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干货!南京「2021买房政策合集」

楼市古兰 2021-03-17 05:25:06

时间进入2021年,很多知户网友都想问:今年会是买房的好时机么?

《新知房产》认为:或许是。

2017年5月13日,南京出台“3年限售政策”,堪称南京史上最严楼市调控,市场陷入多难困境,众多投资客户无缘上车。

【3年限售:明确购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。】

虽说“限售”难,但那时候,南京房价也是颇高的。

直到2017-2019年这两年,南京楼市调控相对放松,给人稍微喘气儿的空间。但就在去年,南京买房政策又再次严厉,“7·23新政”突然发布,假离婚遭限,一批炒房客被堵。

【7.23新政:购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。】

进入2020年四季度,三道红线和房贷两道红线来势汹汹,市场又变得尤为困难,房住不炒动屡被提及。

今年年初,南京楼市火爆,商品房成交量频频创新高,开发商们加快开盘节奏,各大楼盘人头攒动,市场再次回暖。

2021年1月,南京十六届人民代表大会第四次会议开幕,会议提出未来5年南京将晋升为超大城市,常住人口突破1000万!

紧接着2月份南京都市圈发展规划提上日程,宁马、宁滁、宁扬三条城际同时环评,节后不久南京紧跟着出台落户政策,持有浦口、六合、溧水、高淳四区居住证,社保满6个月即可办理落户,这一连贯动作的背后被市场解读为:南京新一轮买房窗口期到来!

与此同时,我们收到了很多粉丝的提问:能不能落户?2021购房政策有什么变化?今天,我们资讯团队花了半天的时间,总结了一份的“2021年南京购房指南”,包括大家关心的落户、限购限售、摇号、贷款、公积金政策等。

01限购、限售政策限购:自2017年3月16日起,南京限购政策全面升级,目前,南京仍然执行严格的限购政策:

1、南京本地家庭已有2套及以上住房,不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

2、外地人想在南京买房,必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购、但是限贷;

4、高淳区,外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明;

5、六合区(大厂除外),外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明;

6、溧水区,全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税,可由企业统一申请人才购房

2020年7.23发布的“宁九条,严管通过离婚取得购房资格:夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,并追溯2年内所有的离婚记录。限售:

2017年5月14日零点起,购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房,取得不动产证后,满3年才能卖;

通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购房住房,通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

02落户政策

南京市目前实行的是“户籍准入”和“积分落户”双轨的户口迁移政策。

户籍准入:主要面向的是本科以上学历人才和技术、技能人才等。

积分落户:对于不符合户籍准入条件的人员,可对照积分办法条件,满足申请条件的可以申请积分落户。

所需材料:

①户口本(复印户主页和本人页);原来是集体户口的可以只拿本人页。

②身份证(复印件)

③电子学历表(学信网查询打印)

注意:留学归国人员需要提供教育部留学回国服务中心出具的《教育部国(境)外学位学历认证书》或驻外使(领)馆出具的《留学回国人员证明》。

入户申请书在办理大厅可以直接领取,也可以自己到南京市公安局网站“公示公告”栏下载。

办理地点:

在国内取得相应学历,且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才。可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请。

步骤:“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

其他情形申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请↓↓

目前,南京还在实行的有积分落户。对落户政策或所需材料有不确定问题,可以联系电话:12345

投靠落户:

重点关注:

1、被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证);

2、房主非被投靠人本人的,需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

①父母投靠落户

要求:需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁,母亲超过55周岁),申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②夫妻投靠落户

要求:已经领取结婚证,结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住,房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③配偶及子女投靠落户

要求:申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住,产权人为申请人本人、配偶或子女。

④子女投靠落户

要求:子女未婚,申请入户地为合法固定住所并共同实际居住,产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外,还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;

运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;

华侨落户:符合定居本市条件的华侨。

03如何获取购房证明?

