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爆冷!刚开年,南京房贷额度已经告急……

南京度房 2021-01-22 17:04:40

南京开年爆冷,二手房房贷额度已经告急!

一般来说,银行年末房贷额度告急很正常,但每年年初,特别是1月份房贷额度应该是最充足的一个月。按照一般规律,四个季度按照4—3—2—1的分配机制,季度银行应该放开额度,拼命放款。

然而2021年刚开年,南京发生了微妙的变化。

由于去年的积压,加上今年央行强势收紧房贷额度,南京各大银行二手房放款速率腰斩式下滑,额度更加紧张了;甚至有银行直接表示,目前已经不接房贷了……

据摸底显示,南京13家主流银行的首套房房贷利率仍然在5.45%左右(LPR+80个基点),二套房房贷利率基本在5.7%-5.75%(LPR+105个基点/110个基点);

其中,13家主流银行中首套房利率的是紫金农商行,为5.5%(LPR+85基点),为汇丰银行,为5.25%(LPR+60基点)。

二套房房贷利率当中,的仍然为紫金农商行,为5.88%(LPR+123基点),为汇丰银行,为5.45%(LPR+80基点)。

在环比数据当中,二套房房贷利率有5家银行房贷利率出现变化,其中招商银行、交通银行以及紫金农商行进行了上调,上调了24个基点,而兴业银行和华夏银行进行了下调,下调了10个基点。

最重要的是大多数银行虽然在进件、审批,但基本不放款,每天蹦出来几件,不光是买房人,卖房人也很难受。

虽然到了1月份,但大部分银行的额度比去年年底还要紧张,甚至有银行直接表示没有额度。下款时间不确定,加上2月份春节的延迟,现在申请至少要等到2月底。

  • 农业银行:1月份额度相比往年要紧张,现在下款也要1-2个月。

  • 招商银行:延续去年年度的放款紧张感,额度被控制。

  • 紫金农商行:额度还是紧张,如果手续齐全,最快10天能下款。

  • 平安银行:基本没有额度,现在申请至少要等半年,二手房明确不接房贷。

  • 邮储银行:放款时间视个人情况而定。

  • 广发银行:额度不紧张,但是要2个月左右才下款。

  • 汇丰银行:额度有,至少2月底下款。

  • 华夏银行:额度仍然紧张,在排队。

除了去年年底房贷的积压之外,最主要的还是由于央行强势收紧房贷额度,划定房贷“红线”。

日前,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”,其中,大型银行房地产贷款占比上限40%,个人房贷上限32.5%,2021年1月1日起实施。

直接导致大部分银行表示,预计今年全年相比以往要更紧张一点。

从2021年开始,房地产的调控,无论是对开发商还是对银行,进入了实质性的介入阶段,放贷额度告急就是最直观的表现。

最后提醒大家,珍惜贷款,个人的房票、贷款一定要用到,且用且珍惜。

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