今天，南京又一批开盘潮继续涌来，涉及河西南、南部新城、燕子矶、江宁大学城等多个板块，共计推出1296套新房，吸引了约7927组买房人报名。虽然这批楼盘总计报名人数与昨日上万人的情况相差较远，但是河西南、燕子矶等热门板块内单盘的综合中签率几乎都低于10％，热度不相上下。（由于部分竞品板块、楼盘产品类型与报名时间相近，报名人数或存在重叠，数据仅供参考）
开盘结果
截至下午1点，据项目官宣，伟星万科·四季光年此次首开的房源已售罄。
截至下午1：40左右，建发珺和府本次加推房源仅剩4套可选。截至发稿前，部分楼盘仍在开盘中，最终去化结果将在评论区更新。
2021年
3月31日
伟星万科·四季光年
开盘直击
今日，位于江宁大学城的纯新盘伟星万科·四季光年于南京景枫万豪酒店迎来开盘，首开7＃、11＃，共计260套房源，建面约89㎡、106㎡、125㎡，销许均价25760元／㎡，总价约220万起，首付3成起，另有升级装修包可选。
（加推楼栋示意图）
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此次共计1120组购房者参与摇号（含人才219组、无房户529组、普通客372组），综合中签率约23.21％。据悉，项目升级装修标准包含新风＋地暖＋中央空调三大件，厨房配有美的或方太洗碗机（或同等档次品牌），主卫有恩仕智能坐便器（或同等档次品牌），厨卫的五金升级为摩恩、科勒等知名品牌（或同等档次品牌）。（具体装标以开发商合同为准）
（升级装标示意）
早上8点不到，陆续有购房者来到项目开盘现场，等待了近一个半后，选房正式开始。
速递菌发现，项目开盘现场有很多分销经济人在门口聚集等候，包括易居、唯家、新景祥、贝壳等等，负责引导购房者进场。不过由于一次性进入内场等候区的人员太多，所以项目临时调整签到规则，每家仅限一人进场，多数中介也被统一赶到外场。
截至9：15，600号以内的购房者均可以签到进入内场等候。
1河西业主现场教学：买房永远不会晚
什么盘都不缺乏投资客，尤其是身家雄厚的河西业主更是全南京跑。此次开盘现场，也有一位河西业主现身教学。选房还未正式开始前，一位180多号的购房者就对身边的购房“小白”们来了一波煽动性的“科普”：“摇个号，付个首付，后期转手一卖，赚一倍也是有的”。
该购房者还颇为“凡尔赛”的表示，前几年，自己如此来来回回转手了3套房源，“现在不搞了，太累了。江北有房，鼓楼区还有套房子，房子多也烦，一年物业管理费也要交不少”。为了获得购房资格，该购房者已经将此前名下的房产悉数转到父母名下，一秒变“无房户”。
截至10：00，800号以内购房者都可以签到、入场等候。现场叫号节奏较快，180号以内购房者陆续进入选房区。
2江北业主昨日买江核，今日买万科
河西业主爱投资，江北的购房者同样也是。一位今日专门从江北赶来的买房人，一边吐槽堵车堵了半个多，一边感叹买房不易。
由于此次集中领销许楼盘较多，报名时间基本雷同，这导致报名两天时间里，房管局一直是处于加班的状态。据该购房者表示，为了开到购房证明，自己早上五点钟去排队，一直到下午四点多才办理完，“实在太不容易了”。
另外，“现在开盘项目多，可以到处看看，合适就买”。该购房者还透露到，昨天已经在江北核心区的长江时代项目入手了一套新房，此次还打算在大学城板块再购置一套四季光年的新房。
3自住客意向大户型，精装包不得不买
现场，大多为周边的改善群体，所以看好建面约106㎡、125㎡户型的偏多，特别是一家四口人，带着老人小孩组团来买房的，意向基本确定为自住，选择也以偏大户型为主。
后期，由于内场等候区戒严，压缩人数后，很多陪同买房的家属只能席地而坐，远程电话、遥控选房。对于是否购买精装包的问题，不少购房人均表示，基础装修实在是太差，精装包也不得不买。
还有位1000多号的购房者表示，自己这次比较没底，所以找来母亲陪同，买房更多的是由于在附近上班的缘故，想要买房自住。另外，还有一部分路过的路人，凑巧看到有万科项目开盘的，进来看一看。
截至10：29，1000号以后的购房者也都可以签到进场。
4徐州人才连夜开车来买
一个来自徐州的家庭凭借南京人才政策引入，此次是带着400多万到南京投资买房的。据其“控诉”，此前被分销经济人带去桥林全款210万左右买了一套房投资，最近后悔了，是因为发现这套房并没有想象中那么快的，而且潜力也没有那么理想。
如今，手上还仅剩200多万，此次同样是被中介带到本项目，同样打算全款买套房子。但是由于工作缘故，该买房人短时间内根本不打算来南京自住，买下两套房仅仅是为了投资，后期考虑进行出租。“昨晚十点多连夜开车过来，只剩下低楼层了”，这位徐州的购房者最终弃号。