一、外地户籍有2年社保或者纳税证明

要求:能够提供购房之日起3年内在南京累积缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

特别提醒:

①社保或纳税证明要求3年内累积2年及以上

②补缴的不认,无法获得购房资格

二、落户南京成为本地户籍

2021年2月9日,南京市人民政府发布《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,进一步放宽落户政策

其中重点有:

1.全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户;

2.实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时纳入我市累计认可;

3.实施农村籍大学生来去自由的落户政策,学生在校期间,可以将户口迁回原籍,毕业后可以迁入就(创)业地。

人才购房

2019年11月7日,《2020年南京人才购买商品住房办法(试行)》正式发布!在2020年1月1日起施行。

2021年1月15日,南京市人才购买商品住房办法出炉。

可通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请购房服务。

步骤:“我的南京”—我要办理—南京房产—人才安居—人才购房服务

注:持《人才购房证明》购买的新建商品住房存量商品住房,所购住房5年内不得转让。(从办理房产证备案时间算起)

南京购房证明分为线上+线下两种开具方式:

★以下两类人群可线上开具购房证明:

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民;

②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

★无住房购房证明:

★普通购房证明:

7·23新政后,南京新增了无房户摇号政策,满足条件可开具“无住房购房证明”。

要求:本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时,无住房登记及房产交易合同备案信息。

满足以上条件以后,开具购房证明的步骤和普通购房证明一样,分为线上和线下两种。

购房证明有效期:

①新开普通购房无房证明有效期为180天

②人才购房证明为12个月,需重新申请

【备注*市级出具的《人才购房证明》可在全市通用,江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。】

人才购房证明:

自2020年5月起,人才安居政策进一步拓宽。在规模以上企业、高新技术、新型研发机构等三类企业工作的人才,申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。人才可通过“我的南京”app,找到“南京房产”,点击“人才安居”,进入“人才购房服务”模块,根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料,提交即可,审核通过的获得电子版《人才购房证明》,有效期12个月。注意:

①以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

②人才需与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

③其中,本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房人群:

购房证明可以直接开具,也可先落户再开具。

南京户籍的居民可直接开具购房证明,有线上、线下两种方式。

线上:

目前,南京线上购房证明主要针对以下两类人群:

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民;

②南京户籍未婚或无婚生子女的成年单身居民。

办理方法:“我的南京”手机APP中办理电子购房证明

线下:

购房证明所需具体材料如下:

本市居民开具购房证明的申请材料(以下材料均提供原件)

1、开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写);

2、单身的,提供身份证、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”或空白),并现场填写《单身情况具结书》;

3、离异单身的,提供单方身份证件、户口簿、、明确小孩扶养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院判决书(协调书),并现场填写《单身情况具结书》;

4、丧偶单身的,提供单方身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”),如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明,并现场填写《单身情况具结书》;

5、已婚的,提供婚姻关系证明、全体家庭成员的户口簿、身份证件;户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证;

6、离异带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证、户口簿、、明确小孩扶养关系的离婚协议(民政部门盖章确认)或法院判决书(协调书)、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

7、丧偶带未成年子女的,提供单方及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“丧偶”)、如婚姻状况显示为“已婚”,还要带结婚证、派出所出具的配偶的户口注销证明或死亡证明、未成年子女出生证明或独生子女证,并现场填写《单身情况具结书》;

8、未婚带未成年子女的,提供单反及未成年子女的身份证件、户口簿(婚姻状况显示为“未婚”)、未成年子女出生证明,并现场填写《单身情况具结书》;

9、现役军人不能提供户口簿的,需提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明,以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明,服役地点在南京市的视为本市户籍居民,服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民;

10、户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明原件。

非本市居民

非本市居民线下开具购房证明的申请材料(以下材料均提供原件):

1、开具新购房证明申请表(原件,申请时填写);

2、非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴。

3、年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、高级技术职业资格的,不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书

注:

a、社保证明网上打印:本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)

b、个税证明:本人凭有效身份证到办税服务大厅开具

另外,!离异状态能开购房证明了,但需要“诚信保证”!

