又是一年小阳春。
最近天气渐渐变暖，济南楼市也跟着躁动。新盘酝酿入市，老盘扎堆加推，新东站、雪山、兴隆、莲花山……多个片区蠢蠢欲动，好不热闹。
但有一个区域，今年却低调了许多，那就是唐冶。
曾经风光无两的宇宙中心，如今提不动刀了？
不是唐冶提不动刀，而是大哥不再飘。唐冶之所以不像从前那般热，其实主要原因，是唐冶现在房子不多了，开发商不再像从前那样大肆推广，购房者关注少了，热度自然降下来了。唐冶目前在售楼盘大都是2017、2018年拿的地，很多盘都已经卖了两三年，不少正常推售的楼盘大都去化个七七八八。尤其是从去年下半年开始，唐冶出货速度明显加快。高价地低姿态入市，吸引不少购房者关注。同时，这也激起其他在售楼盘的斗志，为了抢占市场，不少楼盘也加快推盘节奏，特价房、一口价轮流上演。以价换量也取得了明显效果，入市较早的一批楼盘，有的接近清盘交付，剩下的，经历一轮年底冲刺，也陆续进入尾盘，预计今年上半年也会陆续清盘。不只是拿地早的，就连2018年末才拿地的鲁坤天鸿·坤园，也进入了准现房阶段，今年9月底即将交付。
一方面是旧盘存量不多，另一方面则是供应量骤减。不似2016、2017年那般舍我其谁的态势，最近一两年，唐冶鲜少在济南土地市场露脸，出让的也大部分都是商业用地，住宅供地减少间接导致新盘供应跟不上，到现在为止唐冶潜在新盘只有去年年底成交的浪潮地块，目前还尚未入市。旧盘排队清盘，新盘供应断档，这也意味着未来唐冶的选择空间可能会越来越少。
唐冶供货减少的背后，是片区开发的日渐成熟。从2016年新一轮大开发到现在，一路走来，唐冶的发展变化有目共睹。如果开车在唐冶转上一圈，明显能感觉楼盘林立，写字楼越来越多，省民政厅、水发大厦高楼鳞次栉比，世纪大道两侧也是高楼林立。不只是拔地而起的高楼大厦，这些年唐冶的市政配套、产业、商业等各方面也是日渐成熟。市政配套方面，有10.8万㎡的历城体育中心，包含体育馆、体育场、全民健身中心。还有历城文博中心，涵盖文化馆、图书馆、博物馆、美术馆，这两个地方均已投入使用，成为片区居民休闲健身的好去处。前些天历城区市民中心规划也已公示，就在体育中心旁，将建设一座综合文化中心和一座文化档案中心。
包括还建有围子山公园、体育公园、唐冶山公园等多座市政公园，整个区域的环境品质也有了明显的提升。产业方面，目前唐冶在建和规划有12大产业园，而且计划引进的都是比较高端的产业资源，像建设进程比较快的鲁坤天鸿·创谷，未来将引进文创、科创、广告艺术、教育等产业。
除此之外，唐冶北还计划配建国际会展中心、自贸会客厅、直播基地等等，伴随着这些高端产业项目相继落地，唐冶也有望成为一个产城融合的新城。商业配套方面，目前仅开业的大型商业综合体就有两座，一座是首创奥特莱斯、一座是鲁商凤凰广场，未来更是有鲁能贵和、海潮汇、唐冶中心等多个大型商场落地。并且近期有消息称，唐冶北部将引入王府井免税综合体，从流出的设计效果图来看，就在唐冶中路以东，飞跃大道以南。总之，未来唐冶片区的商业发展仍蕴含着巨大的能量。
可以说，在济南东部，唐冶是目前发展是比较迅速的一个。随着2020年济南东强战略提出，唐冶重要地位更加凸显，未来势必也会迎来更多发展利好。
不只是区域发展越来越成熟，交通也是越来越便捷。经过唐冶北部的地铁2号线已于3月26日正式通车运营，2号线几乎横穿整个济南，而且可以与1号线、3号线实现换乘，无论去奥体、CBD还是远到西客站长清大学城，都变得更加快速便捷。并且，济南地铁二期沿经十路走向的4号线，在唐冶也是设有彭家庄（也是2号线换乘站）、程家庄、唐冶、唐冶南4个站点，建成之后唐冶与汉峪、CBD的距离也会进一步拉近；唐冶往东，还有地铁8号线前往章丘方向……
再加上经十东路、世纪大道、飞跃大道、唐冶中路、唐冶西路等纵横交错的路网，如今的唐冶可以说是四通八达。除了完善的交通网，唐冶的城市界面也是越来越好。穿梭在唐冶街头，目之所及，建筑现代大气，道路宽敞整洁，再加上围子山、唐冶山公园、城市绿化的点缀，俨然一座魅力四射的现代化新城。
唐冶发展日渐成熟，也意味着其房地产大开发时代的结束。可供选择的楼盘也是越来越少，若盘点的话，前面提到的将在今年9月底交付的鲁坤天鸿·坤园，值得一说。一方面，鲁坤天鸿·坤园容积率只有2.2，比较低密，规划的全部是11层洋房和18层小高，均好性很强，这也保证了小区整体的居住舒适度。另一方面，它的产品以大户型为主，也要131㎡起，180㎡，以及149㎡、167㎡，入手门槛比较高，就使得整个小区改善氛围更纯粹。
左右滑动查看更多（滑动查看更多户型）还有很重要的一点是，整个小区不论是采光还是视野都非常棒。小区前面没有任何高楼遮挡，而是稼轩中学的操场，这样的先天优势也是很多小区所不能比的。而且整个小区是横向排布，南北只有两排楼栋，南侧楼栋不用说，不受遮挡，而北侧楼栋因为楼间距足够大，采光效果也很好，所以坤园350套房子，竟然没有一套采光不足的居住公寓。这不只是在唐冶，在整个济南都很少见。
而且，坤园南侧是稼轩中学，东南有稼轩小学和18班幼儿园，西南有历城二中，南侧180度，全是学校。所以坤园不只是采光、视野好，闻见的还是朗朗书声。要知道，稼轩中学、历城二中都是济南的名校，历城二中2020年一本上线率高达85%，荣获全省，稼轩中学作为私立初中，多少家长也是挤破头想把孩子送进校门。很多客户买坤园的房子，也正是看中了这里的书香氛围，或是为了给孩子更好的陪读。
不论是前面说到的产品方面的优势，还是书香环境，坤园的舒适度和改善性都是非常凸显，但是坤园还难得在，还拥有很好的居住环境。项目西侧就是政府重点打造的生态宜居战略规划——土河公园（占地约120亩），北侧是沿飞跃大道的实景绿廊，远远望去还有万亩围子山，这些生态资源带来的不仅仅是更好的居住环境，更是优越的景观视野。
说实话，济南市场上的
改善盘并不少见，但是在唐冶，能够带来纯粹的改善生活非坤园莫属，尤其是在唐冶库存“告急”的背景下，坤园的光芒更是掩盖不住。尤其值得一提的是，鲁坤天鸿·坤园目前已经全部
封顶，所有楼栋都是实景呈现，今年9月底就将迎来交付。大家可以去现场亲自体验、感受。毕竟亲眼所见，胜过千言万语。
地产下半场2021-04-02 09:33:07
