近日,据江北新区管委会网站消息,江北核心区卓越G12地块规划设计方案正式出炉,将打造5栋住宅!
看点
01
地价23288元/㎡!拿地一个多月,核心区纯新盘卓越G12规划出炉!
刚刚,据江北新区管委会官网消息,位于江北核心区卓越G12地块规划设计方案正式出炉,将打造5栋住宅!
据了解,卓越G12项目位于江北新区兴隆路以北、横江大道以西,东至横江大道、西至空地、南至兴隆路、北至火药洲路。
此前6月23日,经过38轮竞拍,卓越以总价15.7亿摘得该地块,成交楼面价23288元/㎡。
项目占地面积约26966.65平米,用地性质二类居住用地,容积率 2.5,建筑高度限高100 米,建筑密度20%,绿化率35%。
根据规划,该项目规划总建筑面积约9.8万平方米,其中地上建筑面积约6.9万平方米,地下建筑面积约2.9万平方米,主要建设内容包括:住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。
(项目总平面图)
据规划总平面图显示,项目拟建5栋住宅,其中1栋28F,2栋25F,3栋、4栋 、5栋为33层住宅。
除了规划之外,此次项目效果图也相继出炉:
据了解,根据出让条件显示,该项目需全装修交付,也就是说该项目未来很有可能是精装交付,且要达到绿色建筑二星级标准。另外,装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%。
此外,该项目还需建设公用开关站一座,完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
据悉,今年4月份,相关部门就曾对该地块进行整治景观。工作人员称:“我们不是动工!仅仅是响应政府安排,整治景观。我们马上都铺上草坪了,远处正在平整的土地,后期会进行铺设绿网。”
值得注意的是,据此前报道,该地块原为世纪金源地块,曾于10年前与雅居乐滨江国际地块一同出让,为2010G42世纪金源地块,当时楼面价为6592元/㎡,后来世纪金源因故退地,此次该地块再度出让,吸引了不少人关注!
我想经过十年左右,房价地价都已经水涨船高,而该地块本身地理位置相当不错,周边还靠近七里河风光带,以及雅居乐滨江国际与正荣润江城,区域二手房价已经达到了4万左右。
实际上可以说该项目一经拿地,就已经是倒挂盘。
看点
02
周边地理位置明显,一二手房严重倒挂
卓越G12项目周边地理位置优越,位于横江大道一旁,交通上临近的地铁站为10号线临江站,距离约1公里。并且地块靠近长江隧道和七里河景观带,未来项目建成可占据一线观江视野。
周边紧邻正荣润江城与雅居乐滨江国际,另外周边还拥有南京一中分校、启迪冰雪科技城等配套。
根据链家网二手房来看,正荣润江城目前二手房挂牌均价在3.9万/㎡,二手房挂牌价在42321元/㎡。
而雅居乐滨江国际目前二手房均价也在3.5-3.9万/㎡左右,其中挂牌价在4.1万/㎡。
而成交方面,正荣润江府最近一次二手房成交价也在4.0万/㎡左右。雅居乐滨江国际二手房成交价在3.9万/㎡。
目前核心区内在售新房仅江畔都会上城一家,目前已经基本售罄!不过,该项目周边围绕多个纯新盘,如大华云江印月、中铁建花语熙岸,以及卓越与栖霞建设联合打造的栖樾府,以及扬子江金茂悦,其中距离比较近的是纯新盘启迪方木滨江。
该项目作为启迪国际冰雪科技城住宅项目,预计最快8、9月首开,户型有98、120、127、140、160,220㎡。其中220㎡是顶楼江景大平层,得房率约78-82%。
项目共打造12栋31-33层的高层住宅,配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。