自7月23日以来,南京离婚状态购房证明暂停开具。消息,符合政策要求的离异人群目前可以在人工窗口开具购房证明了!值得注意的是,离异人群要填写一份《开具购房证明离异情况诚信保证书》,需要列明开具购房证明前2年的离异情况,包括本人、离异配偶、未成年的姓名、身份证号等。04南京摇号政策

新政后,南京选房顺序是:人才>无房人群>普通购房人群,因此,购房证明也将分为人才、无房、普通这三种。

2020年7月,南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》,正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

人才、无房户、普通摇号优先级:人才摇号>无房摇号>普通摇号

每批次房源的20%-30%优先向人才供应,每批次房源30%向无房家庭供应

举个例子:

南京新政优先保证“人才、无住房个人及家庭”优先买房,所以,在一个楼盘即将开盘时,理论上存在着三种购房群体:人才、无房户、普通买房人。

假如100套房子,30套人才,30套无房,40套普通。轮:摇号确定30位人才选房顺序(人才购房证明);第二轮:摇号确定无房前30位,不是最终的选房顺序(无房购房证明);第三轮:摇号确定前40位,不是最终的选房顺序(未摇中人才+未摇中无房+普通);第四轮:把第二轮和第三轮的人员放一起确定最终的选房顺序。如果还有剩下的房源,根据第三轮摇号的N+1号开始往后依次进去选;

1月16日,南京出台人才优先摇号买房的新政。相比此前对人才的认定,要求更严格。以下是的8类人才认定标准。新政还强调,对弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号的,严惩。

04南京贷款政策

1、南京商贷限贷政策

备注:2021年1月LPR报价为——1年期LPR利率3.85%,5年期LPR利4.65%,目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR+80个基点,即5.45%左右;二套房利率为LPR+105个基点,即5.7%左右。值得注意的是,从去年4月开始,这个数据已经连续十一个月没有出现浮动。

2、公积金贷款政策

备注:

①高层次人才按照A、B、C类,公积金贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍

②只有纯公积金贷款,才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款,所以这时,公积金首付也要跟商贷首付一样。

05买房前需要做的准备工作①个人征信报告查询(查看是否有贷款资格,可以用几成首付)个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来,很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的,打印的话需要带上身份证、手机,且只能本人办理打印不可代办。

②开具收入证明(贷款买房的必备材料)

通过查询征信报告,得知自己是否有贷款资格,如有,就可以进行必备资料的准备了,收入证明便是其一!收入证明直接在就职单位开具,找单位的财务部或者人力资源部开银行认可的收入证明,一定要注意格式。

商业贷款收入证明:

1、题头写清被证明人姓名;2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员;3、写清楚被证明人职位及收入情况;4、写清楚收入以何种形式发放;

5、写清楚单位名称;

6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证;

7、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。(盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章)

参照模板:

公积金贷款收入证明:

1、月工资收入额(实发额)要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合;2、加盖单位工资主管部门印章或单位公章,所用印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;3、各项不得空缺,以方便审批住房公积金贷款时核实,证明出具时间为申请日当月或上月;4、个人收入证明应尽量使用计算机打印填写,以确保其规范性。

模板参照:

③打印银行流水(贷款买房的必备材料)

在有贷款资格的情况下,房贷必备资料除了上述的收入证明外,银行流水也要准备好,负责贷款的案场销售经理一般会告知。

06新房、二手房交易税费

新房

1.契税税率

契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收。自2016年2月22日起(含22日)申报,均按新税率执行。

2.物业维修基金

3.其他费用

注:

房屋产权登记费,住宅和非住宅每增加一个证均多交10元;

*新建保障性住房免收住宅转让手续费;

*因继承、遗嘱、婚姻关系共有发生住房转让免收住房转让手续费。

二手房:

1.契税税率

契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收。自2016年2月22日起(含22日)申报,均按新税率执行。

2.营业税征收标准

执行时间2016年2月22日

注:满2年限如何界定,以房产证制时间为准

*继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算;

*拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房,以本次领证时间计算。

3.个人所得税

4.其他费用

以上就是关于南京买房政策的全部内容,如有疑问,可下方二维码咨询。

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