地价仅9024元/㎡!刚刚江北中央商务区纯新盘规划出炉!打造9栋高层!

刚刚，江北核心区纯新盘中交G12规划正式出炉！将打造9栋高层！

看点

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打造9栋高层！江北核心区纯新盘规划出炉！

刚刚，据江北新区管理委员会官网显示，江北核心区纯新盘中交G12地块规划设计方案出炉，将打造9栋高层住宅！

据了解，中交G12项目位于江北新区商务西街以南，迎江路以东地块，东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。

项目用地面积约4.97公顷，分为A、B、C、D四个片区进行开发，其中A分区用地面积约1.19公顷，用地性质Bb商办混合用地，容积率Far≤5.00，建筑高度H≤100米。

B分区用地面积约1.09公顷，用地性质Bb商办混合用地，容积率Far≤4.50，建筑高度限高80米；C分区用地面积约1.67公顷，用地性质Rb商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.00，建筑高度限高100米；D分区用地面积约1.02公顷，用地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.80，建筑高度限高100米。

A、B、C、D四个分区总建筑面积约24.96万平米，其中地上建筑面积约18.71万平方米，地下建筑面积约6.27万平方米，主要建设内容包括：住宅、办公、公寓、商业、地下车库及其他配套设施。

据规划总平面图显示，项目A、B片区拟建办公楼以及2栋酒店式公寓，C、D片区，则拟建9栋23-25层高层住宅、商业以及相关配套。

除了规划之外，此次项目效果图也相继出炉，从效果图来看，项目商办外立面采用的是灰色LOW-E玻璃搭配银白色铝板，再加上超白玻璃，相当大气美观。

同时其城市综合体外立面，则采用银灰色铝板加上深灰色铝条，搭配深色金属广告边框。

而住宅项目外立面则是以深浅两种真石漆，搭配深灰色金属铝板，相比来说，整体建筑显得十分大气美观。

据了解，中交核心区G12项目，在去年10月25日，仅一轮竞拍就被中交以底价16.9亿元拿下，最终楼面价仅9024元/㎡。

据了解，中交G12虽然与新区G13，同时出现在今年9月份的江北土地推介会上，获得不少开发商的关注。但在去年出让时，仅仅一轮竞拍就被拿下。

项目起拍楼面价，相比于2017年8月，区域内出让的G41地块，此次，起拍楼面价下降了约700元/㎡左右。

不过根据出让条件来看，该地块需建设包括商业、住宅及办公一体的城市综合体。可以说，未来建成之后，可以满足周边业主的日常需求。

而中交作为央企，在南京砥砺多年，在江北也打造了中交锦蘭荟，而纯新盘方面，除了核心区G12之后，还有自贸中央生活区的中交锦度。

按照中交两大项目案名来看，未来项目案名，估计也会是锦系产品。而品质方面，从中交锦蘭荟，再到江宁中交锦致，以及高淳中交荣域来说，中交品质还算可以。价格方面，按照目前江北核心区普遍房价来看，未来房价估计在3万-3万3之间。

看点

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周边各项配套齐全 一二手房倒挂明显

中交核心区G12项目，周边地理位置极佳，周边商办云集，新城总部大厦、东方万汇城均坐落周边。西北侧靠近绿地金茂国际金融中心，北侧则紧邻绿地海悦、扬子江金茂悦。

紧邻浦口滨江湿地公园和浦口滨江沙滩公园，自然资源优渥。距离地块仅600米的江北新区市民中心正在建设中。

目前中交G12项目所在的江北核心区中央商务区内，自然扬子江金茂悦售罄之后，区域内在售楼盘稀少，但土地储备上，此前区域内出让了多幅地块，未来如果这些地块上市的话，将对于区域新房进行极大的补仓。

周边在售楼盘主要是扬子江金茂悦，目前项目在售精装平层公寓房源，均价19000-21000元/㎡，首付32万起，户型面积有34、41、54、58、64、70、91㎡左右，都为3.4米层高的平层。

而住宅方面，扬子江金茂悦剩余3、5号楼待加推，户型建筑面积89、115㎡，前期均价31800元/㎡，精装交付，预计年内开盘。

而纯新盘方面，周边靠近大华云江印月。据了解，大华云江印月项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计明年上市。

而二手房方面，据链家二手房网站显示，目前区域内绿地海悦、扬子江金茂悦并没有二手房挂牌，区域内二手房源主要以雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月为主要供应。

其中正荣润江城，目前二手房挂牌价在5万左右。

而成交方面，正荣润江城二手房成交价则是达到了4.6万元/平米。