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刚刚!中央定调:严禁炒作学区房!这些城市动真格了...

南京楼市观察 2021-05-03 17:02:47

近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作;听取第三次全国国土调查主要情况汇报;审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议圈定了接下来的重点工作:

  • 引领产业优化升级;
  • 有序推进碳中和碳达峰;
  • 促进制造业投资恢复;
  • 制定共同富裕行动纲要;
  • 防范化解经济金融风险;
  • 加强和改进平台经济监督;
  • 强化就业优先政策;
  • 做好重点民生商品保供稳价;
  • 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。
  • 疫情防控等内容。

针对房地产方面的内容,政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

值得关注的是,这是政治局会议首次提到“学区房”。自2020年以来,学区房热度上扬,严控学区房炒作成为了近期房地产市场的热点。同时,多城也集中发布了学区房新政,针对学区房的管控达到前所未有的程度。

房住不炒”一直是近年来我国房地产市场的基调,其也频频在各大重要会议上现身。而“增加保障性租赁住房”也是我国近两年房地产市场的工作重点。相比较这两者而言,专门提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是首次。

自2020年以来,热点城市学区房市场升温,“炒作学区房”现象在市场上时有出现。而政治局此次提及学区房则也是侧面印证了学区房急需降温。“学区房的炒作成为近期房价上涨的一个重要原因,预计后续会严打。”

近期,多个热点城市已经针对学区政策进行了改革,严防房价上涨并促进教育资源进一步公平。

例如,宁波市被住建部要求建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,合肥明确暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥户籍家庭在部分学区范围内购买二手住房。

而在2021年3月份,上海发布了新的高中阶段学校招生录取改革实施办法,实行名额分配到校和名额分配到区。而这一改革则是把入学与学区之间的隔阂打破,每位初中生都有考入优质高中的机会。

防止以学区房等名义炒作房价

会议强调:

要引领产业优化升级,强化国家战略科技力量,积极发展工业互联网,加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作,积极发展新能源。要推进改革开放,深入实施国企改革三年行动方案,优化民营经济发展环境,加快建设各类高水平开放平台,推动共建“一带一路”高质量发展

要防范化解经济金融风险,建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管,促进公平竞争。要保障和改善民生,强化就业优先政策,做好高校毕业生等重点群体就业,巩固拓展脱贫攻坚成果,在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活,做好重要民生商品保供稳价。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦,坚持外防输入、内防反弹,抓好疫苗接种,推进疫情国际联防联控。

张永军表示,要推动经济实现高质量发展,很重要的是推动产业优化升级,更具体的还包括产业数字化、碳达峰碳中和、房住不炒等。当前房地产调控,可以结合区域经济发展战略和城市群的布局,协调不同城市之间的房地产调控政策,比如要减轻中心城市房价上涨压力,可以允许中心城市满足条件的部分人员在周边城市购房

“做好重要民生商品保供稳价,既包括应对当前国际大宗商品价格上涨过快的问题,也包括国内民生商品供求要实现更好匹配。人民币当前实际在升值,能在一定程度上减缓大宗商品输入压力。人民币升值是整个经济和市场面的综合反映,但升值太快也会对出口带来压力,所以要随着市场节奏逐步调整,也就是要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”,张永军指出。

针对当前大宗商品价格上涨问题,中央明确强调要加强原材料市场调节。近期,工信部强调要打击囤积、炒作等行为,财政部则通过出口退税、关税等政策,减轻进口成本负担,减少部分钢铁产品出口。

花长春表示,会议强调要积极发展工业互联网,5G的发展可能加快。碳达峰碳中和目标导向下,未来还有很多工作会推进,比如测算总排放量、各行业各地区排放量,划定边界之后,才有后续碳排放权、碳排放交易的问题,可以预见新能源投资会加快。建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制,部分地方已经是这么做的,未来会有更多地方跟进,融资平台转型有望加快,也能更好杜绝逃废债的问题。防止以学区房等名义炒作房价,可能会弱化学区房作用,推进教育资源更公平的配置。

本次中央定调中提出“防止以学区房等名义炒作房价”,已充分说明这个问题的重要性。

此次被政治局会议点题,一系列治理措施也将随之出台。这对于学区房来说,这显然是重大、重大的利空。

当前,上海、北京、深圳等城市已出台包括多校划片、电脑派位、二手学区房房指导价,延长每个学位的锁定时间等等举措,并对炒作学区房的中介机构进行处罚,学区房房价也开始应声大幅降价,但更严格的学区房市场整顿和治理将会到来,真正考验各个城市的学区房价格还在后头。

  • 学区房为何被点名?

近一年来的房价上涨,很多都是以学区房等概念炒作为先导。但基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。

梳理显示,过去一年来,各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后,受所谓的学区房需求旺季带动,学区房跳价现象更是频繁出现,在一些大城市,出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元,甚至上百万元的情况。

近期,电视剧《小舍得》就全景刻画了“小升初”阶段家长为孩子忙前忙后的各类场景。其中,涉及学区房的桥段就再次挑动家长的“神经”。

学区房的炒作,既恶化了民生诉求,也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作,是对‘房住不炒’的深入贯彻。因为学区房炒作,是炒房的极端形式,也是炒房极其恶劣的一种形式,它加剧了公共资源的紧张,又可能导致房价的新一轮上涨。

  • 学区房将成楼市调控热点、重点

58安居客房产研究院分院院长张波认为,接下来,对于炒作房价的行为,尤其是以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。

