52幅！南京首批次“两集中”地块推出，有利于稳定楼市市场

日前，南京土地市场网发布了宁出第04号出让公告，公布了首批52宗出让地块的出让信息。

与此同时，南京市规划和自然资源局官网也发布了《南京市首批住宅用地2021年集中供地公告》，公布了今年第二批、第三批集中供地地块明细，以及全市2021年租赁住房用地供应计划及存量住宅用地信息。

这是南京市首次按照自然资源部分类别管理工作“两集中、三批次”的要求，深入贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，按照南京市次全面公开出让国有建设用地。公告的52个地块全部为商品住宅用地，总用地面积超过297公顷，其中商品住宅用地225公顷。这批地块的起拍价为866.816亿元，网上竞拍将于5月20日9:30开始。

在批集中出让的地块中，中心城区共有33块，住宅用地面积约130公顷；六合、溧水、高淳三个副城共有6块，住宅用地面积约27公顷；龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城共7块，住宅用地面积约42公顷；汤泉、秣陵和东屏等新市镇共6块，住宅用地面积约26公顷。

相关领域专家指出：“通过限制马甲，提高限价地块的预售条件，对出让条件进行差别化的设定，以及对交易规则的调整，南京在集中供应可能导致的非理性竞争方面有多种保障措施，有利于引导市场理性竞争，促进良性发展。不像其它“两集中”城市，南京同时公布了二、三批出让时间和地块详细信息，更有利于企业全年统筹拿地，更有利于稳定市场预期。

为了稳定市场预期，防止出现同一集团内多家成员企业联合竞拍同一地块，人为制造“哄抢”假象，严格执行调控要求，促进全市土地市场平稳运行，南京市政府明确竞买人或同一集团内各成员企业不得竞拍同一地块。

与此同时，为了防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象，达到限价的地块仍需通过摇号方式确定竞得人，但这类地块的商品住宅预售条件已被严格限制，将原来要求投入开发建设的资金提高到工程建设总投资的25%以上。

专家认为：“在高周转为王的当下，这一举措将显著拉长拿地至住宅上市销售的周期，将隐性增加开发成本，有助于引导开发商更加理性。

与以往不同，此次公告地块的差别化设置了不同的出让条件，包括房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等，与地块所在区域的差异性和市场热度的不同，体现了南京土地出让工作的精细程度。

通过集中交易，地块数量比以往增加了4倍多，这就要求在线交易具有更高的稳定性和安全性。

为了更好地做好网上交易服务，保证网上交易的顺利进行，南京对交易规则作了适当的调整：优化流程，减少平均交易时间，可以有效避免开发商疲劳竞争；将各地块之间的限时竞价时间由20缩短到1，串联竞价，以确保网上交易的节奏更加紧凑；对网上交易过程和结果进行统一公证，以进一步减少交易程序和时间。