06-01 14:19:30