“大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。”专家预计,一是,二手房中挂牌价格虚高的房源,普遍都是学区房,将会面临严管;二是,新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈。“从市场漏洞看,当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序出现了很多学区的概念,亦需要严打。”

“预计未来学区房政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离。”李宇嘉认为,中央强调“防止以学区房等名义炒作房价”,彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合,也彰显了楼市调控走向精细化,预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额、公办民办学校同招,禁止举办各种竞赛,掐尖等方式,来降低学区房的确定性。

对于买房人而言,如果是为了孩子上学,那可以一掷千金买学区房,且最好提前2-3年买入并落户;如果单纯的是为了短期投资,那着实不建议。

以下为全文:

中共中央政治局召开会议

分析研究当前经济形势和经济工作

听取第三次全国国土调查主要情况汇报

审议《中国共产党组织工作条例》

中共中央总书记习近平主持会议

中共中央政治局4月30日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作;听取第三次全国国土调查主要情况汇报;审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议认为,今年以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,有力实施宏观政策,推动我国经济恢复取得明显成效,经济运行开局良好,高质量发展取得新成效。

会议指出,要辩证看待一季度经济数据,当前经济恢复不均衡、基础不稳固。要用好稳增长压力较小的窗口期,推动经济稳中向好,凝神聚力深化供给侧结构性改革,打通国内大循环、国内国际双循环堵点,为“十四五”时期我国经济发展提供持续动力。

会议要求,要坚持稳中求进工作总基调,准确把握新发展阶段,全面贯彻新发展理念,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,慎终如始抓好疫情防控。要精准实施宏观政策,保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性,不急转弯,把握好时度效,固本培元,稳定预期,保持经济运行在合理区间,使经济在恢复中达到更高水平均衡。积极的财政政策要落实落细,兜牢基层“三保”底线,发挥对优化经济结构的撬动作用。稳健的货币政策要保持流动性合理充裕,强化对实体经济、重点领域、薄弱环节的支持。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

会议强调,要引领产业优化升级,强化国家战略科技力量,积极发展工业互联网,加快产业数字化。要有序推进碳达峰、碳中和工作,积极发展新能源。要促进国内需求加快恢复,促进制造业投资和民间投资尽快恢复,做好国家重大项目用地等要素保障,制定促进共同富裕行动纲要,以城乡居民收入普遍增长支撑内需持续扩大。要推进改革开放,深入实施国企改革三年行动方案,优化民营经济发展环境,加快建设各类高水平开放平台,推动共建“一带一路”高质量发展。要防范化解经济金融风险,建立地方党政主要领导负责的财政金融风险处置机制。要加强和改进平台经济监管,促进公平竞争。要保障和改善民生,强化就业优先政策,做好高校毕业生等重点群体就业,巩固拓展脱贫攻坚成果,在乡村振兴中持续改善脱贫人口生活,做好重要民生商品保供稳价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。要坚持不懈抓好安全生产。要始终绷紧疫情防控这根弦,坚持外防输入、内防反弹,抓好疫苗接种,推进疫情国际联防联控。

会议指出,第三次全国国土调查是近年来开展的一次重大国情国力调查,也是党和国家机构改革后统一开展的自然资源基础调查,对调查中反映出的问题,要高度重视、深入分析,采取有针对性措施切实加以解决。

会议强调,要坚持最严格耕地保护制度,优化调整农村用地布局,确定各地耕地保有量和永久基本农田保护任务,规范耕地占补平衡,确保可以长期稳定利用的耕地总量不再减少。要压实地方各级党委和政府责任,实行党政同责,从严查处各类违法违规占用耕地或改变耕地用途行为,遏制耕地“非农化”、严格管控“非粮化”,对在耕地保护方面有令不行、有禁不止、失职渎职的,要严肃追究责任。要坚持系统观念,加强顶层规划,因地制宜,统筹生态建设。要坚持节约集约,合理确定新增建设用地规模,提高土地开发利用效率。要继续推动城乡存量建设用地开发利用,完善政府引导市场参与的城镇低效用地再开发政策体系。要强化土地使用标准和节约集约用地评价,大力推广节地模式。要加强调查成果共享应用,在此基础上做好国土空间规划,调整并进一步明确生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线。要深入开展资源国情宣传教育,推动全社会牢固树立资源节约利用意识。

会议指出,组织严密是党的光荣传统和独特优势,制定出台《中国共产党组织工作条例》,对于坚持和加强党对组织工作的全面领导、深入贯彻新时代党的组织路线、推进组织工作制度化规范化科学化、全面提高组织工作质量,具有重要意义。

会议强调,做好新时代组织工作,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持组织路线为政治路线服务,把党的领导贯彻到组织工作各方面全过程。要加强党的组织体系建设,健全维护党的集中统一的组织制度,完善上下贯通、执行有力的组织体系,不断增强党的政治领导力、思想引领力、群众组织力、社会号召力。要贯彻党管干部原则,坚持好干部标准,坚持德才兼备、以德为先、五湖四海、任人唯贤,坚持正确选人用人导向,着力建设忠诚干净担当的高素质专业化干部队伍。要贯彻党管人才原则,构建科学规范、开放包容、运行高效的人才发展治理体系,努力建设一支矢志爱国奋斗、勇于创新创造的优秀人才队伍。各级党委(党组)要主动承担起抓好组织工作的领导责任,加强系统谋划、统筹协调、把关定向,不断提高强组织、抓班子、带队伍、育人才的能力,为组织工作创造良好条件、营造良好环境。

会议还研究了其他事项。

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