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揭秘!逢府必热销,金茂府有什么了不起?!

地产下半场2021-06-13 21:07:04

当我们谈论起改善楼盘的时候，往往会提到金茂府，而提到金茂府的时候，很多人也会发自内心的感叹：

了不起！

了不起三个字的赞美，可以说是胜过千言万语的修辞，也鲜有楼盘能有如此赞美。为什么金茂府作为一个楼盘，会有如此赞誉？

这些赞誉要从12年前说起。12年前，座金茂府在北京广渠门落地，以20个月狂销100亿的业绩在北京创造楼市传奇；此后金茂府来到许许多多的城市，在每一座城市，无一不是上演一幕幕“逢府必热销”的传奇，以至于在中国楼市有一种现象叫金茂府现象。这是不是了不起？

2018年，北京亦庄金茂府热销77亿、单盘累计销售235亿；2019年，北京未来金茂府开盘热销26亿，入市5个月销售68亿；2020年，北京颐和金茂府开盘成交202套，斩获50.6亿的辉煌业绩；2021年，北京东叁金茂府首开热销35亿。

在上海，2015年 4月18日大宁金茂府首次开盘，1劲销21.2亿元，创造上海楼市奇迹；2018年，大宁金茂府劲销66亿、单盘累计销售160亿；2019年，西郊金茂府首开2，首推220套房源全部售罄。

不只是在北京、上海上演“逢府必热销”的传奇，在每一座的每一座金茂府，几乎都在传承“逢府必热销”的传奇。

在郑州，2018年北龙湖金茂府热销35亿；在宁波，2019年海曙金茂府年度签约额超30亿；在深圳，2019年龙华金茂府首开热销37亿。

旅游路金茂府示范区实景图

在济南，奥体金茂府2020年依然逆势热销，以全年25.91亿的销售业绩位居济南高端改善住宅市场榜首。

类似这样的数据还能列举很多，从座金茂府面市到现在也已12年，12年来中国楼市可谓经历多次调整，但无论市场如何跌宕起伏，金茂府都能用一组组热销数据，诠释着自身的价值，以及市场对金茂府的认可，了不起三字绝非浪得虚名。

有果必有因。

究竟是什么原因让金茂府如此了不起？如果说，仅仅是一种科技住宅的概念，或许可以得逞一时，但历经12年市场波澜起伏的检验，仅仅靠制造营销概念早就灰飞烟灭。

金茂府12年不断上演热销传奇，归根结底还是产品力够强，产品主义致胜。尤其是在房住不炒的时代，房子是用来住的，其价值在于能否为居住者提供更健康更舒适的生活。以产品力著称的金茂府做到了，自然更能赢得众多购房者的青睐，在任何市场都能左右逢源。

至于金茂府的产品力体现在哪里，相信很多人都有耳闻，这就是金茂府的绿金科技。从2009年座金茂府问世，就是以科技住宅打响枪。曾经得以制胜的金茂府8大科技系统，在2018年以绿色健康和智慧科技两大升级为标志，升级迭代为12大绿金科技系统，金茂府就此开启它的2.0时代。

相比金茂府1.0“以绿色科技重塑健康舒适的居住环境”，金茂府2.0可以说是更加符合当下改善群体的需求，它“通过满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，让建筑更加聪明，为客户解放双手、点亮生命”。

具体而言，则是从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，解决生活中雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境，为城市高端改善客群提供一种以“绿色健康、智慧科技”为底色的生活方式。

与很多房企的产品系不同，金茂府在各个城市不是简单地复制，而是因地制宜、因需而变。在上海，因为湿气重，所以新风系统不能按照北方注重空气加湿的方式来设计，而是让新风系统更注重除湿。

在广州，金茂府将改善水质作为科技系统的调整重点，并且针对高温潮湿的气候配置了衡温衡湿VRV空调、厨房凉霸、防雾镜贴等设备。

在济南，针对多雾霾的空气状况，金茂府在新风系统上加强除霾功能，让室内空气更优质；结合济南夏天特别闷热而冬天干燥寒冷的气候特征，金茂府在温度与湿度上，进行有效调节，从而实现舒温舒湿的宜居环境。

可以说，每一座金茂府舒适居住体验的背后，都是一次因地制宜的对人居的思考，以及对12大科技系统的进化升级。

也正因为超强的品牌力，金茂府的品牌价值也是越来越凸显，在《2020年典型房企产品品牌指数50（二季度）》排行榜中，金茂府的品牌价值以85.36的综合得分夺得该榜，这已是8季度连续霸榜。

