降90万！降70万！降40万！南京一批业主扛不住了，正在降价抛房……
今天，我在诸葛找房上发现，仅仅一天之内，就有1092套二手房降价促销，降价幅度非常大！
而据不完全统计，南京目前已经有超过1.6万套二手房挂牌，这个数量通常要2年左右的时间才能去花掉……
随着下半年南京新房的井喷上市，未来南京的二手房越来越难卖……
1
降90万！降70万！降40万！南京降价抛房潮来了……
南京二手房的降价潮，真的来了！
据诸葛找房数据显示，目前南京二手房整体挂牌均价为29394元/㎡，这个数据创今年二手房数据的历史新低，甚至比不上疫情时期……
不少业主已经闻风而动，开始抛房，仅24内，南京主城就有1092套房源降价！
这些房源降价幅度还不小，降90万！降70万！降40万！有的直接打了8折！
1、江北融侨观邸：降价90万
江北的融侨观邸目前挂牌2.5万/㎡左右，这套房子原本挂牌挂牌总价500万左右，如今降价90万，挂牌单价17300元/㎡。
2、新玄武中海玄武公馆：房主还没入住就降价70万抛售
作为新玄武板块的优质双，中海玄武一套没有人入住的次新房正在抛售，房源本来报价580万，如今降价70万抛售。
3、江宁翠屏清华园：降价40万抛售
江宁将军山的翠屏清华园，最近也有不少房源抛售，我看到一套200㎡的房源，原本挂牌660万，今天也降了40万出售。
从以上挂牌房源可以看出，南京二手房市场的挂牌趋于理性。
2
南京超16万套二手房正在挂牌，去化压力巨大……
二手房库存的积压，是一把双刃剑。
一方面，二手房挂牌过多，进入买方市场，买房人有多余的选择空间，是好事。
另一方面，对于业主来说，成交是最终目的，大量的二手房意味着更激烈的竞争，难以高价成交。
现在南京有多少房源挂牌呢？
据诸葛找房数据显示，南京目前共有160333套二手房挂牌在售。
而我爱我家数据显示，南京在2019年共卖出9.2万套二手房。
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
也就是说，仅仅南京目前的库存二手房数量，就要花大约2年时间才能卖光，更不用说，这个数字还在增加……
从今年5月起，南京首批限售房源到期解禁，越来越多的二手房将挂牌上市。
对于二手房市场来说，这不是一个好消息，大量住房解禁的后果是进一步拖长库存消化的周期，给市场带来较大的压力。
3
新房库存不断增加，二手房更难卖了……
今年不仅是二手房积压的一年，也是新房库存井喷的一年。
据南京网上房地产数据显示，截至目前，南京还有45886套房源在售。
近期不少备受关注的楼盘，如南部新城的云澜尚府、华著兰庭，城南的都会澜岸等，开盘时间一再延期，买房人都在苦等。
“金九银十”还没有到来，今年受到疫情影响，不少房企都将销售重点和压力放在了下半年，不少房企营销人员跟我透露，下半年南京将推出大量新房！
也就是说，南京的新房库存还将进一步增加，买房人将有更多的选择。
不仅如此，就在这周，南京“宁九条”新房政策出炉，一批人失去了购房资格，房票愈发珍贵，未来南京人对于购房的选择将更加谨慎，二手房将更加难卖了……
南京度房2020-07-30 18:06:18
