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南京楼市有点“猛”

楼市孤松 2021-06-09 15:02:35

回顾上半年全市楼市呈现的状态,较2020年相比,南京楼市有这么几点明显的变化:

01.

五桥、兴智科创新城、江宁方山成功跻身于热门板块,曾经滞销的区域均呈现开盘即卖光的火热场景。

02.

随着“土地”双限政策的持续深入,优质区域的房价一目了然,二手房主炒高房价会十分尴尬,控制了一二手房房价严重倒挂的情况。

03.

精装包开始成为房企获得高溢价的常规手段,出现有楼盘为了筛选“精装包”优质客户开始躲避报名、开盘。

由南京主城楼市来看,首付提高、8成优先已逐渐成为了一种趋势,总价500万的房子比比皆是,首付门槛200多万似乎成为了最低门槛,手上没有几百万的资金,都无法说自己是改善客群。

一批板块火了,一批楼盘依旧卖不掉,在整体市场高热度之下,在南京,买房,成为了一件不容易的事情。

1

市场分化板块轮动

今年可以说是方山转折的一年,中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望等五盘联动,在市场刷了一波强烈的存在感,板块热度日益上上,正式开启方山新时代。

首开售罄,再次加推依然售罄,方山五子之中中海方山印和伟星四季光年作为今年的纯新盘,交出了相当优异的成绩。

而城市另一边,随着长江五桥的通车,五桥板块也正是成为更多买房人的购房焦点,一江两岸,到达河西的便捷性,直观的价值体现令位于五桥板块内的楼盘也受到了众多青睐。江山大境、西江瑞府、锦绣樾江府、江畔月明府等项目都取得了不错的销售成绩。

加上政府对于江北新区的大力开发,多项利好,受到河西和江北的双重辐射,区域内不少楼盘都一改低调,提高首付比例,未来配套逐渐落实之后,板块又将如何发展,受到了更多期待。

河西南岸与河西虽仅有一桥之隔,但是相较于河西动辄5万6万一平,首付8成的高门槛,河西南岸吸引了更多刚需买房人和投资客的目光。

图片来源于网络

目前板块内世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府均价在3万左右,楼盘首付大多在5成,单价差近2万一平,高性价比的特性也更为凸显。

随着南京首次集中地块出让后,不少地价和限价也迎来了新的涨幅,新房市场量增价高的势头,隐隐显现。

2

二手房流通变慢

虽然市场火热,但是热门区域新房购买门槛不断提高,也导致二手房市场的流通性呈现减速的态势,不少次新房二手房的房主,看到项目周边有名校落定或者新房十分难摇号,便会把房价报的虚高。

从多家中介那边了解后得知,目前河西区域高价房横盘现象尤为严重,虽有少数人无奈买单,但是并不能代表整体的行情。自4月份之后行情淡了一点,成交量、带看量、咨询量都有下滑。

图片来源于安家河西

此外“限房价竞地价”的文件出炉,对于各个板块当头棒喝,热门区域尤为明显,以鼓楼为例,鼓楼滨江毛坯房价未来不得超过3.9万/平,在这样的限价情况下,周边的二手房价是如果超越前者,更多的买房人会选择先摇号,根据摇号后的情况在做打算。

而对于二手房主来说,如今市场环境已然改变,如果是踩在3年限售前后买入的,暂时也不要抱着短期内卖房能有所收获的期待了。

3

6月江北迎来新一轮开盘

据不完全统计,6月南京约有54家楼盘共推出近万套房源入市,这其中纯新盘有17家。

江北有15个楼盘开盘,其中6个纯新盘,核心区有10个楼盘开盘,成为供货体量最大的板块之一。

其中中交锦方自带5100㎡左右商业的优势受到了买房人的重点关注,预计6月底能够开盘。

项目鸟瞰图

同为核心区的花语熙岸府6月底也将迎来加推,项目隧道口的绝佳地理位置和相差近1万的倒挂优势,曾缔造开盘2小时房源全部售罄的火热传奇。

项目鸟瞰图

位于五桥板块的世茂璀璨江山6月也将迎来加推,本次加推是纯毛坯房,没有装修包,首付三成,均价约为2.67万/平,整体性价比还是较为可观。

项目鸟瞰图

随着未来各版块“双限”地越来越多,未来南京楼市的走向成为谜题,眼下不带“包”,没有首付提高的楼盘,似乎买房人需要更加珍惜。

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