别墅,是大多数人心目中的梦想居所,一座独栋低层建筑,有天有地有院子,一定程度上代表了财富和身心的双重自由。过去,人们对它的印象是“没钱,买不起”,但近期,南京人面临的情况却可能是“有钱,买不到。”
限墅令来了
5月25日,《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》(下称“《规则》”)正式出台,明确自5月17日起,禁止审批独栋、双拼和联排户型,且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”以及“空中别墅”等标注。
根据《规则》要求,新编或修改控制性详细规划时,原则上不再新增一类城镇住宅用地,一类城镇住宅用地主要为低层、低密度住宅用地。二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容积率大于1.0,建筑高度不得低于12米。
“高低配”将成过去式
为了节约土地利用,国土资源部早在1994年开始限制低密度别墅用地的供应。之后每过一段时间,“限墅令”就会继续加码。2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;同年,南京响应国家号召,规定禁止出让容积率1.0以下的土地。
2016年,国土资源部出台最严“限墅令”,各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年4月,住建部发文,要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。随着土地资源的日渐减少,“限墅令”的政策日益严格,政策高压之下,别墅类产品难再动土。
这次南京规定细则出台后,房企要在房型上做文章就不可行了。按规矩办事,否则就不要拿地。