楼市遇冷丨南京上周仅4盘上市!部分楼盘去化艰难

本文码字工：哥们

发稿平台| 哥们买房

南京楼市经过了5、6月份的爆发之后，在7月迎来了“休眠”，本月上市房源非常少，仅几家楼盘领销许开盘。上周共有4盘入市，总体而言，楼市比较冷清。

据南京网上房地产数据显示，截至7月26日20:00，南京楼市上周（7.20-7.26）共认购商品住宅1160套，成交1347套，日均认购约166套、成交约192套。

上周四盘领销许

两盘为初次上市

上周（7月20日-7月26日），南京楼市共有四盘领到销许，分别为上秦淮的融信秦尚栖庭、诚园南区（帝景天誉）、江宁禄口的中海云麓公馆、高淳的固城湖金茂逸墅。其中秦尚栖庭和中海云麓公馆为纯新盘。四盘共计有662套房源入市。

从认购量与成交量来看，上周南京楼市共认购商品住宅1160套，成交1347套，日均认购约166套、成交约192套。

数据来源于南京网上房地产

本周每天的认购套数总体变化不大，成交量变化较多，周三的成交量，单天成交新房468套，恰好是在楼市新政出台的前一天。

在上半年的“狂欢”结束之后，南京楼市迎来了淡季，整个7月的市场都不是很火热。此外，上周出台了新的楼市政策，有传言说为此南京楼市的一批高价楼盘预计暂时不开，此说法真实性存疑。

热门板块去化较好

上秦淮新、老盘成交量都不错

虽然上市的房源不多，但是一些热门置业板块的房源还是比较抢手的，比如改善盘聚集的江宁上秦淮板块。

纯新盘秦尚栖庭首开房源80套，户型面积103-188㎡，均价33500元/㎡，共有527组买房人报名，人才房中签率14%，普通房源中签率15.5%。首开房源少、中签率低，可以说是延续了上秦淮的红盘“基因”。

区域内的另一老盘帝景天誉，虽然年代相较于一些新盘比较久，但仍旧是受欢迎的。根据南京网上房地产的数据，帝景天誉本次加推房源基本都已被认购，7栋联排别墅仅有1套可售。

帝景天誉2013年4月上市，终于在今年迎来收官。彼时价格仅1.5万/㎡左右，而今价格几乎翻了一番。记得去年哥们在上秦淮踩盘时，路过帝景天誉，大冬天的保安还在门外站岗，身前仅有一个小的工作台，上面放着登记本之类的东西，非常尽责。

对于联排别墅来说，而且卖了这么多年，这样的认购量可以说是非常高了。

南京楼市冷热不均是常态

部分楼盘去化艰难

南京楼市早已陷入一个怪圈：热门板块的房子不愁卖，冷门板块去化艰难。

根据南京网上房地产数据，江宁谷里的纯新盘德信烟岚云庄7月首开，共计72套房源，目前成交量为0套，认购也仅有5套，去化艰难。

据悉，项目开盘当天还有额外4%的优惠，当天现场的消息是卖出了11套，与南京网上房地产的数据有所出入，但也不排除数据上传延误的可能性。

截图来源于南京网上房地产

同区域的中建烟岚府去化情况也不容乐观。中建烟岚府在5月底推出106套房源，销许均价22963元/㎡。

如今两个月开过去了，项目仅成交12套、认购15套，去化不到3成。据了解，项目卖不动的原因之一是价格超过了2万/㎡，比放风价要高，买房人难以接受。

截图来源于网上房地产

在南京楼市出台新的政策之后，离婚买房彻底行不通，投资客一定程度上将会减少，刚需买房机会将会增加，热门板块的楼盘估计会更加抢手。

文章精选

1、实探南京河西南5幅宅地进展！国资G75最快本月公开售楼处2、绿化缩水、车库变水帘洞、霸王合同……南京买房人这半年太难了！3、南京金茂府2售罄！有人卖掉江北2套房只想住到河西南你点的每个在看，我都认真当成了喜欢