牛年初，政策洗礼后，购房门槛变大，主要城市楼市走向何方？节日时间对深圳、北京、上海、广州、南京、成都、郑州等人气城市进行了调查，展示了严格管理下的楼市众生相。
春节刚结束，南京楼市最近表现如何？从新房供应的角度来看，继年底的冲击量被逝去后，推进的节奏明显放缓，市场整体稳定。但是，从数据来看，最近国家统计局发表的南京新房的涨幅、节后的次土拍、新的靠拢大楼的靠拢状况来看，2021年的南京楼市也许还会维持很高的热量，节日后次土拍的五块宅地全部触及房价天花板摇号。
回顾2月24日南京市春节后的次土拍，禄口机场新城、江宁正方新城、紫东麒麟和城南两桥板块共有5块地块，土拍时间短(整个竞争过程40)，参加住宅企业多(仅G202106就有50多家住宅企业参加竞争)总的来说，2020年南京的土拍市场很受欢迎。据统计，2020年南京全市住宅用地成交116幅，661.03万方，近6年成交额1865.27亿元，近6年，比2019年成交额1526.18亿元，上升约22.22%。
仔细分析本次年初热转让的5个地区禄口机场新城G2区域和紫东麒麟G202105竞拍和销售限价与去年转让的同一区域区域基本相同，需要注意的是，城南两桥G202106和正方新城G202103由于自身条件良好，板块房价大幅上涨。
未来，高质量地块单价的提高必然导致板块价格天花板的更新，最终提高板块整体的平均房价。正如有人感慨的那样，房价的上涨绝不是没有来源的，每一步都有痕迹！
另外，2020年南京的土拍市场也迎来了很多新面孔，13家住宅企业今年首次进入南京:首开、宝能、石榴、彰泰、滨江、伟星、大树职业、上海铁路、上坤职业、上海华昌、越秀集团、景业名邦、湖北房投，从拍卖进场企业来看南京仍然是各住宅企业关注、重点布局的城市之一。
尽管热度明显，但是，受双限新政的影响，整个土地的溢价率下降了，为了更好地控制地价，南京政府在2020年发布了许多土地政策。
2月23日，国家统计局公布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况统计数据。其中，南京1月份新房价格比上个月上涨0.2%，比上年上涨5%的二手房价格比上个月上涨0.5%，比上年上涨4.7%。
从新房供应来看，南京网上房地产数据显示，2021年1月南京市共有59次开盘，新房上市为9637套，主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块，仁恒公园世纪、江山大境、仁恒城市星光、澜尚府、建发军和府、滨江ONE、颐和白金湾、万科翡翠滨江、半山云宅、栖岛府等项目在收盘日售罄或基本售罄。
从新房推盘和销售的角度来看，南京的开局势头相当好。1月份南京新房成交7657套，比2020年12月下降了约20.8%，但比2020年1月上升了57.6%。
此外，南京楼市的整体情况可以从去年的成交量得出更客观的结论。在限制购买限制价格的政策下，数据显示截至2020年12月31日20:30南京新房成交86347套，比2019年成交83457套成交量上升约3.5%。从每月的数据来看，去年年初受疫情的影响，2、3月的交易量下降到谷底，年中和年末分别迎来了2次爆炸，交易量的数据变动很大。
从二手住宅市场来看，2020年南京二手住宅市场疫情稳定后持续上升，年成交量为11.57万套(不包括高淳、溧水)，比上年上升25.7%。
总结数据显示，二手住宅市场价格也在上涨。截至2020年12月31日，南京网上房地产公布数据显示，从价格来看，鼓楼区挂牌价格居全市首位，平均价格达到48357元/㎡，比上年上涨12.9%，上涨幅度明显。建邺区以41823元/㎡的招牌平均价格居第二位，突破4万大关，比上年上升4.8%。
总的来说，南京楼市目前的市场情况是各板块冷热不均，两极分化明显。受各项因素的影响，受欢迎的板块项目一般需要抽签靠拢，中高端改善需求依然旺盛，但郊外板块有大量新房，没有足够外部客户，成交状况不乐观。
其实，从政策方面来看，控制住房价格是近年来南京市的主要方向，从2017年开始南京持续限制购买，2020年再次完善住房限制购买政策，规定夫妻离婚的情况下，离婚日起2年内购买商品住宅的情况下，拥有住房套数按离婚前的家庭套数计算。近年来，南京部分地区的新房限价仍在实行，但购房者不难感觉到整个房价都在上涨。
南京部分银行房贷利率上调！超过50%的受访者看涨房价。
最近，出现了很多关于房地产金融信用水平的焦点新闻，2021年，金融措施可能成为楼市控制的主要手段之一。2月份南京的很多银行发生了住房贷款金额紧张的现象，银行说年中之前不能出钱。今年1月，南京银行套房贷款利率达到5.9%。春节后住房贷款利率出现了轻微召回，但整体和1月的变化不大。2月南京首套房贷款利率的主流依然是LPR上升了80个基点，即5.45%左右，个别银行如工行上升了5.5%。去年8月，该行套房贷款利率达到5.25%。二套房利率方面，整体基本在5.7-5.75%左右。
金融水平紧张，但对南京购房者对楼市的良好期待没有影响。最近对南京购房用户的行为调查显示，56%的回答者认为房价会上涨，这个数字连续年上涨，65%的集团在一年内购房意愿强烈。
一家房产总经理表示，南京近年来通过各种限制购买、限价措施严格控制地价和房价，但个人资金投资渠道狭窄，进一步提高房地产金融属性，不排除2021年南京房价进一步上涨。
繁华楼市2021-03-02 17:33:37
