今年以来，城南板块热度一路高涨！前段时间的土拍中，金基拿下的两桥G06地块，毛坯限价3.8万/㎡，预计未来新房价格稳过4万/㎡！
近期，城南的铁心桥、岱山等板块，也有3大热盘即将开盘，都是被严格限价在2.8万-3.4万/㎡的倒挂盘，热度不言而喻。想买的朋友可以关注：
1、城南铁心桥的云望府：这两天公开了虹悦城、雨花客厅的城市展厅，预计本月公开售楼处，下个月开盘！
项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家联合开发，将打造7栋24-33层住宅，户型面积约95、110、132㎡，全装修限价2.8万/㎡，另有精装包价格待定。
目前，项目周边的莱蒙水榭阳光，二手房成交价已经破3.2万/㎡，一二手房房价有4000元/㎡左右的倒挂。
2、城南雨花的彰泰观南府：前期放风买精装包首付5成、不买精装包首付8成起！
项目预计近期加推2号楼，约108套房，户型面积约96、128㎡，前期均价34080元/㎡，另有1800元/㎡精装包可选，预计2023年6月30日交付。
目前，周边的金基G06地块，毛坯限价3.8万/㎡，全装修限价4万/㎡，房价倒挂约6000元/㎡；
3、城南岱山的都会澜岸：项目预计3月加推6、9号楼，最后240套房，面积约89、108、124㎡，前期精装均价30839元/㎡，总价约270万起，首付5成起，预计2023年4月30日交付。这也是最后一批新房，卖完收官，想买的朋友不要错过。
01
全装修限价2.8万/㎡，刚刚城南纯新盘公开！
前两天，城南铁心桥的云望府公开了城市展厅，分别位于虹悦城、雨花客厅。预计本月公开售楼处，下个月开盘！
云望府前身为铁心桥G50地块，位于城南铁心桥-西善桥板块，靠近秦淮新河、三江学院等，东侧为定坊新苑小区、西侧为雨花台区软件谷第二小学、南侧为牛首新城小区、北侧为翠岭路。
项目为“双限”地块，2020年9月，铁心桥G50地块出让，被银城国际、下关城开竞得，最终成交总价17亿元，成交楼面地价17420元/㎡，未来毛坯房限价2.6万/㎡。
根据规划，项目将打造7栋24-33层高层住宅，另有其他相关配套。项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家联合开发，户型面积约95、110、132㎡，全装修限价2.8万/㎡，另有精装包价格待定。
醒目附近配套比较成熟，但距离地铁较远，安置房小区为比较多，周边整体居住环境一般。交通上，项目周边交通比较便捷，通过宁丹路、铁心桥大道等，开车约23到达河西奥体，开车约15能达到南京南站，周边还有机场二通道等未通车道路。
公共交通上，周边公交出行比较方便，有88、111、112、113、710、712、755、866、340路公交。
距离最近的地铁站是S3号线铁心桥站，大概2.7公里，当然这个距离也不算近。
教育上，周边有雨花台区幼儿园、雨花台区软件谷第二小学、南京市铁心桥小学、雨花台中学春江分校小学部等学校。
周边中学有雨花台中学春江分校、中华中学雨花校区（在建）、金陵中学西善分校等。项目一路之隔就是雨花台区软件谷第二小学，预计后期为项目学区，具体以教育部门公示为准。
附近有好又多超市、春晓农贸市场、世纪华联超市、苏果社区店等商业配套，以社区底商为主，距离最近的楚翘城、雨花世茂52+等商场大概3.7公里。
医疗上，项目紧靠雨花台区桥南社区卫生服务站，附近还有一些药房、社区医院等。
二手房方面，附近的莱蒙水榭阳光，二手房挂牌均价30088元/㎡，小户型成交价破3.2万/㎡，比较有代表性。
云望府毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡，相比莱蒙水榭阳光的3.2万/㎡成交价，一二手房房价还是有4000元/㎡左右的倒挂。
02
倒挂6000元/㎡！彰泰观南府近期加推，首付5成起！
城南铁心桥的彰泰观南府，预计近期加推2号楼，约108套房，户型面积约96、128㎡，前期均价34080元/㎡，另有1800元/㎡精装包可选，预计2023年6月30日交付。
项目放风买精装包首付5成、不买精装房首付8成起！
彰泰观南府位于城南西善桥-铁心桥交汇板块，距离地铁S3号线贾西站大概600米左右，紧靠龙西路与机场二通道交汇处。
项目东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路。
这次加推的2号楼，比较靠近机场二通道，可能会有一定噪音影响，西边户为128㎡，其余都是96㎡户型，2梯4户设计，总高27层，1楼带地下室。
项目只有96、128㎡两种户型，三房起步，其中128㎡为大横厅设计，6.4米大阳台，比较合适改善家庭。
项目为“双限”地块，要求毛坯房均价不得超过3.2万/㎡，加上2000元/㎡的精装价，前期全装修限均价34080元/㎡。
因为挖了地下室，标准层单价约3.5万/㎡，另外可以选择约1800元/㎡精装包，总价约340万-450万。
项目做了96、128㎡精装包和128㎡全装修三个样板间，全装修标准2000元/㎡，装修包约1800元/㎡。
1、升级精装包：大金的中央空调、兰舍的新风、菲斯曼的地暖、西门子的面板、欧普的灯具、麦驰的可视对讲等等↓↓
2、全装修包含：美的的中央空调、兰舍的新风、西门子的面板、欧普的灯具、麦驰的可视对讲等等↓↓
彰泰观南府靠近地铁S3号线贾西站，周边有华润商业、省妇幼保健院、中华中学雨花校区等配套，达到河西、城南软件谷等区域也非常便捷。
03
首付5成起！城南热盘本月加推最后240套房！
岱山的都会澜岸，预计3月加推6、9号楼，最后240套房，面积约89、108、124㎡，前期精装均价30839元/㎡，总价约270万起，首付5成起，预计2023年4月30日交付。
都会澜岸位于河西南岸的中央科创生活区，这个板块也是目前南京正在全力打造的新兴板块，距离河西非常近，配套也是比较完善成熟的。
都会澜岸打造12栋28-32层高层住宅，面积段78-124㎡，精装交付，楼盘南侧还将配建1所18班制的幼儿园。
精装标准上，中央空调，新房，地暖三大件俱全，另外阳台全封闭交付，还配备了洗碗机。
周边配套：
交通：地铁7号线西善桥站
商业：世茂璀璨睿湾自带5万方商业（已签约罗森、汉堡王、乐刻健身、超级物种、乐高、小厨娘淮扬菜等）、河西商圈、雨花客厅等
学校：金陵中学岱山分校
产业：临近国际足球小镇，周边还有阿里巴巴、小米科技、科大讯飞、IBM、润和、中兴、华为、VIVO等名企。
零号楼市2021-03-09 16:45:01
