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征求意见!县城新建住宅最高不超18层

老沈房谈 2021-03-31 08:52:51

昨天,住房和城乡建设部官网发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。意见中提到,限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

通知指出,控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这次通知对于徐州县城来说,影响较大。规定新建住宅最高不超过18层,也就是限高54米。

一般徐州县区在建或待建住宅楼限高多少?圈儿哥查询了去年底以来,徐州邳州、新沂、沛县等地出让的地块,发现不少地块限高80米。限高54米也有,但是较少。6层住宅还是以老小区为主。

看邳州去年底出让的地块,基本上限高80米,容积率大多2.0-2.75。

新沂去年底成交的地块来看,不少地块限高80米。

限高80米,一般层数在27层以内,27层属于高层建筑。楼层高,容易存在消防安全和电梯安全问题。今后确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这次征求意见的出台,对于全国而言,降低新盘高度和容积率已经成为趋势。

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