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揭秘!2021年南京这20个小区最好卖!第一名是…

楼市古兰 2021-04-08 03:42:13

二手房市场,让人捉摸不定。有的小区二手房挂牌量堆积成山,有价无市;有小区房价屡次突破新高;还有房源一夜之间降价470万……在南京,究竟该怎么买房?就在刚刚,贝壳最新发布二手房成交数据,并根据历史成交套数排出了南京成交小区榜。成交套数排行TOP20如下:

今天,我们一起看一下,南京最受欢迎的二手房小区,或许会对你如何买房有所启发~

1最多成交436套!南京这10个小区卖的最好!据成交数据显示,南京主城范围内,二手房成交套数最多的10个小区,大多集中在秦淮区、江宁区、浦口区,它们是:01、万达紫金明珠万达紫金明珠位于秦淮区月牙湖,历史成交436套,常年占据南京最好卖二手房小区榜首!

从以往成交记录看,小区85㎡的两室、100多㎡的三室占比较高,总价在250-300万左右范围内,是目前南京主城上车的门槛价。

小区体量较大,有38栋楼,贝壳数据显示,小区二手房挂牌均价28729元/㎡,在售房源有112套,可选择性较多。

图源城东地产

小区内有游泳池、网球场、人工湖,绿化较好。

与此同时,小区地理位置优越,北靠月牙湖公园、南临秦淮河、东靠城东大学城、西望夫子庙风景区,家门口就是南京三吉中医医院,周边还有紫金南苑商业中心、天盾商业广场等大型商业,生活便捷。

02、瑞金北村

瑞金北村位于秦淮区,小区体量较大,共59栋2900多户房源,贝壳数据显示,小区在售房源有102套,挂牌量较多。

瑞金北村是瑞金北村小学、南京一中学区房,小区家门口就是瑞金北村小学,学生上学会很方便。

小区距离地铁2号线明故宫站,约800米,周边在建地铁5号线、6号线,两条地铁线换乘站光华门站,距离小区非常近,住在这里,未来交通会很方便。

值得一提的是,小区临近明御河、以及午朝门公园,风景较好,周边还有南京解放路医院、东部战区总医院等,满足居民基本的医疗需求。

03、王府园小区

王府园小区,位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处,距离地铁夫子庙站不足400米,地处主城区黄金地段,地理位置优越。

据悉,王府园小区是慧园街小学学区房,后期可直升钟英中学。据悉,去年钟英中学成绩(530分),达四星级高中线的69%,达金陵中学分数(630分)近50人……

据最新成交数据显示,小区33.7㎡二手房,成交价高达8万/㎡!

04、东渡国际青年城

东渡国际青年城,位于江宁竹山路附近,是竹山路中小学学区房,小区房龄较新,品质不错。

据中介表示,小区单室套、小户型房源居多,来买的以软件大道附近上班的刚需为主。

据数据显示,小区成交房源总价大多在150-250万范围之间,门槛较低。

在地理位置上,小区靠近地铁1号线小龙湾站、竹山路站,交通便利,周边还有大型商业体龙湖天街,生活方便。

05、天润城第十二街区

天润城第十二街区,位于浦口桥北,相较于天润城其他街区,十二街区更靠近地铁3号线天润城站,仅约300米,交通便利。

贝壳数据显示,第十二街区二手房挂牌均价为23018元/㎡。

小区上车门槛不高,成交房源以60-70㎡两房户型为主,总价在200万以内。

另外榜单6-10名分别是:

TOP6:江宁麒麟-东郊小镇第八街区,历史成交326套;

TOP7:浦口桥北-天润城第十四街区,历史成交320套;

TOP8:浦口桥北-江岸水城,历史成交314套;

TOP9:鼓楼新河一村,历史成交284套;

TOP10:鼓楼怡景花园,历史成交256套。

这些小区,主要以刚需盘、学区房为主,流动性较强。2刚刚,南京八大区成交榜排名出炉!此次贝壳成交套数排行榜,共有99个小区,按区域划分,我整理了南京主城8大区(其他区域没有上榜小区),卖得最好的小区,让我们一起看看!

秦淮区:

秦淮区,卖的较好的,以品质小区为主,如雅居乐花园、御水湾花园、城开国际等,一方面,秦淮区内新房较少,改善人群只能选择二手房;另一方面,秦淮区南部新城板块新房,首付要求普遍较高,二手房上车相对容易。

江宁区:

江宁区以刚需房为主,且都是体量较大的小区,如东郊小镇、南方花园等。另外,区域内的品质房中航樾府、银城蓝溪郡,成交量也较高。

浦口区:

浦口区卖得好的,主要集中在桥北板块,仅天润城小区就有4个街区上榜。除此之外,还有学区优势较大的明发滨江新城,据中介表示,该小区作为琅小明发分校+南京一中明发滨江分校学区房,2020年,明发一中中考成绩排名江北公办前列。

鼓楼区:

鼓楼区上榜小区,以学区房为主,如新河一村、怡景花园、迎江园、芳草园、宁工新寓等小区。

建邺区:

建邺区部分品质楼盘,成交数据仅在王祥房产上显示,仅以链家成交小区分布来看,区域内卖得好的,以刚需房为主,二手房价格在2-3万/㎡,如莲花嘉园、白鹭花园、仁园、露园等。

除此之外,金马郦城房价较高,但由于该小区,小户型房源较多,是致远外国语乐山路小学+致远初级中学学区房,上车门槛不高。

雨花台:

雨花台区,卖的好的,以品质楼盘为主,且大多地理位置优越,主要分布在地铁1号线安德门站、10号线小行站附近,区域内有雨花客厅、虹悦城等,整体商业氛围浓厚,生活便捷。

栖霞区:

(部分楼盘成交数据仅王祥房产显示,该表格仅供参考)

栖霞区卖的最好的,是诚品城,小区性价比较高,贝壳数据显示,小区二手房挂牌价在28027元/㎡,对比区域内其他楼盘4万/㎡的房价,价格低了很多。

玄武区:

玄武区成交量最高的,是丹凤新寓,小区是人民中学学区房,此前有消息传闻该校将挂牌金陵中学,所以前期成交量较高。

墨香山庄、北门桥小区的地理优势较大,其中,墨香山庄旁边就是地铁1号线迈皋桥站、以及在建的地铁6号线,北门桥小区靠近地铁1号线珠江路站。

3什么样的二手房最值得买?这些因素你必须考虑!

从上述盘点的小区来看,成交较多的,主要有以下几个特征:

1、玄武区、浦口区、江宁区,成交排名靠前的,大多是刚需盘,总价在200万-300万之间。

2、鼓楼区,成交排名靠前的,以学区房居多,且大多是树人、29中等优质学区房源。

3、地理位置较好的,如靠近地铁、大型商圈的小区,二手房流动性强,成交量多。

4、成交量较多的品质楼盘,大多分布在雨花台、秦淮区、建邺区,这3个板块,在自然环境、规划上各有优势,改善楼盘在本区域内,也有一定的知名度。

二手房,到底该买那些?相信看完,大家心里已经有一定的标准。欢迎大家在后台留言讨论买房问题~

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