降息再度落空!南京5家银行上调房贷利率!买房成本又增加了……

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LPR利率出炉，降息再度落空

1年期、5年期以上均不变

近来，中国人民银行公布了新的LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。

这意味着，不但1年期LPR和5年期以上LPR均与上月持平，并且已经连续三个月按兵不动。

疫情之后，央行其实一直保持比较宽松的货币政策。

今年上半年已经两次降息，一年期利率降了30个基点，5年期利率降了15个基点。特别是4月的降息，是5年里力度的一次。

近期LPR报价走势

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，7月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%，和6月份持平。4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。

总体上看，虽然LPR没有持续下降，但是当前房贷利率水平相对较低。鉴于今年7月份深圳房地产政策收紧的导向，说明了一个重要信号，即部分房价过热的城市也会面临管控，此类城市实际的房贷利率或略上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，下半年随着防疫工作的完善和复工工作进入新阶段，LPR下降的机会越来越小。

简单来说，在经济复苏的情况下，楼市越火热，LPR下降的可能越小。

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南京5家银行开始上调房贷利率

买房成本又增加……

但是，落到南京，据数据显示，南京已经有5家银行，首套房贷利率已经开始上调。

目前，南京房贷利率首套利率为5.33%（徽商银行），二套房5.4%（中信银行）。

目前，首套房贷利率上调的有5家，分别为：

建设银行：首套房贷利率上调15%；

工商银行：首套房贷利率上调10%；

招商银行：首套房利率上调5%；

南京银行：首套房利率上调11%；

江苏银行：首套房利率上调1%。

以一套300万的房子为例，当银行利率为5.33（上浮68%）时，首付3成，所需月供为11701元，当银行利率为5.5（上浮85%）时，所需月供为11924元。

也就是说，银行利率上浮20左右，每个月要多还223元！一顿火锅又没了……

更可怕的是，通常情况下，随着银行利率上调，放款时间也会延迟……

对于买房人来说，买房是大事，动辄几百万总价投入的确需要慎重考虑，在房住不炒的大前提下，未来贷款资格的审核、额度的把控都会变严，这对于刚需来说是不小的影响，买房还是要趁早。