今天，位于铁北红山新城-新玄武板块的宝龙城领取D地块1、3、4号楼，总高18层，共计215套房源。明天开始报名！
户型面积为约109-139㎡，精装交付，两梯两户，首付4成起，验资150万，均价约4.48万／㎡，没有精装包。
▲宝龙城
我在这里框一下重点：
1、这个项目没有精装包，准一梯一户，没有连廊。在高层居多的主城板块来说，有一定稀缺性。
2、139㎡户型同为三开间朝南，但采用大横厅设计，南北通透，四房飘窗，非常适合改善。
3、虽然学区还没确定，但是保底也不会差。毕竟楼盘所在位置是玄武区，学区上还是有一定想象空间的。
4、板块位置非常优越，紧邻紫金山玄武湖，主城这么好的地段，卖一块少一块，不论是自住还是投资，都还不错。
【一房一价表】
宝龙城项目规划打造约58万方综合体，共分为5个组团开发，涵盖了1座大型的自持购物中心（约8万方）、精品住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。这也是新玄武板块目前的商业综合体。
▲航拍图
玄武宝龙城精装交付，不带精装包。精装标准含大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件，门锁耶鲁三合一，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具，此外全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。
建筑面积约106、109㎡三房两厅两卫，三开间朝南，超大双开间的阳台，足有7米。而且卧室都有大飘窗，采光面非常好，U型厨房设计，客餐厅厨房一线。
建筑面积约139㎡四房两厅两卫，四开间朝南，7米长的大横厅、大阳台，主卧套房约25㎡，大飘窗，带浴缸
▲样板间
新玄武宝龙城首盘亮相，除了产品之外，更多的人关注的可能就是学区如何，二手房有没有倒挂。还有就是与生活息息相关的商业配套，交通等。目前新玄武版块内中海玄武公馆二手成交价已达到5.9万／㎡，对于宝龙城这样的新楼盘来说无疑是个好消息。综合新房、二手房倒挂情况来看，新玄武板块价值还是得到市场的认可的。
从2020开始，中海玄武公馆的二手房成交价一直呈现出上涨的态势，2021年年初短短两个月二手房成交价就从5.4万／平上涨到5.9万／平了。板块内新房稀缺，今年各大板块新房上涨的带动，还有就是新玄武直属学区的含金量较高，这些因素都带动了这个主城板块二手的上涨。未来随着区域内配套的齐全，产业的落地，城市界面的更新，新玄武会更具价值。
▲中海玄武公馆最近成交价
宝龙城项目目前的学区不确定，周边有已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校，周边学校还有立贤小学、13中高中铁北分校（待建）、北京东路小学红山分校、北京东路小学红山分校南校区（规划）、13中红山分校。▲科利华中学分校、南师附小铁北分校
▲十三中高中铁北校区效果图
地铁6号线预计2023年建成通车，有丹霞路站、营苑南路站。地铁9号线预计2023年建成通车，有丹霞路站、曹后村站。项目3公里内4线地铁环绕：离1号线迈皋桥约1600米，3号线南京站约2公里，在建的6号线营苑南路站约700米，规划9号线丹霞路站800米，未来地铁便可通达全城。星河WORLD自带7.4万m2情景体验式集中商业COCOCITY在建，这也是南京首座星河COCO系购物中心。规划水景公园湖区，打造“华丽一英里”丹霞路、大壮观路将呈现类似大唐不夜城的规划！建设地铁9号线轨道交通整备场，上盖物业规划建设新城体育公园及商业载体。
新城体育公园效果图
对于这些新楼盘，很多人最关注的或许就是学区了。目前除了星河国际这个老盘学区确定之外，包括宝龙城在内的新楼盘的学区都不确定。
新玄武的区位是非常好的，南京主城板块，依山傍水。即使没有学区，或者说学区没确定，主城品质楼盘也是值得买的。
再者新玄武属于玄武区，学区方面不论哪所学校，有教育强区的背书，优质生源的加持，未来楼盘的学区成绩一定是不会差的。
好房在线2021-04-30 02:45:22
