近来，南部新城可谓相当热门，此前云澜尚府与华著兰庭的公开，让整个板块的热度，不断上升。
在整个板块热度居高不下的背景下，近日南部新城又传出有纯新盘即将上市的好消息！为此，笔者实地探访了南部新城纯新盘金基凤鸣涧、明阅府，一起来看下。
壹
首先实探的是纯新盘明阅府，该项目位于南部新城大校场板块，九龙新寓与明都雅苑小区之间，东至规划天华路，南至东风河路，西至圆明路，北至华园路。
该项目前身为南京交建G64地块，去年10月份被南京交建以底价8.1亿拿下，楼面价16587元/㎡，为商住混合用地，该项目规划面积约8万㎡，用地面积约2.4万㎡，将打造科技住宅、社区中心和商业，总投13.9亿元，当年投资3.9亿元。
该项目此前正式公开了案名：明阅府，预计今年三季度入市。
近日，笔者乘坐地铁1号线，在中华门站下车后，随后在公交站中华门地铁站，搭乘63路公交，大约11站，在光卡路下车。
随后步行约1.2公里到项目所在地。明阅府项目仅一河之隔就是南京市中医院，而北侧则靠近华著兰庭，以及九龙新寓、明都雅苑等二手房小区。
从现场来看，目前售楼处已经建设完毕，但外立面尚在装修当中，据现场施工人员介绍，售楼处大概本月底完工，8月份就会公开。
现场并没有保安人员，笔者进入售楼处内部之后，发现内部尚在进行装修，不少工人师傅正在工作。
同时笔者从工人师傅处得知，项目售楼处一层为接待中心，而二层则是样板间，笔者在现场拍摄一些样板间照片，目前样板间基本上是在装修中。
据了解，明阅府与华著兰庭仅一路之隔。目前明润府尚在进行土工以及打地基，不过还有不少工人在搭建外部围挡。
由于该地块体量不大，而且还是商住混合用地，所以在住宅方面，仅打造2栋住宅楼，其中南侧住宅楼为14-17层，北侧住宅楼规划17层。
另外，根据项目效果图来看，两栋住宅楼之间楼间距较大，且中间位置就是项目营销中心。
贰
除了明阅府之外，近日金基在南部新城打造的两大纯新盘之中，G107地块也传出上市消息，预计今年12月入市！
据了解，目前金基G107项目案名已确定为：金基凤鸣涧，定位高端科技改善精装豪宅，将打造9栋高层住宅，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，西南角另规划有一所9班幼儿园。
在产品打造上，项目打造户型建面约143㎡，167㎡，185㎡，230㎡大平层，其中，主力户型为167㎡的四房户型。
另外，值得一提的是该项目此前据相关媒体报道，金基凤鸣涧未来放风价预计在5.2万，在南部新城区域内众多纯新盘内，属于比较高的房价。
金基凤鸣涧，位于南部新城大校场板块，规划响水河路与国际路交汇处，旁边紧邻云澜尚府。另外项目旁边还靠近响水河，隔着响水河，对面就是金基在南部新城另一个纯新盘金基G76项目。
（项目区位图）
金基凤鸣涧，在今年1月份，经过72轮竞拍，最终被金基以34.3亿元拿下，楼面价31149元/㎡，属于南部新城内地价的项目。
笔者今天上午同样来到金基凤鸣涧进行实地探盘，从现场来看，项目整体上，尚在进行土地打桩，以及土木作业。
现场不停响起打桩时候的巨大声响，项目右侧就是二手房小区龙苑西寓，而旁边则是云澜尚府，以及南部新城可再生能源区域集中供能项目室外管网与配套工程。
另外，据现场工作人员介绍，该项目售楼处预计10月公开，预计开盘时间是在今年下半年。
金基凤鸣涧目前已在金基尚书里公开城市展厅，有兴趣的买房人不妨去看下。
从整个金基本身的产品来看，从金基唐城、金基尚书里，到金基九月森林......金基在南京核心区域打造了多个优质产品。其中标榜科技豪宅的金基九月森林可谓在南京人眼里留下深刻印象，而金基九月森林之后，金基一直处于试探南京楼市，此次挺进南部新城打造了2大纯新盘，未来品质一块或许值得注意。
叁
目前南部新城板块内，近年来发展较为迅猛，交通、商业教育等利好频发，而大校场区域周边交通便利，距离规划建设中地铁6号线大校场站、地铁5号线七桥瓮站都比较近，同时周边还靠近应天大街，通过应天大街，可新街口。
另外，教育医疗方面，周边拥有康康幼儿园、夫子庙小学（分校）、第二十七中学、秦淮实验小学、南京市中医院、南京晨光医院等配套，而商业配套上，周边小区较多，生活气息比较浓厚，自带临街商铺可以满足业主基本需求，但周边3公里范围内，则汇集际华广场、曙光天地、天盾商业广场、新亚商场、购物中心、紫荆广场花漫里等诸多大型商业配套，自驾十几就可到达。在如此优质板块内，在售新房十分稀少，所以说，眼下大校场板块内，正热切期望新房的入市。而新房储备方面，自去年下半年开始，南部新城已经先后出让了金茂G32地块（云澜尚府）、华侨城G70地块（华著兰庭）、南京交通G64地块、金基G76地块、G107地块、华夏幸福G12地块以及金地商置南部新城G13地块共10幅涉宅地块。
而价格方面，这些纯新盘放风价都在5万左右，而金基两大纯新盘，凤鸣涧项目作为地王项目，楼面价31149元/㎡，未来放风价在5.2万元/㎡，而金基G76项目，楼面价19408元/㎡，未来房价预计会达到4万以上。
地产情报局2020-07-27 10:24:23