金茂府的产品力不只是体现在产品设计上，还体现在后续的物业服务和对产品的持续维护升级上。

以交付的北京广渠金茂府为例，一个入住10年的楼盘，它的园林、大堂等公共区域仍然保持着良好的状态，岁月的洗礼令其历久弥新。当然，金茂物业十年如一日的悉心维护也很重要。

旅游路金茂府示范区实景图

在对产品持续维护升级上，广渠金茂府在历经10年之后，即2019年专门引入芬兰的离子瀑技术，对其新风系统进行升级，达到“纳米级净化”。能在交付近十年的楼盘上，还如此用心的开发商，能有几个？

不只是广渠金茂府，在金茂府其他已交付楼盘中，表现也是可圈可点，不但社区内部园林景观维护得很好，而且对小区与市政的交界面，也会进行整治更新，全面提升居住品质与体验。

也正因为如此强大的产品力和对产品的持续维护升级，金茂府不但在新盘市场表现亮眼，而且在二手房市场更是表现突出。

据相关数据显示，北京广渠金茂府二手房售价，比周边社区高1倍。这是多么惊人的数字，相同的地段，相同的配套，仅仅因为房子不同，单价竟然有1倍的差距。

这样表现亮眼的数据，在每一座已交付的金茂府都有发生。上海大宁金茂府二手房售价高于周边楼盘约40%；北京亦庄金茂府二手房售价高于周边楼盘约76%；苏州姑苏金茂府二手房售价高于周边楼盘约80%；宁波南塘金茂府二手房售价高于周边楼盘约74%；长沙梅溪湖金茂府二手房售价高于周边楼盘约67%；……

这一组组数据，也印证了金茂府产品力的持久不衰。毕竟二手房都是现房，看得见摸得着，如果没有强大的产品力，何以让购房者拿出高于周边楼盘售价百分之六七十，甚至一倍的价格购买金茂府？

金茂府在济南，产品力也是声名远播。从进入济南，拿下奥体金茂府项目，就广受关注。奥体金茂府也不负众望，迅速成为济南高端改善住宅的代表作。尤其是一期提前半年完美交付，让我们见证了中国金茂的实力与金茂府的产品力。

有奥体金茂府做榜样，济南第二座金茂府——旅游路金茂府一经面市，更是引得一城瞩目。

尤其是旅游路金茂府容积率只有1.8，无论放在项目所属的神武片区，还是放在整个济南高端住宅市场，都很少见，这也成就了金茂府“府系十年、难得洋房”的伴山低密作品。

整个小区共规划14栋楼，其中5栋13-17层小高，9栋8层洋房。户型区间165—230平米，共5个户型，均为四室。从户型面积也能看出这是一个高端改善住宅，165平米起步的面积更是保证了社区圈层的纯粹性。

旅游路金茂府示范区实景图

关于这5个户型，也是亮点纷呈：独立电梯厅，双玄关设计，17.2米南向面宽，6.6米超级宽厅，中西双厨，4.3米舒阔主卧开间附赠等宽飘窗台……这些亮点在这5个户型上都有或多或少的呈现。尤其是185/195/230平米三个户型，均是三卫设计，在某种层面上，也体现出高端改善户型的舒适度。

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免责声明：以上为户型示意图，仅供参考之用，实际情况最终以政府部门标准文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以资料为准。

在园林景观方面，旅游路金茂府早在今年3月就已经实景呈现，比原定工期提前558天。

旅游路金茂府示范区实景图

其中最值得一说的是全长超过210米的景观中轴，从社区大门一直延续到项目最东端，绿化面积高达8000平米，其中仅水景就打造了两处，迎宾瀑布、特色景亭、以及休闲座椅等等，既有观赏性，更具仪式感，还能深入其中去体验，这在其他项目上可不多见。

旅游路金茂府示范区实景图

与社区内部的园林美景遥相呼应的，是项目周边“四山两河”的自然环境——玉岭山、蟠龙山、围子山、玉皇山以及刘公河、土河，站在窗前，视野之内，皆是层峦叠嶂、青翠欲滴，这样的自然环境让多少人心向神往。

强大的产品力，宜居的自然环境，以及济南东强战略下的区域发展利好，神武片区的发展优势，相信属于旅游路金茂府的传奇，必将更加精彩纷呈。

毕竟，“府府皆传奇”，还没有令人失望过。

据了解，旅游路金茂府建面约164-230㎡科技山居洋房正在火爆发售中，还有一个好消息：618金茂济南特惠季，不套路，真特惠，金喜不断，重磅来袭。一套金茂府，奢享12大绿金科技，从此定鼎旅游路，就等你来！

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