南京都市圈+开放户籍新政，南京房价将要起飞？

近日，南京楼市迎来两波利好政策，一是获得了南京都市圈的批准，另一是南京继续放宽户籍政策，这两波利好政策一波三折，再加上没有利空利空政策加以对冲，导致近期南京楼市看涨房价的人再次增多。

事实上，小编认为并非如此。，南京都市圈，很多人都说这会让周围的人都来南京，从而让南京人口迅速增长，但是现在南京的生活成本至少是马鞍山、镇江等城市的三倍以上，这样的生活成本，到底会有那么多人来南京吗？

而且，放宽户籍限制很多人都说这会让很多外来炒房客到南京来炒房，从而抬高南京的房价，南京房价依旧比省内其他城市房价高得多，除了苏州这个GDP比南京强的市不说，无锡、常州、南通的均价都在南京房价的一半左右，像是经济差一点的徐州、盐城、连云港等，房价只有南京的三分之一。这么高得房价南京将难以支撑。

我们要看到南京的竞争优势，也要看到房价梯度，南京确实存在独特的“特点”。与杭州、广州、苏州、上海等城市相比，南京的房价梯度太小。

看得出来，江苏正在做大南京的首位度。而南京也在摩拳擦掌，剑指身前的杭州。南京野心很大，步子也很大。之后几年人口流入的城市，我估计它能排进前三。

小编认为，房价上涨和下跌，都与最基本的供求关系密不可分，2015年到2020年六年间，大家看到南京房价上涨的时候，只有2017年房价上涨时，新房成交量高于新房供应量，这说明南京的新房市场供应很充足，其次我们再来看看南京的二手房市场，超过10万套待售的二手房，而南京的人口只有几百万，800多万。到2010年时，南京的人口已达800万，十年来，南京的人口甚至没有增加到100万，而这十年间又增加了多少套住房？

看看南京的工业，这几年不管是互联网，还是能源车，南京都失之交臂，仍然保持着传统工业，与彭叔10年前在南京工作时相比，没有了高薪产业的支撑，南京能买得起房子的人又有多少呢？

所谓的南京楼市两大利好，其实是为了不让南京房价出现大面积下跌，而出台的两套对冲政策。南京如果不能再增加人口，想要超过苏州，登上江苏GDP的宝座，基本上是一场梦。