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《小舍得》揭露“教育内卷”真相,中央高层重磅出击“学区房炒作”!

哥们买房 2021-05-03 10:33:10

在近期热播的电视剧《小舍得》中,女主南俪一家为了能让女儿欢欢进入好的学校,忙前忙后,费尽周折,最终还是选择买下学区房,但到头来却还是上不了名校,白忙活一场。

学区房,一个家长听到就头疼的名词,“天价”不说,通常还是个“老破小”,但尽管如此,学区房的地位却一直居高不下,也是让家长们又爱又恨,而如今学区房终于要被整治整治了!

图片来源:电视剧《小舍得》片段截图

01

“防止以学区房等名义炒作房价”

重磅!中央点名学区房

在已经过去的四月最后一天,中央政治局召开会议,总结分析当前的经济形势情况,部署未来一段时间的工作安排。

这次会议中,有一个关于房地产的表述非常罕见,值得重点关注:

——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

图片来源:“人民日报”官微截图

这是中央重大会议上,首次提及“学区房”,而中央高层也给出了明确的指示,这说明,学区房炒作的问题已经引起了中央高层的高度重视,以中央雷厉风行的态度来看,想必接下来一定会有强有力的整治行动。

那么,学区房为何会被点名?

近一年来的房价上涨,很多都是以学区房等概念炒作为先导。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。

专家亦认为,2021年来,全国楼市明显上涨,一二线城市以学区房作为导火线的普涨明显出现。

梳理显示,过去一年来,各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后,受所谓的学区房需求旺季带动,学区房跳价现象更是频繁出现,在一些大城市,出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元,甚至上百万元的情况。

 

学区房的炒作,既恶化了民生诉求,也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作,是对‘房住不炒’的深入贯彻。因为学区房炒作,是炒房的极端形式,也是炒房极其恶劣的一种形式,它加剧了公共资源的紧张,又可能导致房价的新一轮上涨。”在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,这轮学区房价格上涨与过去最大的区别,就是炒作频繁,而不是学位需求增加。

 

“预计未来学区房政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离。”李宇嘉认为,中央强调“防止以学区房等名义炒作房价”,彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合,也彰显了楼市调控走向精细化,预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招,禁止举办各种竞赛,掐尖等方式,来降低学区房的确定性。

02

去学区化风暴已到来

全国多地楼市调控不断升级加码

教育内卷,造成了人人成鸡娃,而学区房内卷,则创造了如今“一天一个价”的房价。为了给学区房“降降温”,推进更加公平的招生入学,合肥、浙江、上海、北京等全国多地已针对学区房入学政策进行了调控。一场席卷全国的去学区化风暴,似乎已经到来。

安徽合肥:学制年限“绑定”学区房学生指标

4月6日,安徽合肥正式执行房地产新政八条。其中,针对学区房的“限购”政策规定:实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中一个学位。这对于合肥当前炒得非常厉害的一批学区房,堪称一记重锤!

除三个热点区域,合肥还将17个热门学区房,纳入“限购”范围,正式执行“学区房学位制”。按当地规定,市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停其在这17个学区范围内,购买二手房。

上海:要给儿童在房产证上加名字

4月7日,上海华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校,下文简称“华二前滩”)发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,就要给儿童在房产证上加名字。

值得注意的是,无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款,想要在房产证上加子女名字,需要银行出具同意书。这对大户型且尚未还清贷款的家长堪称是“毁灭性打击”,即“想加都加不了”。而对无贷款的家庭来说,加子女名字则要交数十万税费。

广州:“多校划片”落地

4月13日,广州天河区教育局发布4所热点学校义务教育阶段招生方案,今年4所学校初中部划片招生学校采用电脑派位方式。这意味着这几所“名校”,不再确保“直升”了。

浙江宁波:对热点学区二手住房建立指导价

4月16日,浙江宁波首次明确要建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。

首批计划对宁波9个热点学区二手住房发布交易参考价格,以后将根据学区热度和市场情况变化,适时调整、增加热点学区名单,并及时发布交易参考价格。

北京:入学政策“下猛料”

4月22日,北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

4月30日,北京市住建委透露,已查处了18家相关违法机构,包括房地产经纪公司、物业管理公司等。

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。从内容上来看,海淀区在招生政策中下手堪称“史上最狠”!

  • 自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

  • 自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。

图片来源:“海淀教育”官微截图

综合来看,此次北京入学新政包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策,都是为了降低学区房的不确定性,减少学区房炒作热度,而在入学季这个关键时期,北京多区率先做出调整,极具“风向标”的意义。

03

南京教育集团化

学区规定方向或将有变

全国各地关于入学政策的调控都是针对学区房来进行的,指向性很明显,看来学区房真的要开始“凉凉”了。那么,南京的学区房又该何去何从呢?

4月23日,南京江北新区、南京市第一中学合作办学签约仪式在江北新区管委会举行,双方将在江北新区中央商务区义务教育阶段全面实施合作办学,南京市第一中学江北新区教育集团正式成立!

由此,南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学,由一中统一管理。

6所学校全部为一中,在一定程度上是实现教育资源的公平化,同时也是推进集团化教育的必经之路。

另外,近期南京有关部门透露:来南京学区划定方式或有变!有条件的区域将在土拍前就把区域内的学校定下来,不再由开发商去宣传未来学区。这也意味着,教育均衡化已是南京的调控方向。

今年3月,南京发布印发《关于深入推进义务教育集团化办学的实施意见》的通知,严禁借集团化办学进行学区房炒作。到2025年,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区义务教育集团化办学覆盖率达90%以上。以区为单位,按“相对就近、强弱结合、规模适度、有序进退”原则编制集团化办学规划导引,组建优质集团校…原则上新开办的义务教育学校统一纳入集团化管理。

南京教育集团化现象对于入学学生来说确实是一件好事,方便统一管理,至于目前对入学年限,入学要求,以及对于学区房的影响,目前南京还未有进一步的行动。不过可以确定的是,“让学区不稳定”,这或许就是2021年调控的新方向。促进教育公平这件事,虽然目前还难以实现,但是严打炒作学区房房价,还是可以做到的。

写在最后:

教育、入学政策一变再变,一二线学区房、新城区的次新学区房谁的升值潜力更大也说不准。所以,对于买房人而言,如果孩子近期有上学需求,那可以一掷千金买学区房,且最好提前2-3年买入并落户;如果单纯的是为了短期投资,倾向于房价上涨,那着实不建议。

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