统考仅全区第三,广州业主就敢一夜涨价5000元一平

一位爸爸被儿子的一个问题难倒了。

儿子问爸爸，假如他达到了爸爸的要求，成绩在班里或学校里，那么爸爸能不能也达到儿子的要求，成为班里或学校里最有钱的爸爸。

父亲只能默默吃饭，再不敢催促儿子写作业。

实际上，这位父亲完全可以大声的回答儿子，只要儿子的成绩不断变好，资产能马上增值几百万。

事实就是这么魔幻。

广州有楼盘因为对口学校统考成绩全区第三，业主一夜加价5000元/平方米。

深圳更过分，有楼盘因为对口学校抽查成绩全区第二，业主放盘价就提高了100万元/套。不错，只是一次抽查成绩。

楼市疯狂，能见到各种涨价理由

对业主来说，上海闵行区传出的则是悲伤的消息，区内一学校因为统考成绩不佳，有对口楼盘一夜缩水300万元/套。

孩子的成绩，竟然到了能决定几百万房价涨跌的地步。

2020年楼市的大热，让大家见识了各种涨价理由，正如有人调侃说，你不涨我拉上你涨；小区垃圾桶换了要涨；出了政策，不管利空利好，先涨再说；房价不涨，制造热点，维权也要涨……

2021年，楼市的魔幻还在继续。

最近，深圳部分家长群里流传一张“学业水平（质量）抽查成绩统计表”，表格显示深圳市龙岗区天誉实验学校今年的语文成绩平均分，而且A率排名全区第二。

凭一份这样的成绩表就敢涨价

就是这么一份抽查成绩表，还不知道来历如何，万科天誉业主群却找到了涨价的理由，楼盘的挂牌价一天涨了100万。

深圳的业主也是真的敢想。

相比深圳业主，广州业主显得“有良心”多了。

广州期末考试刚结束没多久，黄埔区竟然有神通广大的家长找到了学校排名：玉泉学校期末统考成绩在全区排名第三。

知道好消息的家长们，时间是不是应该回家好好表扬一下自己的小孩？

应该不是的，家长们满脑想的都是房子应该涨价了。消息一出，对口楼盘的万科金色梦想业主5000元/平方米，挂牌价到了4.5万元/平方米。

家长的这脑回路，太出乎意料了，这弯转得太大了。

不过，即使100平方米的单位，万科金色梦想挂牌价也“只是”涨了50万，只有深圳万科天誉的一半。

同样是万科的业主，广州就是没有深圳胆子大。

成绩好就涨价，成绩不好，是不是就降价？

是的，上海闵行区的紫竹半岛小区，最近房价从12.8万元/平方米降至9.9万元/平方米，每平方米跌了将近3万元，100平方米的房子少了300万。

至于下降的理由，有人将其归咎于对口的闵行华二在统考中的排名第九，和过去相差太远。

一场考试，让父母的房子缩水了300万元，不知道小孩会回家会有什么遭遇。

引起房价剧烈波动的成绩，其实反映的是房子对应学位含金量的高低。

学位，对房价的影响越来越大。

最近，房叔为小孩入读好学校操碎了心。

房叔有两套房子，一套对口的学校教学质量非常好，但房子一般；另一套对口的学校教学质量一般，但房子本身非常好。想入读好学校的学生很多，因此入学要求也高，前者只有房产的业主小孩才能入读。

为了保证小孩能入读好学校，房叔只有将对口学校一般的房子卖掉了。

这就是好学位的价值。

越秀房价为什么一直是广州最贵的？

除了核心城区的区位优势外，优质学位也是非常重要的因素。

优质学位是高房价的保证

说个有点久远的故事，大家可以更加清楚知道学位房的威力。现在销售额宇宙的碧桂园，开发个楼盘顺德碧桂园的时候，刚开始卖得并不好，深陷困境，后来通过引入优质的教育资源，才让楼盘起死回生，从而开始了其辉煌的历程。

即使如此，学位对房价的影响，也没达到能一夜上涨百万的程度。

能让广深业主疯狂，通过一次简单的成绩就涨价50万、100万的，说到底还是广深市场的疯狂。

2020年，深圳房价狂飙突进，买到即赚到成为事实，全深圳人争抢网红盘华润四事件，更是闹得皆知。

面对过热的楼市，深圳调控政策一波接一波，但是，依然没能压制人们的购买欲望。

1月28日，沙井万丰海岸城取得预售证，29日启动诚意登记，为了买到房子，大量深圳市民排队打征信。

人多到什么程度？

机器打到发热，打到死机。

同样，2020年广州二手房价也多次领涨，南沙、黄埔等区域的一手房价涨幅巨大。

受到房价快速上涨刺激的广州市民，年初房贷收紧的信息，反而刺激了大家抓紧时间入市的心态。

市场好，业主自然就抓住各种机会抬高房价。

2020年11月，奥体板块拍出5.1万元/平方米的高价地，牛奶厂二手楼盘40万元，也是同样的道理。

至于上海紫竹半岛房价的下跌，也能看到市场的影子。一来，房子单价半年内从7.4万上升到了12.8万，涨幅大到业主都觉得太高了；二来，上海市民对调控还没有出现深圳一样的免疫力，在调控持续加码面前，业主的心理价位有所下降。

这种心理叠加了对口学校成绩下降，业主放盘价自然下降。

价格，最终还是由市场决定的。

虽然深圳的调控已经层层加码，但可以很确定，如果市场继续疯狂，深圳有新的调控手段。

广州同样如此。

在广州业主学习深圳抱团涨价的时候，广州反应迅速，马上清查房源，制止了极有争议的行为。

在深圳、上海等楼市过热城市陆续出台调控政策之后，广州同样有所动作，调高房贷利率，收紧房贷额度。

广州楼市也许会调控加码

一线城市中，广州的房价是的，是相对理性的。可在楼市调控方面，广州从来没有缺席过，调控力度有大小，最终的结果都是在一段时间内抑制了市场的疯狂。

2020年下半年以来，广州整体房价加速态势非常明显，市场投资、投机氛围更加浓厚，这与房住不炒的理念相悖。

这是广州年初出手调控的原因。

如果房贷政策压制不住楼市的疯狂，广州的调控加码是可以预期的。

相比深圳、上海，广州可以出台调控的手段多得多。

你觉得广州会不会加码调控？