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突发!南京4家银行上调房贷利率!通知陆续下达…

楼市孤松 2021-05-03 01:42:12
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上浮5个基点!南京4家银行上调房贷利率!还有银行也收到了通知……

五一后,南京的房贷利率会不会面临大规模上浮?

楼市“加息”,是趋势?

上浮5个基点!南京4家银行上调房贷利率!还有银行也收到了通知

最近两天,朋友圈疯传南京有银行利率上调!

通知:目前以下几家银行利率已经进行调整:农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行,在基准利率4.65%的基础上,加85基点,调整后的首套房房贷利率为5.5%。(后期如有其他银行调整再另行通知)

昨天第一时间向上述银行进行了求证,得到如下答复:

农业银行:加85基点(上调5个基点),现在申请的都要按照新的来

中国银行:加85基点(上调5个基点),根据实际情况来

交通银行:加85基点(上调5个基点),预计5月1日开始执行

工商银行:加85基点(上调5个基点),4月28日下发的通知

杭州银行:一直是加85基点(上调5个基点),已经执行有一段时间了

也有一批银行表示:目前暂无变化!

民生银行:暂时没变化

南京银行:暂时没变化

中信银行:暂时没变化,今天(4月29日)没有接到相关通知,不知道五一后什么情况

还有银行表示:已接到通知,接下来会上调利率!

招商银行:已接到上调利率的通知,后面也要调整

目前,南京市场上首套房的房贷利率最低在5.3%左右,大部分在5.45-5.5%

值得一提的是,新房根据开发商要求统一规定利率,二手房根据资质和房屋不同,贷款利率会有少许差别,5-10个基点左右的浮动。

广州房贷28日起再度涨价年内已经上调三次

提高房贷利率这个事,实际上广州早已有过,且就在最近两天,它迎来了它的第三次提高!

4月28日起,工行、中行在广州地区开始上调房贷利率,首二套房贷利率再上涨10BP,分别调至LPR+75BP(5.4%)、LPR+95BP(5.6%)。

据了解,农行、建行、邮储银行也已上调,调价幅度与其他大行基本同步。

除了利率之外,让买房者操心的还有放款时间。从各方反馈的信息看,目前广州地区的房贷额度依然紧张,两个多月能放款已算幸运,不少购房者要等候三个月以上。

招行广州分行透露,受监管管控影响,目前根据新增额度及还款情况保持正常接单,并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全,通常3-4个月可以放款。

据了解,广州地区的一些开发商,为了加快回款速度已要求购房者只能通过四大行进行按揭

楼市,开始“加息

虽然中国的基准利率(LPR,贷款市场报价利率)已经连续12个月没有变化,但楼市,尤其是大城市的楼市,加息悄悄进行中。

值得关注的是,4月全国房贷利率普涨。

据大数据显示,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP(1BP为0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

再结合此次,广州、南京上调房贷利率的情况来看,楼市,开始加息了?这将给市场带来什么影响,又将给购房者带来什么影响?

1、房贷利率进入了“因城施策”的阶段

现在的房贷利率“加息”,央行不进行统一的调整,而是让各地城市自主调整,也就是“加点”部分的上浮。

这也符合因城施策,毕竟有的城市楼市火爆,需要上调利率来维稳;但也有城市楼市惨淡,压根不需要收紧。

换言之,房贷利率也进入了“因城施策”的阶段。

对于已经还贷的人而言,不会有任何变化。但是对接下来要贷款买房的人而言,就意味着“加息”了,买房成本是要提高的。

2、是固定利率,还是LPR?

从长期来看,LPR是持续走低的,但“加点”因城市而异,如果真正的贷款年限超过10-15年的,还是建议优选LPR浮动利率。

写在最后:

2020年下半年至最近,南京的房贷利率相对来说还比较稳定。但这次连续4家银行房贷利率上调,不知道是个案,还是只是个开端。

五一后,南京的房贷利率会不会面临大规模上浮?拭目以待。

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