另外，开盘现场也有相当一部分购房者来自周边城市、乃至外省。一位陪着闺蜜来的购房者表示，两人此次都是安徽滁州人，看好南京城市发展。由于内场不能进，只能在外面等着。
有趣的是，虽然南京一直被戏称为“徽京”，但是貌似一位450多号的安徽购房者当真了，称“南京不就是安徽省会么”。
截至上午11：56，1200号之前的购房者均可以进入选房区。据内场购房者透露，目前仅剩十几套房源可选，大多为1、2层，以及顶层房源，少量3、4层房源。
2021年
3月31日
建发珺和府
开盘直击
当天上午10点，河西南楼盘建发珺和府也在南京国际青年酒店开始签到，迎来开盘，共加推182套房源（含人才房55套，无房家庭保障房55套），户型建面约120㎡、140㎡，销许均价4.95万／㎡，有3500元／㎡升级装修可选，验资200万元，首付8成起。据悉，项目此次共计967组报名，整体中签率约18.8％。
户型图如下：
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升级后的精装标准包含了博世油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机等厨具，杜拉维特智能马桶，威能地暖锅炉，东芝中央空调，霍尼韦尔新风，中式岩板电视背景墙等。（具体装标以开发商合同为准）
装修标准如下：
1改善客卖房置换，直言买房要趁早
现场，几位女士聚在一起激烈的讨论着本次开盘的房源。据了解，几人都是河西业主，分别来自于西堤国际和中海塞纳丽舍，均想入手约140㎡的四房户型。
其中塞纳丽舍的业主说，自己本次是卖了一套房子来置换的，“买房还是要趁早，我买塞纳丽舍的时候才两万多（元／㎡），现在已经涨到七八万（元／㎡）了。这边后面肯定也是有涨头的，二手房置换新房总归是划算的”。
当被问到为什么不等离中海塞纳丽舍距离更近的颐和源璟时，该女士也表示颐和源璟还是未知数，能不能摇到还不知道，不如早一点落袋为安。
截至11：33，1-10号买房人进入选房等待区，选房正式开始。
2江湾城业主回购珺和府，一路向南买
现场有一位男士站在公示栏前侃侃而谈，据其透露，自己是江湾城三期业主。对于现场有人质疑河西南位置偏配套不行时，该先生则认为要给区域一点发展时间：“我刚买江湾城的时候那里也什么都没有，当时甚至都没有摇号，现在还不是都建起来了吗”。
据了解，该先生本次是属于回购，在上次开盘的时候已经买过一套了，这次还同时摇了万科翡翠滨江，做了两手计划。但万科的号不是很好，所以还是选择了放弃。
“我买套建发珺和府时，样板间都没看，大概了解了下就直接买了。从最开始的凤凰西街到仁恒江湾城再到建发珺和府，我是扎根河西，然后一路往南”。该买房人如是说道。
3看法不一，南部新城成河西竞品
值得一提的是，速递菌在开盘现场多次听到不同的买房人讨论关于南部新城的云澜尚府能不能买这一问题，现场的买房人的说法也是各不相同：
“我觉得南部新城那边的环境还是不太好，而且在河西住习惯了，不愿意挪窝”。
“这哪有什么答案，买房子要看你自己的需求的。这两个板块都不错，云澜尚府我也去看了，摇上了有什么不能买的”。
“南部新城未来发展肯定也很不错的，离主城又近，后面势头可能比河西还猛呢”。
截至12：19，据现场主持人表示，12号楼2-15层房源全部售出，10号楼高楼层房源也所剩无几。随后，销售也表示10号楼602-1802的房源已全部售出。
4豪横大爷坚持底线，有钱不怕买不到
现场还有一位上了年纪的大爷，本次选房并没有家人随同，但是委托了一位中介来陪同选房，中介劝说大爷不用纠结楼层，能买到就是不错的。
但大爷十分硬气的表示，“十楼以下坚决不买，这个不行就等后面的，我有钱还怕买不到房子吗”。
现场也有不少其他买房人在纠结楼层，但大部分人还是认为只要不是顶底楼，其他楼层能买到就行，摇号这么久了，不想再耗了。
5看好建发品质，认为这个价格不贵
一位从事建筑工作的买房人表示，“厦门建发品质还是不错的，这个开发商在福建和广东那一片相当于仁恒在南京的口碑，这种新中式风格的房子在河西南这个片区也很难得”。
据了解，该名买房人本次置业是为了自住，他认为目前河西南的二手房除了正荣润峯外，基本上都没有什么品质可言。对于追求改善自住需求的他而言，都不是很满意。“有人嫌这个项目贵，我就觉得不贵，周边二手房都卖到7万（元／㎡）的价格了。一对比，这个明明性价比很高啊”。买房人如是说道。
截至下午1点40分左右，现场所有买房人均可进入选房区，项目剩余最后四套房源。
楼市孤松2021-04-01 05:26:56
