持平!6月最新房贷利率出炉!5年期LPR仍为4.65%.......

刚刚，6月LPR利率出炉！

其中1年期市场报价利率为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%！此次LPR利率与上轮报价维持一致！值得注意的是，此项数据已经连续三个月没有出现浮动了！下调预期落空！

今天早上，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期市场报价利率为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%，1年期、5年期已经连续两个月维持不变。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。大家知道，关于房贷和LPR的关系，首套房利率为LPR加30个基点，二套房LPR加80个基点。那么，当LPR调整之后，房贷利率在加点不变的情况下，自然也会调整。

举个例子：

目前南京首套房贷利率普遍为LPR+80基点。以贷款100万，周期30年，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。

从2019年8月至2020年5月，新机制下的LPR已公布十次，其中，1年期LPR下调四次，从4.25%降至3.85%，下降40个基点；5年期以上LPR下调三次，从4.85%降至4.65%，下降20个基点。尤其是今年4月20日，1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点，创单月降幅。4月LPR迎来下调，为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史点。

重要会议释放积极信号

6月17日，国常会提出，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。

仅仅相隔一天，央行宣布降息。6月18日，央行开展1200亿元逆回购操作，这是央行时隔四个月后首次重启14天期逆回购，并且将14天期逆回购利率从2.55%下降20个基点至2.35%。

业内人士认为，会议的积极表态加上央行的逆回购利率下调，不仅提升了短期还将进一步降准的预期，也能一定程度上修复此前市场对于货币政策的悲观预期。

对于LPR的走势，业内专家认为，在6月18日逆回购“降息”背景下，LPR进一步下降为实体经济让利仍有空间。

交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为，6月18日逆回购利率的调整再次表明央行平稳“修复”市场利率期限结构的态度。最近一次中期借贷便利（MLF）操作利率未做调整，但持续引导LPR下行给实体企业让利的趋势不变。近期，四大行下调了大额存单利率、引导存款成本下降，这为贷款报价利率下调也提供了空间。

多数市场人士认为，未来降准降息仍有必要也有空间，LPR下行趋势不会变。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，从6月开始，市场化降息过程有望持续推进；在“房住不炒”基调下，主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小，估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。

中原地产首席分析师张大伟称，在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。"一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增加。”

张大伟分析，降准降息会对冲疫情的影响，如果未来一周降准，那么对于市场来说，疫情后的反弹也会更明显。